«Европа Плаза»: новый центр деловой активности Киева

Согласно рабочей документации «Европа Плаза», в состав комплекса войдут четыре блока офисно-торговых помещений: два по бульвару Т. Шевченко – БС2 и БС3, один по ул. Саксаганского – БС4, и один на пересечении этих улиц, выходящий на площадь Победы, – БС1. Кроме того, в структуре квартала будет создана офисная башня высотой 16 этажей, к которой примкнет жилой комплекс в 25 этажей с количеством апартаментов около 100. Говоря о предполагаемой инфраструктуре «Европа Плаза», можно отметить, что инвестором планируется размещение в комплексе продуктового минимаркета, фитнесс-центра, ресторана, банковского отделения, автосалона, аптеки, spa, кафе и баров, медицинского пункта, химчистки, киоска прессы и иных объектов. Двухуровневый паркинг на 189 машиномест будет структурирован с отдельными площадями для жилой, офисной и торговой частей.
Блоки «Европа Плаза» могут рассматриваться как отдельно стоящие здания, или быть интегрированы для создания офисных помещений на одном уровне с открытой планировкой этажной площадью до 2400 м²(этажная площадь каждого блока «Европа Плаза» составляет в среднем около 800 м² ). Наряду с этим существует и опция обособления корпусов как отдельных по структуре объектов, принадлежащих одному собственнику. Комплекс также может быть продан одному владельцу, если таковой изъявит желание приобрести все 14 600 м². В блоке по улице Саксаганского предусмотрен вариант создания гостиницы. По данным компании DTZ, являющейся эксклюзивным агентом по продаже площадей «Европа Плаза», в настоящее время ведутся переговоры с несколькими операторами о покупке площадей этого объекта для организации гостиничного бизнеса.
Корпус «Европа Плаза», выходящий фасадом на площадь Победы, планируется отвести под размещение отделения банка. В его структуре наряду с офисными помещениями и операционным залом предусмотрено создание обособленного паркинга, а также зала для инкассаторских операций. Также над фронтальным корпусом по площади Победы трехэтажным каскадом располагается верхняя часть здания. Сейчас сложно предугадать ее конечное целевое назначение, однако данное расположение и открывающийся панорамный вид могут быть использованы для организации ресторанного бизнеса.


фото: Олег Герасименко

Помещения предлагаются к продаже с базовой отделкой площадей общего пользования (входных групп, холлов, коридоров и прочее). Внутренняя отделка помещений выполняется покупателями. Средняя высота помещений (от пола до потолка) в «Европа Плаза» составляет около 4 метров, однако при установке фальшпола и подвесного потолка (для инсталляции чиллеров, спринклерной системы пожаротушения и т.д.) чистая высота помещений может составить 3,3-3,5 метра. Все офисные и торговые помещения «Европа Плаза» будут оборудованы централизованной системой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. Лифтовое оборудование будет установлено в каждой секции. В настоящее время ведутся переговоры с ООО «ФинЛифт» о поставке для проекта лифтового оборудования «Коне».
После реализации площадей комплекса инвестором предполагается создание единой управляющей компании для осуществления проперти-менеджмента. Она будет иметь два подразделения: для обслуживания офисно-торговой и жилой частей. На сегодняшний день коммерческими консультантами проекта девелоперу предоставлены услуги по организации службы менеджмента комплекса, предусматривающие три варианта осуществления проперти-менеджмента.
По данным инвестора проекта, решение о продаже площадей «Европа Плаза» объясняется соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости Киева – большую часть потребителей офисной недвижимости составляют украинские компании, изначально настроенные на покупку помещений. Исходя из высокого неудовлетворенного спроса на офисные помещения, на сегодняшний день многие украинские компании вынуждены арендовать площади до тех пор, пока не найдут приемлемого объекта для покупки.
Моментом ввода «Европа Плаза» в эксплуатацию заявлен первый квартал 2005 года, и инвестор намерен соблюсти эти сроки.


«ЕВРОПА ПЛАЗА»: БУЛ. Т. ШЕВЧЕНКО, 33-37 И УЛ. САКСАГАНСКОГО, 114-120
Описание проекта: многофункциональный офисно-торгово-жилой комплекс
Общая площадь жилых, офисных и торговых помещений: около 38 000 м²
Общая площадь офисных помещений: 14 600 м²
Сроки реализации офисно-торговой части проекта: I квартал 2005 года
Паркинг: подземный двухуровневый на 189 машиномест
Офисные юниты: от 70 до 14 000 м²
Торговые юниты: до 1400 м²
Цена продажи офисных помещений: $2000-2500 за м²
Цена продажи торговых помещений: $3000-3500 за м²