Эксплуатация энергоактивных и энергопассивных объектов коммерческой недвижимости

Жан Рош, президент компании BETEN International фото: BETEN INTERNATIONAL Во Франции, несмотря на умеренный климат, внедрение энергосберегающих и энергоэффективных технологий осуществляется с конца 1970-х годов. Более 45% всей расходуемой в стране энергии идет на обогрев зданий. Украина несет колоссальные энергопотери при эксплуатации всех существующих в стране зданий. Они вызваны неудачными архитектурно-планировочными решениями, некачественными теплоизоляционными материалами (если о качестве таковых можно говорить вообще), погрешностями в техническом обслуживании и эксплуатации и др. Компания BETEN International (www.beteninternational.com) специализируется на диагностике и устранении утечек энергии. Это осуществляется за счет энергосберегающего санирования старых зданий и разработки соответствующих проектных решений для новых домов. Приведем несколько примеров легко выполнимых правил, которые помогут не только сэкономить значительные средства тем, кто им будет следовать, но и в некоторых случаях даже получить прибыль. КОНЦЕПЦИЯ «АКТИВНОГО» И «ПАССИВНОГО» ДОМОВ фото: BETEN INTERNATIONAL В настоящее время все больший интерес в мире вызывает концепция «пассивного дома», в котором основная часть общей потребности в энергии покрывается за счет солнечной энергии или утилизации тепла, выделяемого бытовой техникой и людьми. В «пассивных домах» применяются самые современные строительные материалы и конструкции, а также новейшее инженерное оборудование. На сегодняшний день это самые совершенные дома в Европе с точки зрения комфорта, энергопотребления и внутреннего климата. Следующим этапом развития «пассивного дома» является недавно разработанная концепция «активного дома» – системы, которая не только использует мало энергии, но и сама генерирует ее в количестве, необходимом для самообеспечения или даже отдает излишки в центральную сеть. Излишки электроэнергии могут быть выкуплены у производителя дистрибьютором в соответствии с положениями нового Закона «О зеленом тарифе», принятом в Украине 1 апреля 2009 года. Система «активного дома» предполагает, в частности, установку на крыше фотоэлектрических солнечных батарей для аккумуляции солнечной энергии, или, в случае отопления здания с использованием установок когенерации, – совместную выработку тепловой и электрической энергии с использованием биомассы. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ СИСТЕМ «ПАССИВНЫЙ» И «АКТИВНЫЙ» ДОМ фото: BETEN INTERNATIONAL При проектировании «пассивных» и «активных» зданий необходимо применение энергоэффективных архитектурно-планировочных решений (выбор энергоэффективной формы дома, энергетически рациональная ориентация дома по частям света и розе ветров, др.). Фасад дома и кровля в «пассивном» и «активном» доме должны облучаться прямыми солнечными лучами, поэтому солнцевоспринимающий фасад должен быть ориентирован на ю г, если речь идет о жилом доме, и, наоборот, на север, если это, например, складские помещения для хранения охлажденной продукции. Такие здания еще называют биоклиматическими. При проектировании крупных торговых центров основным правилом является усиленная теплоизоляция, когда внимание обращается в первую очередь на толщину и коэффициент теплопроводности теплоизоляционных материалов, применение двойного или тройного остекления (склеенные между собой два или три стекла с сохраненной между ними прослойкой воздуха или специального газа с более высокими изолирующими свойствами, чем у воздуха), сведение к минимуму застекленных частей здания для уменьшения теплопотерь зимой и притока тепла летом, что должно быть компенсировано кондиционированием воздуха. Кроме того, значительные теплопотери зимой и холодопотери летом могут быть вызваны негерметичностью зданий, их сильной продуваемостью, в связи с чем в ветреную погоду некоторые здания становятся похожи на «решето», теряя тепло через стены, крыши или окна. При энергоэффективном и энергопассивном строительстве необходимо обеспечить высокую герметичность зданий, гарантирующую не только ограничение тепловых потерь, но и обеспечение условий отрегулированного обмена вентиляционного воздуха. Проходы через наружные ограждения элементов телекоммуникационных систем также должны быть выполнены максимально герметично. Целесообразно проводить тестирование зданий при их приеме в эксплуатацию на предмет проницаемости. Системы вентиляции (гибридная или механическая с рекуперацией или механическая с рекуперацией и тепловым обменом) и кондиционирования воздуха в энергоэффективных зданиях также требуют тщательного подхода и должны включать установку для рекуперации тепла из отработанного воздуха (по типу приточно-вытяжной вентиляции), когда теплый или холодный отработанный воздух подмешивается к поступающему свежему потоку воздуха. Такие технологии как «канадский колодец» (позволяющей за счет энергии земли снизить или повысить температуру в доме) или геотермальная помпа обогрева также могут быть применены. Все эти системы позволяют сэкономить от 20% до 75% используемой энергии. Поскольку освещение в доме потребляет значительную часть энергии, его использование также необходимо оптимизировать. Для того, чтобы тратить меньше энергии на освещение дома, следует использовать энергосберегающие лампы, которые расходуют в 4-5 раз меньше электроэнергии, чем лампы накаливания. «ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ» В наши дни все большее распространение получает «интеллектуальное здание» – комплексная система автоматизации, позволяющая с помощью различных датчиков контролировать и точно управлять энергетическими параметрами всей структуры. Речь идет о следующих типах датчиков: – Датчики, позволяющие управлять наружным (автоматическое включение-выключение ламп по мере необходимости, освещение фасадов, рекламных щитов, автостоянок и др.) и внутренним освещением (различная интенсивность освещения в зависимости от времени суток, продолжительности работы, например, для офисных помещений, торговых площадей автоматическое включение света в коридорах и на лестничных площадках и др.). – Датчики температуры, обеспечивающие регулирование температуры согласно условиям окружающей среды, периодичности загруженности помещений, характера деятельности и др. – Датчики для активации различных устройств и приборов, таких как жалюзи, автоматические двери, бытовая техника и т.д. – Аэраторы, установленные в верхней части окна, которые обеспечивают регулирование воздухозабора, реагируя на уровень влажности. Все эти параметры сводятся воедино в компьютере и выводятся в зависимости от степени сложности программы на экран в помещении управления домом либо охраны. В таком случае говорят о централизованном техническом управлении. Если речь идет о промышленных объектах, то в них применяется более сложная система – SCADA – диспетчерское управление и сбор данных. ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ЗДАНИЯ – ЭТО ПРОСТО В Европе уровень потребления тепловой энергии на единицу площади в старых зданиях, построенных до 1975 года, составляет в среднем 375 кВт ч/м²/год. В зданиях, построенных после 2000 года по новым стандартам, этот показатель достигает всего 100 кВт ч/м²/ год. Согласно последним строительным нормам, установленным во Франции, уровень энергопотребления не должен превышать 50 кВт ч/м²/год. Применение в зданиях нового типа, в дополнение ко всем описанным выше приемам, систем автономного производства тепла и электроэнергии (ветрогенератор, улавливатели солнечной энергии и фотоэлектрические модули, геотермальная энергия, биомасса и др.) позволяет достичь положительного энергетического баланса здания, которое будет самостоятельно производить энергию в количестве, равном или превышающем его собственные потребности, что позволит считать такое здание энергоактивным или энергопассивным. Команда компании BETEN International («БЕТЕН Энженьери») всегда окажет помощь в нахождении правильных технических решений, которые позволят, в дополнение к полученной экономии, снизить энергетическую зависимость от других стран и решить проблему глобального потепления на нашей планете, вызывающую все большую обеспокоенность.