Испанские перспективы для украинских строителей
Commercial Property №3 (151) март 2016
ПО МНЕНИЮ МИХАИЛА ПЕТРУНЯКА, ПРЕЗИДЕНТА ИСПАНО-УКРАИНСКОЙ ТОРГОВОЙ ПАЛАТЫ, УКРАИНСКИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ИМЕЮТ РЕАЛЬНЫЕ ШАНСЫ УСПЕШНО КОНКУРИРОВАТЬ НА ИСПАНСКОМ РЫНКЕ С ЛОКАЛЬНЫМИ КОЛЛЕГАМИ.
Текст: Яна Писарева
Михаил Петруняк, президент Испано-Украинской Торговой Палаты
Опишите, пожалуйста, актуальную ситуацию в строительной отрасли Испании.
Рынок недвижимости Испании восстанавливается. В настоящее время в стране ведется активное строительство во всех сегментах недвижимости. Согласно данным Европейского статистического агентства Eurostat, объем работ в строительной отрасли Испании ежегодно возрастает в среднем на 10-13%. За прошедший год эта страна вышла на лидерские позиции в Европе в секторе строительства. В настоящее время по объемам выполненных работ данная отрасль выводит страну на первое место в Еврозоне и на второе – в Евросоюзе.
Специалисты строительного рынка и риелторы утверждают, что число новых объектов, построенных в Испании в 2016 году, вдвое превысит совокупные показатели двух предыдущих годов. Видимо, инвесторы рассчитывают на резкое падение предложений на рынке вторичной жилой недвижимости Испании. По подсчетам экспертов, в текущем году в стране будет построено около 100 000 новых жилых объектов. Хотя утверждать, что весь этот объем будет выведен на рынок именно в 2016 году, сложно, однако основная часть этих зданий уже строится.
Про оживление на рынке свидетельствует и увеличение числа выданных лицензий. Это значит, что в ближайшие месяцы в стране начнется реализация новых проектов. По данным Министерства общественных работ страны, количество разрешений, выданных в Испании на строительство жилых объектов в 2015 году увеличилось на 28,2% по сравнению с 2014-м. Общее количество разрешений, выданных не только на строительство, но также на проведение ремонтных работ и работ по расширению объектов, составило 30 140 штук. Этот показатель на 20,5% больше, чем в 2014 году. Однако до рекордного показателя выданных разрешений, который в 2006 году составил 217 000 штук, еще далеко.
По мнению аналитиков, 2016 год может стать переломным для строительного сектора Испании. Сегодня настроения крупнейших игроков рынка недвижимости страны напоминают те, которые наблюдались в середине 2006 года, когда стоимость домов и квартир увеличивалась невиданными темпами. Хотя, на мой взгляд, сейчас вряд ли стоит ожидать повторения такого сценария. Рынок недвижимости Испании еще не восстановился полностью и спрос недостаточно силен. Также в стране имеется огромное предложение домов и квартир, изъятых банками у должников и реализуемых по сниженным ценам.
Какие виды строительных работ и услуг наиболее востребованы в Испании в настоящее время?
На сегодняшний день наиболее распространенными являются строительные работы и услуги, предоставляемые конечным потребителям. Связано это с тем, что покупателям жилой недвижимости очень легко получить разрешение на проживание в Испании, так называемое permiso de residencia. При этом наблюдается интересная особенность: цены на недвижимость в новых проектах растут при общем снижении стоимости жилья.
Какие перспективы существуют на рынке Испании для иностранных строительных компаний?
В Испании существует достаточное количество локальных фирм, занимающихся строительством. Однако на фоне оживления рынка и существенных перспектив его развития, иностранные компании также могут успешно работать в стране. Например, в Аликанте китайская фирма реализовала проект городского квартала. Главное – не бояться приниматься за это очень прибыльное дело. Также важно иметь в своей команде профессиональных архитекторов и хорошо изучить разрешительные документы на строительство.
Какова политика поддержки Испанией отношений с иностранными компаниями в строительной отрасли?
Самая главная поддержка, которую оказывает правительство Испании компаниям строительной отрасли, – то, что государство не мешает их работе. Рассчитывать на финансовую помощь со стороны государства на сегодняшний день не приходится, однако в стране возобновилась выдача банками низкопроцентных кредитов.
Расскажите о направлениях экономического взаимодействия Испании и Украины, в частности, в сфере строительства.
Испания присутствует на рынке Украины как строительными фирмами, позиции которых, однако, в связи с экономическим и политическим кризисом значительно ослабли, так и строительными материалами.
Присутствие специализированных украинских строительных компаний в Испании пока незначительное и составляет около 10 фирм. Однако в стране существует множество предприятий с небольшими бригадами по 10-15 человек, созданных гражданами Украины, которые имеют разрешение на проживание и работу в Испании. Объемы их работ пока несущественны, однако они возрастают с каждым годом, как и само число таких компаний.
Каковы, на Ваш взгляд, перспективы участия украинских компаний в строительных проектах в Испании?
Желания работать и зарабатывать нашим предпринимателям не занимать, поэтому они вполне могут вытеснить с рынка самих испанцев. Все зависит от того, будут ли украинские строители иметь финансовые ресурсы и поддержку. Однако не стоит забывать, что отечественные компании могут многому научиться у испанских коллег, в частности особенностям работы на европейском рынке. В то же время украинские строители и инженеры должны понимать, что они – высокопрофессиональные специалисты. Качество выполнения испанскими специалистами строительных работ и их отношение к рабочей дисциплине ниже, чем украинскими. Наши строители имеют более высокую квалификацию, и простой рабочий порой лучше «читает» проект, чем испанский прораб. Кроме того, украинцы в десять раз быстрее схватывают новые технологии даже без специального обучения.
Согласно данным Eurostat, среднегодовой рост объемов работ в строительной отрасли Испании составляет 10-13%
ФОТО: IS
Насколько сложна процедура участия иностранных компаний в строительных проектах в Испании?
На сегодняшний день практически нет сложностей в подаче заявок и участии в тендерах на строительство в Испании. Также нет сложностей в получении лицензий. Если выполнять все процедуры официально и законно, тогда не возникнет непонимания того, почему какие-то процессы затягиваются или не выполняются.
Какие, на Ваш взгляд, основные проблемы необходимо решить украинским специалистам для того, чтобы успешно работать на испанском рынке?
Главное, чтобы украинские компании с самого начала перестроились на новые методы работы. Например, не старались уходить от уплаты налогов. Исходя из нашего опыта, украинские бизнесмены все еще думают, что в Испании можно работать так же, как в нашей стране. Однако после первых штрафов они меняют подход к ведению бизнеса.
С чего необходимо начинать компаниям строительной сферы, на что обратить внимание в случае решения организовать свой бизнес в Испании?
В первую очередь, необходимо понимать, что Испания – европейская страна, хотя и со своим особенным менталитетом. Работая на этом рынке, не стоит ожидать такого же результата, как в Украине. При выходе на рынок Испании важно получить хорошую консультацию по условиям и методам работы на нем, прислушаться к ним, забыть «совковые привычки», понять, что в этой стране они не достигнут 100% маржинальности, как, к примеру, в Украине.
Важно уважительно относиться к этой стране и людям, в рабочем процессе – соблюдать производственную и личную дисциплину, контролировать все счета и бухгалтерию с помощью опытных специалистов. Также советуем консультироваться перед принятием каких-либо решений и таким образом обеспечивать себя от ошибок, а, возможно, и необходимости отстаивать свои интересы в судах.
Какие услуги предоставляет Испано-Украинская Торговая Палата украинским компаниям?
В Испано-Украинскую Торговую Палату обращаются как испанские, так и украинские фирмы. Палата работает почти 15 лет и является испанской юридической структурой, однако мы уделяем больше внимания продвижению и поддержке украинских предприятий. Главная наша задача – помочь и юридически защитить наши компании и физические лица в Испании в случае необходимости. Мы полностью конфиденциально помогаем в открытии фирм и покупке недвижимости в Испании, предоставляем юридические и консультационные услуги вплоть до получения лицензий и всевозможных разрешений, при необходимости – защищаем интересы клиентов в суде.
