Под созданием микроклимата в объектах коммерческой недвижимости подразумевают их обеспечение несколькими инженерными системами, задачей которых является поддержание в зданиях параметров (по кратности воздухообмена, температурному режиму, очистке воздуха, определенному уровню влажности), необходимых для нормальной деятельности персонала, посетителей, или обеспечения производственных/технологических процессов. Иными словами, проектам коммерческой недвижимости необходимы системы отопления, вентиляции и кондиционирования. На Западе они обозначаются собирательным понятием HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning). Однако здесь необходимо оговорить, что в узком понимании термин HVAC определяет только четырехтрубную систему «чиллер-фэнкойл», хотя в последнее время понятие HVAC приобрело более широкий контекст и стало собирательным для центральных систем микроклимата объектов. Как правило, здесь речь идет об интегрированных системах отопления, вентиляции и кондиционирования, которые в свою очередь нередко являются еще и частью систем «интеллектуального здания», будучи полностью автоматизированными и управляемыми с помощью компьютерной техники. В Киеве, во многих реализованных к настоящему времени проектах, эксперты выделяют «проблемные места» и недочеты при проектировании систем микроклимата, или же не всегда приемлемые результаты их работы. Девелопмент подземной торговой недвижимости последних 3-4-х лет потребовал от украинских архитекторов и проектных организаций использования центральных систем вентиляции и кондиционирования. Однако проектанты и строители, имея небольшой опыт работы с инженерными системами подземных объектов, учли далеко не все необходимые нюансы. В итоге, по данным экспертов, сейчас весь отработанный воздух нескольких крупных подземных торговых пространств Киева выбрасывается наружу без учета принципов экологичности воздухоотвода. Нередки случаи, когда в офисных центрах мощности и спецификации систем HVAC в жаркое летнее время позволяют поддерживать температуру только в диапазоне «температура внешней среды минус шесть градусов»; то есть при температуре наружного воздуха в тени в районе +34°С сотрудники вынуждены работать при температуре +28°С, далеко не идеальной для нормальной деятельности. Еще в нескольких из относительно новых офисных проектов Киева девелоперы вообще отказались от установки центральной системы вентиляции, ограничившись только системой кондиционирования. В сфере коммерческой недвижимости большинство девелоперов и проектантов к настоящему моменту все же пришли к тому, что при создании новых проектов целесообразно только применение центральных систем микроклимата. Однако в сфере жилой недвижимости даже в престижных и дорогостоящих проектах застройщики редко уделяют центральным системам кондиционирования должное внимание. На заседаниях градостроительного совета Киева архитекторы не перестают указывать проектантам и застройщикам, что создание рабочей документации и проектных решений по жилью без учета центральных систем вентиляции и кондиционирования равносильно проектированию индивидуальной системы водяного отопления для каждой квартиры с установкой на ее площади комплексной бойлерной с набором громоздких котлов и труб. Это, безусловно, ирония, но большинство застройщиков, не желая снижать рентабельность и обременять себя дополнительными расходами на проектирование и инженерию, еженедельно тиражируют аналогичные по смысловому содержанию решения в своих проектах. Мы отнюдь не утверждаем, что бытовые системы кондциционирования являются непродуктивными или ущербными. Наоборот, в тех проектах, где застройщики не предусмотрели центральных систем микроклимата, применение сплит- и мультисплит-систем кондиционирования является адекватным решением, и, пожалуй, единственным выходом из ситуации для достижения оптимальных показателей температуры, влажности, очистки и других характеристик воздушной среды. Однако «украшение» фасадов новых жилых и коммерческих зданий внешними блоками бытовых систем кондиционирования уже давно стало притчей во языцех, не говоря уже о том, что само по себе кондиционирование не обеспечивает необходимых условий создания микроклимата, краеугольным камнем которого является обеспечение свежим и чистым воздухом. Сейчас украинский рынок только учится лучшим мировым достижениям в области инженерии. Безусловно, системы отопления, вентиляции и кондиционирования – это целая индустрия и отрасль знаний, говорить о специфике и особенностях которой можно до бесконечности. Однако мы считаем необходимым осветить главные моменты этой темы, информация о которых может быть полезной всем без исключения участникам рынка недвижимости. На сегодняшний день самым прогрессивным методом создания микроклимата является полная интеграция ранее существовавших по отдельности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В особенности важна возможность работы интегрированных систем в автономном режиме. Кроме того, эти интегрированные системы посредством персонифицированного управления призваны обеспечить пользователям максимальный уровень комфорта, возможность создания определенного микроклимата в том или ином помещении с опцией одновременного нагрева и охлаждения разных площадей. И все же, системы микроклимата принято рассматривать покомпонентно: с точки зрения организации отопления, вентиляции и кондиционирования.
ВЕНТИЛЯЦИЯ Современные здания становятся все более герметичными благодаря использованию технологий «тепловых завес» для паркингов и входных групп, современных стеклопакетов или фасадных конструкций, герметизации строительных конструкций и применению иных энергосберегающих технологий. Однако, помимо энергосбережения, герметичность конструкций объектов имеет и отрицательные стороны, которые прежде всего связаны с повышением уровня влажности в помещениях. По мнению Игоря Шорохова, независимого российского эксперта в области вентиляции и кондиционирования, и Владимира Степуры, директора компании «Ликонд», относительно систем организации микроклимата у украинских потребителей пока существует ряд стереотипов, основной причиной которых является недостаточная осведомленность о технических характеристиках, возможностях и правилах эксплуатации таких систем. Один из подобных стереотипов – это глубоко ошибочное мнение, что для любого объекта достаточным условием достижения необходимого микроклимата является только установка кондиционерного оборудования. Несмотря на большие возможности кондиционеров – очистку, охлаждение, осушение и обогрев воздуха – это оборудование не в состоянии выполнять все функции систем вентиляции. Под вентиляцией понимают регулируемый воздухообмен, осуществляемый для создания в помещениях воздушной среды, благоприятной для здоровья и трудовой деятельности, организации технологических процессов. Под вентиляцией также понимается совокупность технических средств, необходимых для осуществления воздухообмена. Воздухоснабжение объектов – прерогатива систем вентиляции, которые удаляют влажный и загрязненный воздух из помещений и подают вместо него подготовленный наружный воздух. Подача в помещения свежего, более холодного воздуха обеспечивает снятие энтропии (избытков теплоты и отработанного воздуха, излишней влаги). При всем многообразии систем вентиляции, обусловленном назначением помещений, характером технологического процесса, видом вредных выделений, их можно классифицировать по следующим признакам: – способу создания давления для перемещения воздуха (с естественным и искусственным (механическим) побуждением), – по назначению (приточные, вытяжные и приточно-вытяжные), – по зоне обслуживания (местные и общеобменные), – по конструктивному исполнению (канальные и бесканальные). Осуществлять вентиляцию можно несколькими способами. Первый из них – естественная вентиляция. Однако в ряде случаев она недостаточна даже для обеспечения минимальных санитарно-гигиенических норм. Естественные системы вентиляции сильно зависимы по своей эффективности от внешних факторов – температуры воздуха, направления и скорости ветра. Такие системы в принципе не регулируемы, с их помощью не удается решить многие задачи в области вентиляции, они могут использоваться только в качестве комплиментарных. Поэтому самым эффективным способом вентиляции является второй – механическая вентиляция, которая осуществляется с применением приточных, вытяжных и приточно-вытяжных вариантов, а также групп разнообразного оборудования: вентиляторов; вентиляторных агрегатов (канальных, крышных); приточных, вытяжных и приточно-вытяжных вентиляционных установок; воздушно-тепловых завес, шумоглушителей; воздушных фильтров; электрических и водных воздухонагревателей; воздуховодов (металлических, металлопластиковых, неметаллических; гибких или полугибких); запорных и регулирующих устройств. Приточно-вытяжные вентиляционные системы могут создаваться на основе разных принципов: как отдельные приточные и вытяжные системы, имеющие общую приточно-вытяжную камеру; или как моноблочные установки, которые одновременно служат и для подачи, и для удаления воздуха. При этом у приточно-вытяжных систем есть преимущество в виде опции повторного использования тепла (или холода) отработанного воздуха посредством рециркуляции или рекуперации. В первом случае отработанный воздух полностью очищается и подается обратно в помещение (полная рециркуляция) или частично подмешивается в поток свежего воздуха (частичная рециркуляция), что сокращает затраты на охлаждение воздуха в жаркие периоды и на его нагрев в холодные периоды. Рециркуляция является одним из самых эффективных способов энергосбережения в системах вентиляции. Технология рециркуляции актуальна также и для подземных паркингов, для минимизации затрат на обогрев которых может использоваться подача отработанного воздуха с офисных/жилых площадей в качестве первичного. В тех случаях, когда рециркуляция недопустима, применяется рекуперация – отработанный и свежий воздух запускаются в теплообменник, где происходит обмен теплом без непосредственного контакта различных воздушных масс. Однако из-за высокой стоимости и технической сложности реализации подобных схем в настоящее время установки с рекуперацией не получили широкого применения. При проектировании и выборе оптимальной системы вентиляции для проектов коммерческой недвижимости первоочередной задачей выступает определение ее типа по функциональным нагрузкам, принимая во внимание способ перемещения воздуха (естественный или механический), является ли система приточной/вытяжной или приточно-вытяжной, а также оценивая зоны обслуживания (местная или общеобменная система). При планировании систем приточной/вытяжной или приточно-вытяжной вентиляции важно, чтобы производительность этих систем была сбалансирована, иначе в здании и его помещениях может образоваться недостаточное или избыточное давление, что приведет к неприятному эффекту «хлопающих дверей». Система общеобменной вентиляции в здании является центральной, в то же время, она может быть как приточной (вытяжная система может быть естественной), так и приточно-вытяжной, но всегда механической, поскольку требуется ее интеграция с кондиционирующим оборудованием и организация фильтрации воздуха. Местная вентиляция предназначена для подачи свежего воздуха на определенные площади и/или для удаления загрязненного воздуха с мест образования вредных выделений (помещения для курения, санитарные узлы, серверные, бойлерные, паркинги). Местную вытяжную вентиляцию применяют, когда зоны, требующие особого режима вентиляции, локализованы и недопустимо их смешение с общей системой. В то же время, некоторые здания имеют и резервные системы вентиляции, которые могут применяться в случае пожара (для борьбы с ним, обеспечивая рассеивание дыма). При выборе оборудования для систем вентиляции необходимо рассчитать ряд параметров, среди которых: производительность воздухоснабжения (м3 в час), рабочее давление (Па), скорость потока воздуха в воздуховодах (м/с), допустимый уровень шума (децибел). Для определения уровня требуемой производительности воздухоснабжения необходимы поэтажные планы здания с экспликацией помещений (общая площадь здания, функциональное назначение различных площадей, метраж в расчете на одного человека). Этот расчет начинается с определения требуемой кратности воздухообмена для каждого помещения. Кратность воздухообмена показывает, сколько раз в течение одного часа происходит полная смена воздуха в помещении. Например, в помещении площадью 50 м2 с высотой потолков 3 метра объем составляет 150 м3. Соответственно, двукратный воздухообмен потребует установки системы вентиляции, способной обеспечить подачу 300 м3 воздуха в час и удаления аналогичного объема. Требуемая кратность воздухообмена зависит от назначения помещения, количества людей, мощности теплоизлучающего оборудования и в Украине определяется Строительными Нормами и Правилами. Согласно СНиПам, для большинства жилых помещений достаточно однократного воздухообмена, тогда как для офисных помещений требуется двух-трехкратный воздухообмен. Однако укажем, что по утвержденной недавно Комитетом по недвижимости Американской торговой палаты классификации для офисных зданий Киева, обеспечение четырехкратного воздухообмена является одним из основных требований к системам вентиляции. После расчета производительности воздухоснабжения приступают к проектированию воздухораспределительной сети, которая состоит из воздуховодов и других элементов. Расчет воздухораспределительной сети начинают с составления схемы воздуховодов, принимая во внимание три взаимосвязанных параметра: рабочего давления, скорости потока воздуха и уровня шума. Требуемое рабочее давление определяется мощностью вентиляторов, спецификациями кондиционирующего оборудования и рассчитывается исходя из диаметра и типов воздуховодов, числа их поворотов и переходов с одного диаметра на другой, типа распределителей воздуха. Чем длиннее трасса воздуховодов и чем больше на ней поворотов и переходов, тем больше должно быть давление, создаваемое вентиляторами. От диаметра воздуховодов зависит скорость движения воздуха. Обычно эту скорость ограничивают 13-15 м/с. При более высоких скоростях возрастают потери давления и увеличивается уровень шума. В то же время использовать «тихие» воздуховоды большого диаметра не всегда возможно, поскольку существуют определенные ограничения по их размещению в пространстве между подвесным потолком и железобетонным перекрытием. Поэтому при проектировании систем вентиляции часто приходится искать компромисс между уровнем шума, требуемой мощностью вентилятора и диаметром воздуховодов. Существуют и особые системы вентиляции, которые применяются в проектах, где необходимо выполнение специфических требований, например, недопущение подачи в помещения пыли и организация полного пылеудаления (фармацевтические склады).
ОТОПЛЕНИЕ Задачей любой системы отопления является поддержание заданной температуры внутри помещения в то время, как температура окружающей среды может значительно изменяться в зависимости от сезона и времени суток. Для обеспечения заданного режима микроклимата объекта необходимо компенсировать потери тепла, возникающие вследствие разности наружной и внутренней температур, за счет подвода тепловой энергии. Системы обогрева предназначены для компенсации всех видов тепловых потерь: как трансмиссионных (через конструктивные элементы здания), так и вентиляционных (с притоком холодного воздуха снаружи). При этом можно выделить три основных вида отопительных систем: передающие тепло излучением (инфракрасные системы), конвекционные (батареи и радиаторы) и обогревающие подачей теплого воздуха. Инфракрасные системы обогрева – это панели (водяные, электрические и газовые), системы «теплый пол» (электрические и водяные), радиаторы водяного отопления. Конвекторы – это радиаторы конвекторного типа (стальные панельные с конвекторными решетками), радиаторы с принудительной конвекцией, конвекторы (электрические и водяные), конвекторы с принудительной конвекцией (электрические и водяные). Обогреватели с подачей теплого воздуха – это тепловые завесы (электрические и водяные), тепловые вентиляторы, системы воздушного обогрева (водяные, электрические и газовые). При этом стоит отметить, что в объектах коммерческой недвижимости системы отопления все более тесно интегрируются с системами кондиционирования воздуха.
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ Кондиционирование воздуха – это создание и автоматическое поддержание (регулирование) в закрытых помещениях определенных параметров или их части (температура, влажность воздуха, чистота воздуха, уровень пыли/пылеудаление, скорость движения воздуха) на определенном уровне с целью обеспечения оптимальных условий, наиболее благоприятных для здоровья и самочувствия людей, ведения их деятельности или осуществления определенного технологического процесса. Общепринятой классификации систем кондиционирования не существует. Это связано с широкой вариативностью схем и принципов осуществления кондиционирования, технических и функциональных характеристик, зависящих не только от возможностей самих систем, но и от кондиционируемых помещений. И все же, системы кондиционирования могут быть систематизированы по объекту применения (комфортные и технологические); по принципу расположения кондиционера в обслуживаемом помещении (центральные и местные); по наличию собственного, входящего в конструкцию кондиционера, источника тепла и холода (автономные и неавтономные); по принципу действия (прямоточные, рециркуляционные и комбинированные); по способу регулирования выходных параметров кондиционированного воздуха (с качественным однотрубным и количественным двухтрубным регулированием); по количеству обслуживаемых помещений или юнитов (однозональные и многозональные); по давлению, создаваемому вентиляторами центральных кондиционеров, – низкого давления (до 100 кг/м2), среднего давления (от 100 до 300 кг/м2) и высокого давления (выше 300 кг/м2). Системы кондиционирования, по аналогии с системами вентиляции, могут быть локальными, централизованными и центральными. Самая простая система – сплит-система, она же локальная система кондиционирования, которая применима в нескольких взаимосвязанных помещениях. Split в переводе с английского означает «разделенный». Сплит-системы состоят из блоков двух типов – наружных и внутренних (как правило, не более 5 внутренних блоков). Важно то, что они могут работать в одно время только либо на обогрев воздуха, либо на его охлаждение. Централизованная система кондиционирования (мультисплит-система), по сути, является улучшенным вариантом стандартной бытовой сплит-системы и применяется для кондиционирования нескольких независимых помещений одного здания. Крышные чиллеры системы HVAC ТРЦ «Универмаг «Украина» фото: Олег Герасименко
Системой кондиционирования, предоставляющей еще более широкие возможности, является система центрального кондиционирования. Центральное кондиционирование позволяет создать и поддерживать необходимые параметры микроклимата в разных диапазонах в большом количестве различных помещений и на больших площадях. Центральная система кондиционирования обеспечивает в каждом помещении не только необходимую температуру воздуха, влажность и чистоту, но и свежесть, за счет работы с атмосферным воздухом с помощью систем вентиляции, будучи интегрированной с ними. Мультизональная сплит-система в виде системы центрального кондиционирования имеет огромные практические преимущества: она позволяет вместо установки двух автономных мультисплит-систем (одна из которых работала бы на нагрев, а другая – на охлаждение) ограничиться одной. Это, в свою очередь, приводит к сокращению количества наружных блоков и к экономии электроэнергии. Производительность внутренних блоков в мультизональной сплит-системе может быть в 1,3-1,5 раза выше производительности наружных блоков по сравнению с мультисплит- или супермультисплит-системами, что позволяет обслужить больше помещений при аналогичной производительности. Задачу успешной интеграции систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха полностью или частично решают комплексные системы поддержания в объектах заданных параметров микроклимата. В настоящее время во всем мире наиболее широко распространенными являются такие системы: мультизональные, «чиллер-фэнкойл» и с применением центральных, промышленных кондиционеров.
МУЛЬТИЗОНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ На сегодняшний день наиболее применимыми мультизональными системами являются VRV/VRF. Впервые эта система была разработана в 1982 году в Японии. В Европе и США, где в основном используются системы центрального кондиционирования на базе «чиллер-фэнкойл», мультизональные системы появились в 1989 году. Название VRV (Variable Refrigerant Volume) переводится как «переменный объем хладагента» и отражает главное отличие этих систем от остальных сплит-систем – использование общей системы трубопроводов. По большому счету, мультизональные системы являются продолжением технологического развития сплит- и мультисплит-систем: внутренние блоки VRV/VRF могут быть разных типов (настенный, канальный, кассетный и другие) и иметь разную мощность, обычно от 2 до 25 кВт. Кроме того, системы VRV/VRF позволяют отказаться от размещения наружных блоков на фасадах зданий: их можно расположить в определенных технических помещениях или на крыше. Поскольку название VRV является зарегистрированной торговой маркой одной из компаний-производителей, то для обозначения подобных систем других производителей была выбрана аббревиатура VRF (Variable Refrigerant Flow) – «переменный поток хладагента», что по смыслу отражает тот же принцип. В системах VRV/VRF каждый внутренний блок имеет электронный термовентиль, регулирующий объем поступающего хладагента из общей трассы в зависимости от тепловой нагрузки на этот блок. Благодаря этому система VRV более точно поддерживает заданную температуру (±0,5°С), избегая перепадов в несколько градусов, свойственных иным системам. Профессиональные системы вентиляциии и кондиционирования – краеугольный камень любого проекта фото: LINDAB AB
Системы типа VRV/VRF состоят из наружных и внутренних блоков, которые могут быть удалены друг от друга на 100 метров, причем на 50 метров – в вертикальном направлении. Одной из особенностей VRV/VRF является простота в монтаже: ее можно устанавливать чуть ли не во время отделочных работ на объекте (естественно, при условии наличия подготовленной системы вентиляции), в то время как иные системы необходимо закладывать в проект еще на стадии создания рабочей документации. Системы VRV/VRF позволяют одновременно охлаждать одни помещения и обогревать другие, причем в них используется идея утилизации тепла, то есть оно «перекачивается» из одного помещения в другое. Управление внутренними блоками таких систем может осуществляться как с помощью индивидуальных инфракрасных пультов дистанционного управления, так и централизованно. Кроме того, группы блоков-доводчиков таких систем могут быть объединены в логические зоны, которыми также можно управлять по отдельности, зонально. Тем не менее, мультизональные системы имеют ряд спецификаций, которые могут на нынешнем этапе их развития ограничить использование данных систем в разных объектах коммерческой недвижимости. Во-первых, это ограничение по количеству внутренних блоков, которое в лучших системах не превышает 400 единиц. Во-вторых, это максимальное расстояние удаленности блоков в 100 метров. В-третьих, это высокие цены на оборудование такого рода: стоимость оборудования для комплектации минимальной по измерениям VRV/VRF системы составляет $15 000 – $20 000. Усредняя, можно сказать, что установка систем VRV/VRF для 1 м2 общей площади объекта коммерческой недвижимости может составить от $130 до $250 в зависимости от масштаба объекта, спецификаций оборудования системы и ее функций.
СИСТЕМЫ «ЧИЛЛЕР-ФЭНКОЙЛ» Системы «чиллер-фэнкойл» на сегодняшний день являются самыми широко применяемыми в области коммерческой недвижимости в Западной Европе и США. В переводе с английского, chiller – это холодильная машина, а fancoil состоит из двух слов: fan – вентилятор и coil – теплообменник. Иными словами, «чиллер-фэнкойл» – это «обдуваемый вентилятором теплообменник с водой». Чиллер и фэнкойлы соединяются трубопроводом, по которому в качестве теплоносителя течет вода. Поэтому одним из отличий системы «чиллер-фэнкойл» от мультизональных систем является циркуляция между наружным и внутренними блоками (чиллером и фэнкойлами) не фреона, а воды (или незамерзающей жидкости, как правило, это 10-40% раствор этиленгликоля или пропиленгликоля). Циркуляцию жидкости осуществляет насос, являющийся третьим компонентом системы. Принцип действия системы «чиллер-фэнкойл» прост: сначала чиллер охлаждает воду, потом она поступает в фэнкойлы-доводчики, которые расположены в определенных юнитах и предназначены для охлаждения воздуха. Чиллер можно сравнить с обычным холодильником: его главными частями являются испаритель, конденсатор и компрессор, соединенные трубопроводом, по которому циркулирует фреон. Фреон переходит в газообразное состояние, отбирая тепло у омывающей испаритель воды. При этом ее удается охладить до +5-7°С. В конденсаторе наоборот, пары хладагента превращаются в жидкость с выделением тепла, так что конденсатор необходимо охлаждать. Поэтому эту часть чиллера либо выносят на улицу, либо располагают в помещении, откуда есть отвод тепла. У системы «чиллер-фэнкойл» возможны два режима работы: 1) охлаждение; 2) охлаждение и отопление. В последнем случае чиллер называют реверсивным – воду направляют на конденсатор, где она, отбирая у него тепло, нагревается до температуры 45-55оС и по трубопроводу подается в фэнкойлы, через которые нагревается воздух в помещении. Трубопровод для циркуляции воды может быть одноконтурным, то есть представлять собой один контур замкнутых труб (двухтрубная система HVAC), либо двухконтурным (четырехтрубная система HVAC). Здесь стоит заметить, что именно четырехтрубная система «чиллер-фэнкойл» является HVAC в классическом варианте. Используя двухтрубную (одноконтурную) систему с реверсивным чиллером помещения можно охлаждать летом и обогревать зимой. Однако в каждый конкретный момент времени – либо только нагревать, либо только охлаждать. К тому же, процесс переключения системы с реверсивным чиллеров довольно сложен и требует определенных временных и финансовых затрат. Естественно, на зиму горячую воду нужно отключать от чиллеров, а в фэнкойлы подавать ее от отдельных котлов. В этом случае фэнкойлы превращаются в радиаторы водяного отопления. Стоит заметить, что система с реверсивным чиллером несколько неудобна в периоды межсезонья (осень и весна), когда при ночных температурах необходим нагрев помещений, а при дневных – их охлаждение. Однако столь быстрые и частые переключения системы нежелательны и нерентабельны. Двухконтурная (четырехтрубная) же схема трубопроводов системы «чиллер-фэнкойл» позволяет каждое отдельное помещение, независимо от других, нагревать, либо охлаждать в один и тот же момент времени. В этой схеме, при наличии у каждого контура своего насоса, по одному контуру пускают холодную воду от чиллера, а по другому – горячую от котлов. Поэтому в каждый конкретный фэнкойл подается или горячая, или холодная вода. Чиллеры могут быть разных типов. По типу охлаждения конденсатора – с водяным и воздушным охлаждением. По конструктивному исполнению – со встроенным или с выносным конденсатором. Чиллеры с воздушным охлаждением могут быть в моноблочном исполнении или с выносным конденсатором; в первом случае чиллер представляет собой автономную холодильную машину, к которой подключаются только трубопроводы от насосной станции. Во втором случае конденсатор выполняется в виде отдельного блока, что позволяет устанавливать чиллер внутри помещения, а конденсатор выносить на крышу. Такое решение упрощает обслуживание чиллера и повышает его надежность благодаря стабильной температуре Кроме этого, поскольку сам чиллер и все трубопроводы с теплоносителем находятся внутри здания, можно отказаться от использования незамерзающей жидкости и использовать в качестве теплоносителя воду, не сливая ее в зимний период. Многоблочные чиллеры с воздушным охлаждением могут иметь осевой или центробежный вентилятор. Осевые вентиляторы дешевле, но создают очень малый напор и размещаются снаружи. Центробежные вентиляторы создают более сильный напор воздуха, поэтому чиллеры с такими вентиляторами можно размещать внутри зданий. Чиллеры системы «чиллер-фэнкойл» Макет: NCC
Насосы системы «чиллер-фэнкойл» (гидромодули) обеспечивают циркуляцию теплоносителя между чиллером и фэнкойлами. Насосная станция системы состоит из циркуляционного насоса, который обеспечивает необходимое давление теплоносителя; расширительного бака, необходимого для компенсации температурного расширения/сжатия теплоносителя. Расширительный бак – это емкость, разделенная подвижной мембраной на две части. В одной части находится азот, другая часть включается в гидравлическую систему с теплоносителем. При изменении температуры теплоносителя, занимаемый им объем также изменяется. Эти колебания компенсируются за счет движения мембраны в расширительном баке. Обязателен для насосной станции аккумулирующий бак: поскольку тепловая нагрузка изменяется в зависимости от времени суток или сезона, и возникают периоды времени, когда хладопроизводительность чиллера существенно превышает реальную потребность. В этом случае чиллер начинает работать короткими импульсами включаясь и выключаясь, однако частые пуски компрессора приводят к его быстрому износу. Чтобы избежать этого, в систему устанавливают аккумулирующий бак, объем которого рассчитывается исходя из возможных тепловых нагрузок и количества теплоносителя в системе. В этом случае суммарный объем и теплоемкость теплоносителя увеличивается, благодаря чему интервалы между включением/выключением компрессора возрастают. Фэнкойлы являются доводчиками и по своей функции повторяют внутренние блоки мультизональных систем. Фэнкойлы могут быть настенными, напольными, подпотолочными, канального типа и иные. Фэнкойлы могут выпускаться и в бескорпусном варианте, они предназначены для скрытой установки (за подвесным потолком, в декоративных коробах, в фальшстенах). Внутри фэнкойла находятся один или два радиатора-теплообменника. В первом случае фэнкойл называется двухтрубным, во втором – четырехтрубным. Четырехтрубный фэнкойл подключается одновременно к чиллеру и к системе центрального отопления, и зимой работает как радиатор центрального отопления. Внутри фэнкойла также размещен вентилятор с электродвигателем: хладопроизводительность фэнкойла регулируется скоростью вращения вентилятора. Важно знать, что даже при достижении в помещении заданной температуры отключается только вентилятор, а поток теплоносителя через фэнкойл не изменяется. Поэтому даже при выключенном фэнкойле охлаждение/нагрев помещения продолжается, хоть и с минимальной интенсивностью. Чтобы избежать такой ситуации, перед радиатором обычно устанавливают трехходовой клапан, пропускающий поток хладагента мимо фэнкойла. Для очистки воздуха фэнкойлы также оборудуются съемными воздушными фильтрами многоразового использования. В фэнкойлах устанавливаются системы управления с дистанционными пультами или стационарные проводные для индивидуального контроля микроклимата в помещениях. фото: Олег Герасименко
Система «чиллер-фэнкойл» по сравнению с мультизональными системами имеет ряд преимуществ: расстояние между чиллером и фэнкойлами не ограничено, определяется только мощностью насосной станции и может достигать нескольких сотен метров; количество фэнкойлов в системе не ограничено и зависит только от мощности чиллера (а она может достигать 9000 кВт); для соединения чиллера с фэнкойлами используются различные виды недорогих водных труб, тогда как для мультизональных систем применяются значительно более дорогие медные фреоновые коммуникации. И главное – стоимость установки системы «чиллер-фэнкойл» несколько меньше мультизональных аналогов, колеблясь в диапазоне $90-$200 за 1 м2 общей площади объекта. Тем не менее, мультизональные системы выигрывают у систем «чиллер-фэнкойл» по показателю энергопотребления: у «чиллер-фэнкойл» это в среднем порядка 60 Вт/м2, тогда как у мультизональных систем – около 30-35 Вт/м2. При создании систем «чиллер-фэнкойл» оборудование, как правило, поставляется несколькими производителями, требуется немало площади для размещения основного и вспомогательного оборудования системы. Монтажные работы по системам «чиллер-фэнкойл» характеризуются относительно высокой трудоемкостью и требуют больших затрат времени. Кроме того, при эксплуатации систем «чиллер-фэнкойл» необходимо постоянное наличие обслуживающего персонала. Мультизональные же системы в процессе эксплуатации не требуют обслуживающего персонала, все оборудование таких систем поставляется одним поставщиком, а монтажные работы выполняются намного быстрее, чем по системам «чиллер-фэнкойл».
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОНДИЦИОНЕРЫ Выше были рассмотрены мультизональные системы и системы «чиллер-фэнкойл», необходимые при оснащении офисных зданий, проектов жилой недвижимости и гостиниц, предоставляющие как преимущества индивидуального регулирования микроклимата в отдельных юнитах, так и возможности комплексного управления. Для торговой же недвижимости, кинотеатров, театров, спортивных сооружений и многих других объектов первоочередную важность имеет не столько возможность индивидуального регулирования, сколько поддержание необходимого уровня воздухообмена и одинаково стабильного температурного режима на больших площадях. В этом случае применяются системы вентиляции с установкой центральных кондиционеров или системы «чиллер-центральный кондиционер-фэнкойлы». Центральный кондиционер не только способен охлаждать или нагревать воздух, но и выполнять функции контроллера приточно-вытяжной вентиляции, очистителя и увлажнителя воздуха. Центральный кондиционер состоит из набора секций, каждая из которых выполняет свою функцию. При этом для секции охлаждения, то есть непосредственно для кондиционера, требуется внешний источник холода – чиллер или фреоновый конденсаторный блок. Центральному кондиционеру также требуется внешний источник тепла – горячая вода от системы центрального отопления или бойлера. Вентиляционная система центрального кондиционера предназначена для забора воздуха и подачи его в помещения. В центральных кондиционерах применяются радиальные (центробежные) вентиляторы, которые вращаются электродвигателем через ременную передачу. Секция шумоглушения центральных кондиционеров предназначена для снижения шума, создаваемого вентиляторной секцией: внутри этой секции устанавливаются звукопоглощающие пластины. Увлажнение воздуха центральным кондиционером производится в специальной камере или с помощью парового увлажнителя. Секция фильтрации предназначена для очистки от пыли проходящего через кондиционер воздуха. Для экономии энергии, затрачиваемой на нагрев наружного воздуха, в кондиционерах иногда устанавливают рекуператоры. Таким образом, центральный кондиционер является практически незаменимым для определенного типа объектов: торговых центров, кинотеатров, спортивных сооружений.
УКРАИНСКИЙ РЫНОК В настоящее время украинский рынок центральных систем микроклимата только начинает свое становление. На его долю приходится лишь около 5% в количественном отношении и до 20% в финансовом от общего рынка систем кондиционирования в Украине. Если сейчас на общем рынке систем кондиционирования представлены около 1000 компаний, предлагающих те или иные услуги (преимущественно по бытовым и полупромышленным сплит-системам и мультисплит-системам), то на рынке центральных систем вентиляции и кондиционирования профессиональных компаний насчитывается не более 10-15. Однако эти компании находятся в более выигрышном положении: если рынок местных систем кондиционирования сильно подвержен сезонным колебаниям, то рынок профессионального промышленного оборудования стабилен и порой реализация даже одного заказа на установку центральных систем микроклимата приносит этим компаниям бо'льшую прибыль, чем годичная работа по реализации бытовых систем. Компании, работающие в Украине на рынке систем микроклимата, как правило, связаны с производителями оборудования дистрибьюторскими отношениями, и нередки случаи, когда в проектах они лоббируют определенные системы/оборудование конкретного производителя. Случаи, когда проектированием и установкой систем микроклимата занимаются компании, не имеющие связей с производителями, нечасты. Однако именно эти операторы рынка способны оптимально для заказчика/девелопера оценить потребности проекта и выбрать идеальное для него оборудование. Рост рынка бытовых систем кондиционирования ежегодно составляет около 30-40% на протяжении нескольких лет. Это объяснимо тем, что порядка 95% всего фонда недвижимости в Украине – это здания постройки до 1990 года, где установка промышленных систем вентиляции и кондиционирования преимущественно невозможна из-за конструктивных особенностей или же экономически нецелесообразна; поэтому в подавляющем большинстве случаев для них применяются качественные местные бытовые системы многих производителей. Эксперты отмечают, что в последние два года с началом строительного бума в Украине прослеживается тенденция, идентичная мировой, – активное формирование рынка центральных систем микроклимата. И хотя пока рост данного рынка в Украине ежегодно составляет лишь до 10-15%, однако в перспективе ближайших 5-10 лет, по мнению экспертов, этот показатель может сравняться с аналогичным по рынку бытовых систем. Тем более, тенденции рынка центральных систем отопления, вентиляции и кондиционирования более прогнозируемы: конкуренция на нем, судя по всему, останется стабильной (компаниям, занимающимся сейчас только сплит и мультисплит системами, будет чрезвычайно сложно освоить новое направление); лишь немногие компании могут оказать клиентам полный комплекс специализированных услуг повышенной сложности от проектирования до гарантийного обслуживания по мировым стандартам. Для того, чтобы обозначить сложности и тенденции рынка центральных систем микроклимата в Украине, мы обратились к нескольким экспертам, которые любезно согласились ответить на ряд вопросов, актуальных для девелоперов, проектных организаций, архитекторов и конечных пользователей недвижимости.
ЕЛЕНА ВОРОНИНА, ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО СИСТЕМАМ ОТОПЛЕНИЯ, ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ КОМПАНИИ TEBODIN Елена Воронина фото: Олег Герасименко
CP: Какие системы вентиляции и кондиционирования являются наиболее популярными в Европе при создании новых проектов офисной недвижимости? В последнее время одними из наиболее популярных являются системы центрального кондиционирования с установкой чиллера и фэнкойлов, которые позволяют создать в каждом помещении собственный микроклимат. Также широко применяются совмещенные системы вентиляции и мультизональных сплит-систем типа VRV/VRF. Кроме того, последними эффективными решениями являются применение охлаждения и отопления помещений с помощью потолочных панелей (в частности, системы «Cool Ceiling»), увеличение доли естественной вентиляции, а также применение энергосберегающего оборудования и интеллектуализация не только систем HVAC, но и всего здания в целом. Безусловно, такие решения существенно отличаются заложенным в них высоким уровнем автоматизации. И как факт, удельная стоимость таких систем в составе общей стоимости строительства офисного либо иного здания за последнее время значительно возросла. Однако заказчики, которые смотрят в будущее, отдают предпочтение именно этим системам. Ведь на практике уже доказано, что только высокий уровень автоматизации позволяет существенно экономить потребляемую электрическую и тепловую энергию, что впоследствии значительно сокращает срок окупаемости всей системы и приводит к реальной экономии на эксплуатационных расходах. CP: Какие проекты ваша компания реализовала в последнее время? Во сколько, в целом, обошлась установка в них систем вентиляции и кондиционирования? Наша компания выполняла комплекс работ при создании бизнес-центра «Артем» по улице Глубочицкой, где была установлена трехступенчатая система центрального кондиционирования с инсталляцией фэнкойлов. В этом проекте заказчиком, сообразно с предпочтениями арендаторов, среди которых есть дипломатические представительства иностранных государств, были выдвинуты особые требования по безопасности самих систем и особые требования по ограничению шумового уровня при их работе. Не так давно мы также завершили создание систем при реконструкции офиса «Сити Банк Украина». В этом проекте по заказу клиента была произведена модернизация существующей системы центрального кондиционирования для приведения ее в соответствие с требованиями нового владельца. Что касается стоимости установки систем в этих объектах, то, ориентировочно, в зависимости от сложности, конфигурации и уровня автоматизации стоимость установки системы кондиционирования для 1 м2 офисного помещения колеблется в диапазоне от $150 до $200.
КЛАУС ДАНИЭЛС, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА КОМПАНИИ HL TECHNIK GMBH (МЮНХЕН, ГЕРМАНИЯ), ОДИН ИЗ ВЕДУЩИХ ЕВРОПЕЙСКИХ ЭКСПЕРТОВ В ОБЛАСТИ СИСТЕМ HVAC, АВТОР НЕСКОЛЬКИХ МОНОГРАФИЙ CP: Какие системы HVAC считаются на сегодняшний день традиционными на европейском рынке? Общепринятым стандартом являются центральные установки приточной вентиляции с переменным или постоянным объемным расходом, сопряженным с очень низкими показателями кратности воздухообмена так, что данные системы могут компенсировать лишь довольно незначительную долю тепловой нагрузки. Поэтому такого рода системы воздухоснабжения с кондиционированием и очисткой воздуха практически всегда дополняются системами отопления или охлаждения на водной основе. Существуют дебаты по поводу того, что лучше: мультизональные системы или системы «чиллер-фэнкойл». Применение мультизональных систем имеет плюсы в виде меньшей зависимости от конструктивных особенностей зданий, они более легки в установке и обслуживании. Тем не менее, системы «чиллер-фэнкойл» считаются более экологичным оборудованием, поскольку работают с прямым выходом к наружному воздуху. Однако, из-за меньшей хладопроизводительности, их необходимо комбинировать с охладительными системами на водной основе, поэлементными охладительными установками или охлаждающими покрытиями. К тому же они требуют профессионального обслуживания. Существуют значительные различия во мнениях специалистов касательно целесообразности использования установок «чиллер-фэнкойл», поскольку расходы по техническому обслуживанию (фильтры, показатели частоты выхода из строя из-за многочисленных моторов) у них выше, чем у мультизональных систем и их оборудования. Но система «чиллер-фэнкойл» практически незаменима в некоторых проектах. При выборе той или иной системы важнейшими критериями являются: аккумулирующая способность здания, тип фасадной конструкции и возможности естественной вентиляции в зависимости от типа самого здания (малоэтажное здание или высотная постройка). По большому счету, любые системы HVAC являются лишь дополнительными функциями зданий, призванными обеспечить оптимальные условия работы или жизни в объекте. Они используются только тогда, когда внешние условия не позволяют эксплуатировать здание в естественном режиме. Концепции применения систем микроклимата выглядят таким образом, что при минимальных температурах внешней среды (до +10°С) здание «закрывается» от этой среды и отапливается; при температурах внешней среды в диапазоне +10-23°С здание эксплуатируется в естественном режиме. И лишь когда температура наружной среды превышает отметку +23°С системы микроклимата снова запускаются, чтобы поддерживать надлежащую температуру в помещениях. Что касается определения стандартов по температурному режиму для систем HVAC в странах Европейского Союза, то они являются предметом многочисленных дискуссий. Хотя большинство специалистов в области микроклимата сходятся во мнении, что при температуре внешней среды +32°С в офисных и жилых зданиях системам HVAC достаточно обеспечивать поддержание температуры, которая ниже внешней на 6-8 градусов (то есть около +24-26°С), однако вследствие исследований производителей оборудования и интернационализации стандартов под американские требования считается, что системы HVAC должны обеспечивать еще бо'льшую температурную адаптацию – при температуре среды +32°С они должны быть в состоянии поддерживать температуру на 8-10 градусов ниже внешней, то есть на уровне +22-24°С. Важно указать, что на сегодняшний день проектанты максимизируют возможности естественной вентиляции объекта. Вследствие комбинирования параметров естественной и механической вентиляции и появляются отличные возможности для экономии. В Западной Европе, к примеру, негласным правилом считается, что в 60% времени эксплуатации офисных и торговых зданий можно отказаться от работы систем механической вентиляции и кондиционирования. Ведь если объемы потребления воздуха невелики и не возникает выбросов вредных веществ, то вентилировать его по максимальной проектной нагрузке не имеет смысла. Помимо прочего, постоянная работа даже очень качественного оборудования создает шумовой фон, крайне нежелательный для офисных зданий. CP: Расскажите о последних тенденциях в применении систем HVAC в Европе? Стоит отметить, что в самых последних офисных проектах Европы применяется система с «эффектом расширения воздуха», когда обработанный воздух подается в помещения на уровне пола и, пройдя через всю высоту помещения, удаляется на уровне потолка. При незначительных воздухопотоках (в небольших по размерам офисных юнитах) с помощью такой технологии можно достичь максимального уровня чистоты воздуха, поскольку она позволяет устранять из помещений «термальные загрязнения». Кроме того, такая система циркуляции воздуха оптимальна, если в помещении в воздух поступают вещества, меняющие его состав (например, сигаретный дым). Данный вид вентиляции осуществляется с помощью напольных систем или же с выведением доводчиков-фэнкойлов из пола в случае применения фальшпола, причем скорость воздухообмена остается небольшой и не несет с собой неудобств в виде «сквозняков» или «ветра», которые возможны в небольших по площади юнитах при применении припотолочных доводчиков или блоков мультизональных систем. Важно указать, что как для офисных, так и для торговых объектов во всех случаях важным преимуществом является наличие атриумного пространства. Если в здании есть атриум, то он служит своего рода аккумулятором, промежуточной климатической зоной, значительно сокращающей теплоприток и теплоотдачу. При наличии атриума объемы рабочей воздушной массы можно не экономить, значительно увеличиваются возможности естественной вентиляции, которая при наличии атриума может обеспечивать воздухообмен, превышающий гигиенически необходимый минимум. Теплопроизводительность при наличии атриума для здания можно сократить до показателя в 50% от теплопроизводительности для того же полезного объема, но без атриума. По самым грубым подсчетам, при наличии атриума издержки на эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования уменьшаются на 10-15%. Тем более, что специфических требований к системам вентиляции и кондиционирования в проектах с атриумами нет.
ВИКТОР ПОЗДЕЕВ, ЭКСПЕРТ В ОБЛАСТИ СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ Виктор Поздеев фото: Александр Демьянчук
CP: Можно ли сказать, что система «чиллер-фэнкойл» является оптимальной с точки зрения рентабельного использования пространства между конструктивным и подвесным потолком? В принципе да, если в распоряжении имеется около 30-40 сантиметров припотолочного пространства, к примеру, между конструктивным и подвесным потолком. Однако в Украине архитекторы и проектанты далеко не всегда предполагают создание этого пространственного объема. Большинство архитекторов и заказчиков все еще не понимают, что планировкой будущей системы вентиляции и кондиционирования необходимо заниматься на самой ранней стадии строительства объекта. Хотя, в идеале, решения по системам вентиляции и кондиционирования должны быть приняты еще до начала строительных работ, при создании рабочей документации проектов. К тому же, многие заказчики беспокоятся о том, что, увеличив высоту этажей в своем, допустим, 16-этажном объекте на 30-40 сантиметров, они уменьшат его этажность на 1-2 этажа, а это негативно отразится на предполагаемой прибыли от аренды. Это же касается вертикальных проникновений – шахт подачи и удаления воздуха. Но поскольку фэнкойл как механизм представлен на рынке климатического оборудования в разных вариантах, то зачастую можно обойтись и совсем небольшим припотолочным пространством, например, установив пристенные, настенные фэнкойлы или фэнкойлы вертикального исполнения. При всех этих вариантах в межпотолочном пространстве можно разместить только воздуховоды подачи свежего воздуха и вытяжные воздуховоды, требующие около 10-20 сантиметров пространства. CP: Существуют ли сложности с фэнкойлами при их переносе, скажем, в случае перепланировки офисных юнитов? Больших сложностей здесь нет. Просто, если одно большое помещение (офисное пространство с открытой планировкой) дробится на несколько небольших юнитов, то и система подачи свежего воздуха должна быть сегментирована аналогичным образом. Все зависит от того, какой мощности фэнкойлы установлены и на обеспечение какой площади они рассчитаны. Как правило, на большую офисную площадь устанавливаются канальные фэнкойлы большой производительности. В случае же перепланировки офиса с установленными канальными фэнкойлами необходимо менять систему воздухораспределения. При этом переделки минимальны – к десяти действующим воздуховодам, например, добавляется еще десять. Однако эти изменения скажутся на регулировании температуры. К примеру, если при открытой планировке в офисе висело три больших канальных фэнкойла, то каждый из них регулировался по своему температурному датчику, либо все регулировались по одному общему датчику. После перепланировки регулировка будет осуществляться лишь по какому-либо одному из новосозданных юнитов. Это приведет к тому, что в каком-то помещении может быть жарко, а в каком-то холодно. Чтобы добиться индивидуальной регулировки по каждому юниту, необходимо установить регулировку температуры либо по воде, либо по воздуху. При регулировке по воде установленный большой агрегат необходимо дробить на несколько маленьких, которые обслуживали бы каждый свое пространство. Регулировка же по воздуху занимает намного больше места. Она используется в случае, когда меняется архитектура и планировка здания, а не его функциональная нагрузка. Если же меняется функциональная нагрузка и установленная система перестает с ней справляться, тогда необходимо добавлять либо дополнительный источник холода – чиллер, либо менять старый чиллер на более мощный. В таком случае во многом изменится трубная разводка. фото: Олег Герасименко
Поскольку скорость движения воды в трубопроводах ограничена шумовыми характеристиками, большое значение имеет материал трубопроводов. Например, в медном трубопроводе скорость движения воды не может быть больше 1 м/с, при большей скорости циркуляции трубы начинают «звучать» как духовой оркестр. В стальных трубах скорость воды может составлять 1,5-2 м/с, а в пластиковых – до 2,5-3 м/с. Последние являются еще и неплохими звукоизоляторами. Применение тех или иных трубопроводов – не столько вопрос удорожания системы, сколько ее усложнение, требующее места. Хотя лучше вносить изменения в трубную разводку, чем в разводку воздуховодов, так как они занимают куда больше места. CP: Как вы считаете, должно ли наличие четырехтрубной системы HVAC быть обязательным критерием для офисных центров класса А с учетом украинских реалий? В Украине такой критерий для высококлассных офисных зданий вряд ли стоит выдвигать в качестве обязательного. Это связано не с тем, что четырехтрубная система HVAC – дорогое удовольствие и не по карману отечественному заказчику, а с нашими климатическими условиями. Данная система HVAC применяется, если в здании одновременно одни помещения необходимо нагревать, а другие – охлаждать. Например, температура наружного воздуха составляет +15°С, однако сильно греет солнце. В таком случае помещения на солнечной стороне здания нужно охлаждать, на теневой стороне – обогревать. В этой ситуации может быть использован реверсивный чиллер, который греет одни помещения и охлаждает другие. Однако у нас такие погодные условия – большая редкость. Как правило, достаточно солнечную сторону объектов охлаждать, а теневую – не обогревать, или же теневую сторону обогревать, а солнечную – не охлаждать. И в том, и в другом случае достаточно двухтрубной системы HVAC. К тому же, возможности теплового насоса ограничены. При увеличении разницы температур в помещении и на улице эффективность теплового насоса падает. Например, при температуре на улице 0°С, а в помещении +20°С, теплопроизводительность в два раза меньше, чем при температуре на улице +15°С. Однако четырехтрубная система HVAC может быть выгодна с технологической точки зрения. Например, в случае, когда в офисной части установлены 100 фэнкойлов, работающих на охлаждение и на нагрев помещений, а в производственной (складской) части здания отопление осуществляется радиаторами. В этом случае выгодно использовать четырехтрубную систему, в которой контур отопления соединен с контуром радиаторов. Это позволяет использовать в двух контурах разные теплоносители: в теплом – воду, в холодном – антифриз, что помогает избежать сезонного осушения системы хладоснабжения или ее части. Иными словами, применение четырехтрубной HVAC вряд ли можно навязывать ультимативно, ее установка зависит от конкретного объекта. CP: Расскажите о системе «Cool Ceiling». В чем ее преимущество перед типовыми системами HVAC? «Cool Ceiling» в переводе с английского означает «холодный потолок». Это система охлаждения, которая состоит из «холодных» труб, проложенных в потолочных панелях. Принцип ее работы прост: панели охлаждают воздух, который спускается вниз и охлаждает все помещение. Все происходит по аналогии с системой «теплый пол», когда нагретый «теплыми» трубами воздух поднимается вверх, нагревая помещение. Одно из преимуществ «Cool Ceiling» – самая минимальная скорость движения воздуха, и отсутствие шумящих доводчиков. Но при этом данная система имеет ряд серьезных недостатков. Дело в том, что температура воды, которая циркулирует для охлаждения системы «Cool Ceiling», должна быть выше «точки росы», то есть выше температуры, при которой влага в воздухе начинает конденсироваться на поверхностях. «Точка росы» при нормальных условиях в помещении равна +14°С, в системах же охлаждения обычно циркулирует вода от чиллера с температурой +7°С , обратно она возвращается с температурой +12°С. При этой температуре откладывается конденсат, который будет портить мебель и оргтехнику. Соответственно, в систему необходимо подавать воду с температурой холоднее воздуха и выше «точки росы». Скажем, выше +16°С. Но стандартные холодильные машины (чиллера) не очень хорошо работают на таких температурах, поэтому необходимо дополнительно ставить промежуточный теплообменник. Получается, что с одной стороны теплообменника находится вода из чиллера в диапазоне +7-12°С, а с другой – вода +16-20°С. Кроме того, чтобы предотвратить образование конденсата в случае повышения «точки росы» в помещениях с системой «Cool Ceiling», необходима установка осушителя воздуха, либо системы центрального кондиционирования. Как видим, самостоятельно система «Cool Ceiling» не может применяться – ее необходимо устанавливать как одну из составных частей комплексной системы кондиционирования со сложной и дорогой автоматикой. Поэтому такие системы не получили массового распространения. CP: Чего, по вашему мнению, недостает отечественному рынку кондиционирования и вентиляции? В Украине, и в частности в Киеве, достаточно компаний, которые квалифицированно занимаются вентиляцией и кондиционированием. Однако зачастую потенциальные заказчики не являются специалистами в области кондиционирования: они плохо ориентируются в характеристиках систем, не догадываются во сколько может обойтись покупка и монтаж кондиционерного оборудования, какие «подводные камни» ожидают их в этой сфере. За рубежом хлопоты, связанные с составлением концептуального решения на базе пожеланий заказчика, подбором марки оборудования, компании-продавца, возложены на компании, которые специализируются на консалтинге проектов. В Украине же эта ниша свободна. Технологические помещения бизнес-центра Millennium с оборудованием системы HVAC фото: Александр Микула
Вот и выходит, что, не зная ассортимента существующего оборудования, его достоинств и недостатков, заказчик обращается в первую попавшуюся фирму, которая предлагает, скажем, не систему «чиллер-фэнкойл», а несколько десятков сплит-систем, наружные блоки которых потом красуются на фасаде здания. Или проводит тендер и выбирает самое простое (дешевое) решение с тем же результатом. Потом, когда практика показывает несостоятельность такого подхода, разумеется, все переделывается с покупкой качественных систем. Скупой действительно платит дважды. Но кое-что в этом направлении все-таки происходит. Некоторые компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, все же прибегают к помощи консультантов в области кондиционирования, чтобы внести в вопрос ясность. CP: Случаются ли нарекания среди профессионалов рынка по поводу существующих ГОСТов и СНиПов для систем вентиляции и кондиционирования? Если говорить о строительных нормах и правилах, то здесь наблюдается интересная ситуация. За последнее десятилетие техника шагнула далеко вперед, и многие правила устарели по отношению к применяемым сегодня технологическим решениям. Чаще всего с этим сталкиваешься тогда, когда речь идет о газовых кондиционерах, которые устанавливаются на кровле. Однако, в соответствии с действующими СНиПами, если в помещении одновременно находится более 50 человек, то газовое оборудование на крыше размещать запрещено. Тем не менее, существуют, и более того, широко используются газовые крышные котельные, кондиционеры-руфтопы. Помимо этого существуют и иные тонкости. Все понимают, что нормы были придуманы не зря, однако уже сегодня есть оборудование, у которого элемент опасности, обозначенный в неком пункте того или иного СНиПа, либо значительно меньше чем был раньше, либо отсутствует. Но, как говорится, что написано пером, то не вырубишь топором.
СЕРГЕЙ ШЕВЧЕНКО, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ «ЛИКОНД» Сергей Шевченко фото: Олег Герасименко
CP: Как оптимально определить необходимые системы микроклимата для таких типов коммерческой недвижимости как бизнес-центр, торговый центр, гостиница? При проектировании центральных систем для данных объектов необходимо учитывать много индивидуальных факторов. Для бизнес-центров характерно большое количество помещений с разными тепловыми нагрузками, изменяющимися на протяжении суток. Гостиницам характерна сезонность и неравномерное заселение номеров. Поэтому, на мой взгляд, важно чтобы системы этих объектов предоставляли возможность индивидуального и централизованного управления микроклиматом в каждом помещении и возможность отключения части оборудования, если это необходимо. В данном случае как нельзя лучше подходят мультизональные системы. Здесь также возможно использование систем «чиллер-фэнкойл», но они менее гибки в управлении, обладают более высоким уровнем шума и большим потреблением электроэнергии. В торговых центрах с большими торговыми пространствами и большим количеством покупателей, кинотеатрах, театрах и ряде других аналогичных по функциональной нагрузке объектах важна правильная организация воздухообмена. Поэтому здесь целесообразно применение систем приточно-вытяжной вентиляции с возможностью охлаждения/обогрева, то есть с применением центральных кондиционеров.
МАКСИМ ОРЛОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА МАРКЕТИНГА И РЕКЛАМЫ КОМПАНИИ «КИЕВКЛИМАТ» Максим Орлов фото: Олег Герасименко
CP: Какой тип систем, с вашей точки зрения, более оптимален: «чиллер-фэнкойл» или мультизональные? На мой взгляд, сравнивать две эти системы нецелесообразно – они очень разные. Образно говоря, «чиллер-фэнкойл» это габаритные американские аппараты и системы промышленного типа, мультизональные же системы можно охарактеризовать как высокотехнологичную и компактную японскую технику. Эти системы различаются как по установке, так и по дальнейшей эксплуатации: установка чиллеров, фэнкойлов и их сопутствующего оборудования происходит только во время строительных/реконструкционных работ, они габаритны, требуют много места для размещения, управляются сложнее, имеют довольно высокий уровень шума. Основным преимуществом систем «чиллер-фэнкойл» является более низкая цена. Однако что касается мультизональных систем, то они проще в установке и эксплуатации, управляются только при помощи электроники и не требуют постоянного наличия обслуживающего персонала, имеют уровень шума намного ниже, чем системы «чиллер-фэнкойл», но стоят значительно дороже.
ЕВГЕНИЙ ТУР, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «АЕК» Евгений Тур фото: Олег Герасименко
CP: Можете дать несколько советов девелоперам: с чего нужно начинать решать вопрос создания систем микроклимата объекта? Задача первоочередной важности – определиться с компанией, которая будет осуществлять проект. Вторым шагом является спецификация проекта – опытная компания всегда поможет клиенту определиться с оптимальной концепцией, подберет те системы кондиционирования и вентиляции, которые наиболее соответствуют требованиям объекта. Чтобы не ошибиться в выборе проводится тендер. Не менее важно ознакомиться с объектами, которые уже реализовывала компания, с которой вы намерены сотрудничать. Действуя по таким принципам сразу становиться ясно, сможет ли фирма в силу своих производственно-технических возможностей реализовать проект на должном уровне. CP: Существуют ли сложности с инсталляцией систем микроклимата на реконструируемых объектах? Любая система HVAC – это в первую очередь достаточно большое количество взаимосвязанного оборудования, под которое необходимо найти место на любом объекте. Вполне закономерно, что для сооружения, строящегося «с нуля», легче заранее планировать оптимальную конструкцию системы, полностью отвечающую техническим требованиям помещений. Что же касается реконструируемых объектов, иногда проблематично найти необходимое количество свободной площади под технику. Но в принципе, эта проблема уже уходит в прошлое. Сегодня климатическое оборудование имеет достаточно гибкие конструкции, позволяющие найти оптимальное и рентабельное решение в любых условиях.
