Энергоэффективно и без лишних затрат
Commercial Property №4 (152) апрель 2016
Повышение тарифов на энергоносители в 2015 году стало главным стимулом к проведению гражданами и юридическими лицами Украины мероприятий по энергосбережению. Однако если частным лицам и ОСМД государство предложило льготные условия кредитования таких мероприятий, то владельцам коммерческой недвижимости приходится финансировать их самостоятельно. Несмотря на то, что масштабы и постоянное использование коммерческих помещений владельцами или арендаторами существенно затрудняют проведение модернизации установленных климатических систем, требующей переустановки или глубинной реконструкции установленного оборудования, выход все-таки есть, считает Андрей Деменин, руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование воздуха» компании «Данфосс ТОВ».
Какие мероприятия по улучшению энергоэффективности коммерческих зданий в настоящее время наиболее востребованы их собственниками?
Если говорить о термомодернизации объектов коммерческой недвижимости, то наибольшее внимание сейчас вызывают решения, связанные с переходом на альтернативные виды топлива, хотя мы советуем сначала обратить внимание на оптимизацию выработки и использования энергии уже установленным оборудованием. Эффект достигается за счет изменения способа управления мощностью техники и режима ее работы.
Также значительно сократить расход газа на отопление можно за счет использования холодильных машин, так называемых чиллеров, для систем кондиционирования с функцией теплового насоса вместо массы развешенных по фасадам индивидуальных кондиционеров. Мы производим компоненты для такого оборудования. По сути, чиллер – это огромный кондиционер, мощность которого в 1000 раз больше обычного бытового кондиционера. Такие чиллеры могут не только охлаждать помещения летом, но и обогревать их в переходный период, когда на улице около 0°, то есть еще не слишком холодно, но уже необходимо включать отопление. Как и в случае бытовых кондиционеров, модель чиллера, способная работать на обогрев, стоит чуть дороже той, которая работает только на охлаждение, однако преимущество такого оборудования заключается в том, что оно позволяет отказаться от использования котельной и потребления газа до наступления заморозков. Еще существуют машины, которые, работая на охлаждение помещений в летний период, одновременно могут нагревать воду для горячего водоснабжения, следовательно, с их помощью можно полностью отказаться от работы котельной и потребления газа в летний период, чего невозможно добиться от бытовых кондиционеров.
Кроме того, существуют способы более рационального использования тепла, вырабатываемого холодильными камерами и витринами супермаркетов, расположенных в современных торгово-развлекательных центрах. Тепло, которое вырабатывается системами торгового холода и системой кондиционирования, обычно выбрасывается на улицу, хотя его можно использовать для подогрева воды в ресторанах и фуд-кортах или бассейнах в спортивных комплексах и аквапарках. Например, в датском городе Хорупхав продовольственный супермаркет Super Brugsen модернизировал систему торгового холода таким образом, что ранее выбрасываемое тепло от работы холодильных витрин теперь используется и полностью покрывает потребности в отоплении не только самого супермаркета, но и 16 близлежащих жилых домов. К сожалению, в Украине такие проекты пока не реализуются.
В последнее время украинские компании, в том числе работающие в сфере недвижимости, проявляют активный интерес к альтернативным видам топлива. Насколько замена газа другими источниками энергии выгодна собственникам коммерческой недвижимости?
Действительно, многие арендодатели в прошлом году проявляли активный интерес к альтернативным видам топлива, что является, несомненно, полезным и положительным трендом. Вместе с тем беспокоит, что при этом часто упускаются из виду первоочередные и более простые меры. Чаще всего речь идет о приведении существующих систем отопления и кондиционирования в соответствие требованиям действующего строительного законодательства. В настоящее время в Украине уже действуют вполне достойные с энергосберегающей точки зрения государственные строительные нормы (ДБН), требования которых зачастую игнорируются при строительстве. Однако с повышением коммунальных тарифов невыполнение этих требований привело к конкретным и ощутимым финансовым затратам для владельцев объектов коммерческой недвижимости. Другими словами, если существующие системы отопления и кондиционирования воздуха в здании привести к действующим строительным нормам, доукомплектовав их сравнительно недорогим энергосберегающим оборудованием, объем потребляемой энергии сократится, а уровень комфорта пребывания в помещении повысится. В некоторых случаях даже нет необходимости покупать дополнительное оборудование – достаточно провести грамотную наладку уже установленной техники.
Можно ли избежать недочетов в энергоэффективности объектов недвижимости еще до их запуска?
Все, что необходимо сделать отечественным компаниям изначально, – выполнить требования ДБН при строительстве и запуске объекта в эксплуатацию. Однако проблема заключается в неготовности заказчика контролировать выполнение этих требований и нежелании платить за такую работу, от чего он потом сам и страдает. Впоследствии он все равно будет вынужден привлекать специалистов и вкладывать средства в решение возникших проблем. Это дорогой урок, которого можно было бы избежать изначально.
АНДРЕЙ ДЕМЕНИН
Руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование воздуха» компании «Данфосс ТОВ». Дает консультации по выбору и анализу проектных решений инженерных систем для торговых и офисных центров, гостиниц, объектов инфраструктуры и промышленности.
Какие ошибки чаще всего совершают владельцы недвижимости, стараясь повысить энергоэффективность объектов?
К сожалению, владельцы коммерческой недвижимости, в отличие от ОСМД, часто тратят много времени на поиск виновного в обнаруженных недочетах в надежде заставить его исправить недостатки на бесплатной основе. Этот путь бесперспективен с точки зрения взаимоотношений с арендаторами, а также из финансовых соображений. Ведь неэффективно работающая система ежедневно потребляет чрезмерное количество энергии и в прямом смысле «сжигает» средства, размер которых часто вполне достаточен для проведения ее модернизации. При этом, изначально приступив к выполнению мероприятий по улучшению показателей энергоэффективности здания, можно сэкономить время и средства. К примеру, на объектах, где установлено оборудование Danfoss, порой просто достаточно выполнить его наладку, поскольку наша компания не участвует в проектах с заведомо неработоспособными решениями. Это значит, что владелец помещения понесет затраты только на стоимость труда сантехника.
На что Вы советуете в первую очередь обратить внимание в случае желания собственника снизить затраты на энергообеспечение?
С окончанием отопительного сезона необходимо сфокусироваться на энергосбережении тех систем кондиционирования коммерческих зданий и систем приготовления горячей воды, эффективность работы которых является неудовлетворительной. При этом, если желание владельцев коммерческой недвижимости искать виновного в неисправности будет сильнее желания ее исправить и начать экономить, то к началу нового отопительного сезона они не смогут сократить эксплуатационные затраты ни на кондиционирование, ни на отопление. Мы рекомендуем воспользоваться окончанием отопительного сезона для скорейшего устранения ранее выявленных недостатков в системах отопления, как только загрузка здания и погодные условия позволят проводить намеченные работы. Параллельно с этим можно привлечь специалистов для изучения параметров работы систем вентиляции и кондиционирования в летний период и разработать план мероприятий по их модернизации. Однако еще лучше – заказать аудит, а при наличии BMS и теплосчетчиков – проверить архив температур и расходов и при необходимости настроить системы так, чтобы они начали архивирование температуры как в подающих трубопроводах, так и в обратных. Какие именно параметры необходимо проанализировать – подскажут инженеры-теплотехники, как лучше всего собрать необходимые данные – знают инженеры по автоматике. При этом они должны работать сообща, иначе большой пользы от их труда не будет.
«Данфосс ТОВ»
«Данфосс ТОВ» – украинское подразделение Danfoss, которое представляет принципы Danfoss и реализует продукцию высокого качества на украинском рынке с 1997 года. «Данфосс ТОВ» является активным членом украинского бизнес-сообщества и содействует местным органам власти во внедрении стандартов энергоэффективности ЕС и разработке соответствующего законодательства в Украине. В качестве эксперта и консультанта компания активно принимает участие в соответствующих комитетах Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, Министерства энергетики и угольной промышленности Украины, Верховной Рады. Важным результатом деятельности Danfoss в Украине является разработка специалистами компании полного комплекта строительных норм и стандартов (в соответствие с директивами ЕС), предписывающих обязательное использование решений в области энергоэффективности и продуктов в рамках нового строительства и реконструкции. Более детальную информацию о компании можно получить на сайтах: www.danfoss.ua и www.heating.danfoss.ua.
Danfoss A/S
Danfoss A/S – крупнейший промышленный концерн Дании. Штаб-квартира компании находится в Нордборге (Дания). Danfoss основан более 70 лет назад и ныне объединяет десятки современных предприятий на четырех континентах, имеет дочерние компании и торговые представительства в более чем 100 странах мира. Выпускаемая концерном продукция обеспечивает повышение эффективности производства, экономию энергоресурсов, улучшение условий труда, охрану окружающей среды. Продукция отличается высокой надежностью и долговечностью благодаря постоянному совершенствованию и строгому контролю качества.
Бизнес-направления компании: теплоснабжение, холодильное оборудование, приводная техника. Danfoss – социально ориентированная компания, вкладывающая ресурсы и силы в сохранение климата и энергетических ресурсов планеты.
