Энергосберегающие технологии: долгий путь к экономии

СОВРЕМЕННОЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЕ ЗДАНИЕ Андрей Павлик, директор «Кнауф Инсулейшн Украина» фото: «КНАУФ ИНСУЛЕЙШН УКРАИНА» Одним из основных ресурсов жизнедеятельности любого сооружения является электроэнергия, о проблеме экономии которой говорят давно. Однако, пока Украина только изучает термин «энергоэффективность», страны Европейского Союза уже давно применяют его на практике в процессе строительства объектов всех сегментов недвижимости и получают от этого реальную экономическую выгоду. В Украине развитие и применение энергосберегающих технологий в сфере строительства происходит как раз в основном благодаря работе представительств зарубежных компаний, для которых внедрение таких технологий является нормой на родных рынках. Энергоэффективное здание – это сооружение, в котором реализован весь комплекс мер по энергосбережению, включающий учет, регулирование, а также снижение уровня потерь при потреблении энергии. Основные параметры энергоэффективного здания закладываются на стадии проектирования и строительства. По данным компании Schneider Electric в Украине, для достижения высокого уровня энергоэффективности в строительстве и эксплуатации гражданских и коммерческих зданий на украинском рынке необходимо выполнять следующий комплекс мероприятий: – проводить базовые мероприятия (использовать теплоизоляционные материалы, энергосберегающие лампы и др.); – оптимизировать использование энергии (поддерживать температуру внутри здания на заданном уровне, отключать системы по завершении работы); – адаптировать и модернизировать установки в соответствии с условиями их эксплуатации (учитывать степень износа, сферу применения, объемы здания и др.). В УКРАИНЕ РАЗВИТИЕ И ПРИМЕНЕНИЕ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЙ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИСХОДИТ В ОСНОВНОМ БЛАГОДАРЯ РАБОТЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ ВНЕДРЕНИЕ ТАКИХ ТЕХНОЛОГИЙ ЯВЛЯЕТСЯ НОРМОЙ НА РОДНЫХ РЫНКАХ «В многоквартирных домах энергоэффективные технологии включают установку общедомовых и поквартирных счетчиков тепла и воды, приборов регулирования энергопотребления (радиаторные терморегуляторы и др.), утепление здания, замену окон и т.д.», – комментирует использование энергосберегающих технологий в жилых зданиях Андрей Павлик, директор ООО «Кнауф Инсулейшн Украина». Следует отметить, что теплоизоляция выполняет несколько важных функций. Во-первых, современные системы утепления предусматривают создание комплексной защитной термооболочки вокруг конструкций здания, во-вторых, играют роль звукоизолятора, значительно повышающего уровень комфорта для людей, находящихся в здании. Виктор Киндзерский, исполнительный директор компании Rockwool в Украине фото: ROCKWOOL В УКРАИНЕ В последние годы применение всех энергоэффективных технологий на объектах недвижимости объединяется концепцией так называемого «пассивного дома», то есть жилища, максимально дружелюбного окружающей среде. Энергопотребление «пассивного дома» составляет не более 15 Квт – более чем в 10 раз экономичнее типовой отечественной «хрущевки». «Пассивные дома» отапливаются фактически за счет тепла, выделяемого людьми и электроприборами. «В Украине на сегодняшний день нет строений, соответствующих уровню «пассивных домов», строящихся, например, в Дании, – комментирует Виктор Киндзерский, исполнительный директор компании Rockwool в Украине. – Однако эта технология постепенно находит здесь своего потребителя. Несмотря на то, что все составляющие технологии «пассивного дома» реализовать в нашей стране пока невозможно, так как не все компании могут предоставить готовые и адаптированные решения для такого сооружения, уже прослеживается тенденция к желанию экономить на эксплуатации здания – и это прямой путь к европейским стандартам. В свою очередь рост цен на энергоресурсы будет только стимулировать интерес к подобным технологиям». Помимо названных выше способов пассивного энергосбережения, стоит также отметить новейшие решения на базе высоких технологий – интеллектуальные системы отопления, позволяющие оптимизировать поступление и распределение тепла в здании, то есть обеспечить необходимое и достаточное его количество в том месте и в то время, где это необходимо. Однако массовое применение такого подхода в Украине требует внесения существенных и радикальных изменений в схему централизованного отопления. К таким масштабным и дорогостоящим трансформациям, наша страна, к сожалению, пока не готова. УКРАИНСКИЕ РЕАЛИИ По данным Ассоциации энергоаудиторов Украины, в термомодернизации нуждается более 300 миллионов м² объектов жилой недвижимости Украины фото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКО Вопрос строительства энергоэффективных зданий в Украине становится все более актуальным в современных непростых экономических реалиях, а проблема рационального использования энергоресурсов приобретает все большее значение. «Раньше никто не заботился об экономии тепловой энергии ввиду сравнительно низких цен на газ, а также отсутствия жестких требований к утеплению зданий, – рассуждает Андрей Павлик. – Однако за последние несколько лет стоимость газа для Украины возросла в несколько раз, постепенно приближаясь к цене, которую платят за этот ресурс другие европейские страны. В связи с этим меры по теплоизоляции зданий рассматривают в Украине в качестве инвестиции, значительно повышающей рентабельность строительства. Как показывает опыт, при комплексной теплоизоляции здания с возможностью учета и регулирования подачи тепла, затраты на утепление окупаются уже через 5-6 лет, по истечении которых теплоизоляция начинает приносить чистую прибыль в виде снижения стоимости отопления до 70%. В расчете на год это выливается в значительную сумму, которую можно вычесть из статьи по эксплуатационным расходам здания. Да и привлекательность покупки или аренды энергоэффективного здания значительно выше в сравнении с традиционным». Для достижения в перспективе желаемого экономического результата на стадии строительства придется выложить значительную сумму на внедрение энергосберегающих технологий. Так, по данным экспертов, в Европе стоимость строительства с использованием энергосберегающих технологий в среднем на 7-8% выше в сравнении с традиционным. Как показывает практика, в Украине далеко не все инвесторы готовы идти на подобные затраты. По данным Ассоциации энергоаудиторов Украины, в термомодернизации нуждается более 300 миллионов м² объектов жилой недвижимости. Это прежде всего дома первых массовых серий, через стены которых теряется до 50% потребляемого тепла. «Стоимость утепления квадратного метра стены в среднем составляет 200-300 гривен, – комментирует Андрей Павлик. – В масштабах страны это выливается в огромную сумму, которую государство объективно не может выделить. Поэтому решение данного вопроса всецело ложится на плечи самих жильцов. Утеплять отдельные квартиры менее эффективно, чем одновременно весь дом. Утепляя отдельную квартиру, можно повысить в ней температуру на несколько градусов, однако существенно снизить затраты на отопление не получится. Если же провести комплексную термомодернизацию здания с установкой общедомовых счетчиков тепловой энергии, терморегуляторов и приборов учета в каждой квартире, то, помимо комфорта, жильцы получат реальную экономию средств на отопление – до 70%». ПРОБЛЕМЫ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ Концепция энергосберегающего здания хотя и с заметным опозданием, но все же постепенно находит свое применение в Украине фото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКО Концепция энергосберегающего здания хотя и с заметным опозданием, но все же постепенно находит свое применение в Украине. Рассказывает Андрей Павлик: «С 1 января 2009 года вступила в силу процедура энергетической сертификации зданий. Это значит, что домам, как и электроприборам, в зависимости от уровня энергопотребления будет присваиваться энергетическая маркировка от A к G (A – самая низкая степень энергопотребления, G – наивысшая). Энергетические показатели зданий (в том числе уровень затрат при эксплуатации) будут отображаться в так называемом энергетическом паспорте, который станет обязательным документом при строительстве новых или реконструкции старых домов. Поскольку энергетический паспорт будет отражать реальное состояние энергопотребления здания, он будет влиять на уровень арендной платы в таком объекте и цену его продажи. Чем ниже эксплуатационные расходы здания, тем выше его рентабельность и, соответственно, инвестиционная привлекательность покупки. В связи с этим, спрос на объекты недвижимости с применением современных энергосберегающих материалов и технологий строительства, включая и теплоизоляционные материалы, будет увеличиваться». Процесс внедрения энергосберегающих технологий в Украине замедляется рядом проблем. В их числе – несовершенство действующего законодательства, в частности, отсутствие механизмов контроля и привлечения к ответственности застройщиков, не соблюдающих стандарты энергоэффективности при строительстве объектов недвижимости. Особенно болезненным этот вопрос является в секторе ЖКХ, где наблюдается неэффективная система собственности, отсутствие механизмов стимулирования для реализации энергоэффективных проектов на региональном уровне. По мнению экспертов, решением большинства проблем могла бы стать разработка разумной тарифной политики на услуги ЖКХ для населения, которая учитывала бы инвестиционную составляющую, а также введение обязанности проводить модернизацию и реконструкцию систем теплоснабжения. На уровне отдельных домов проблемой является отсутствие института эффективного владельца жилья, а также культуры экономного использования энергоресурсов. ТЕХНОЛОГИЯ БУДУЩЕГО Через стены домов первых массовых серий теряется до 50% потребляемого тепла фото: ИВАН РУДЮК Учитывая названные выше проблемы, главными задачами формирования интереса конечных пользователей к внедрению энергосберегающих технологий и стимулирования инвестиций в строительство энергоэффективных домов, являются совершенствование нормативной базы, а также разработка и применение конкретных мер экономического стимулирования. При разработке механизмов экономического стимулирования собственников жилья и инвесторов целесообразно использовать опыт развитых стран, где, в частности, применяется система налоговых льгот, субсидирования, частично покрывающая затраты на внедрение энергосберегающих технологий, и др. Довольно результативной мерой может стать также создание дифференцированной тарифной сетки, разрабатываемой энергетическими компаниями с целью создания определенных льгот на оплату энергии для зданий с низким энергопотреблением. По мнению экспертов, возможность в будущем снизить затраты за счет экономии энергии без получения прав на льготы не будет для собственников жилья сильным стимулом, учитывая большие затраты на повышение энергоэффективности здания. Наряду с этим необходимо всесторонне информировать инвесторов и пользователей здания о важности и выгоде экономии на энергетических ресурсах и внедрении энергосберегающих технологий. В УКРАИНЕ ДАЛЕКО НЕ ВСЕ ИНВЕСТОРЫ ГОТОВЫ ИДТИ НА УДОРОЖАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРОГО ТРЕБУЕТ ПРИМЕНЕНИЕ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЙ Для инвесторов, вкладывающих средства в строительство энергоэффективных зданий, дополнительным стимулирующим фактором может стать возможность подключения к тепловым сетям по более низкой стоимости, разработанной специально для данного типа строительства.