Как давно фонд присутствует на украинском рынке? Назовите свой первый проект в Украине в сфере недвижимости.Биляна Божич, старший советник и руководитель департамента недвижимости East Capitalфото: EAST CAPITALФонд East Capital представлен на украинском рынке с марта 2002 года. Наши первые инвестиции в сфере недвижимости Украины были направлены в развитие девелоперской компании, реализующей проекты торговой недвижимости, якорным арендатором в которых выступает оператор сети гипермаркетов строительных материалов «Новая Линия».Изменилась ли в связи с кризисом политика East Capital касательно вопросов инвестирования в Украине?В целом политика инвестирования не изменилась, однако из-за кризиса мы вынуждены действовать более предусмотрительно. Приоритетным направлением для нашего фонда в Украине остается недвижимость, в частности объекты торговой недвижимости.Инвестируете ли Вы в проекты государственной собственности в Украине?Нет, это не является нашей стратегией.Получаете ли Вы сегодня предложения от украинских компаний сектора недвижимости об участии в инвестировании их проектов?Да, мы получаем подобные предложения от девелоперов, которые пострадали от кризиса, а также от компаний, находящихся в поисках западных соинвесторов.Какие компании, помимо Dragon Capital и Европейского банка реконструкции и развития, являются сегодня Вашими инвестиционными партнерами в Украине?В настоящий момент у нас нет других партнеров в сфере недвижимости.Изменились ли требования к проектам в сфере недвижимости, в которых Вы участвуете?В целом нет.Фонд East Capital является основным акционером в проекте по созданию сети из 12 торговых центров по всей территории Украины, один из которых, ТЦ «Модуль», открылся в марте 2010 года в Буче (Киевская область)(на фото: ТЦ «Модуль»)фото: «CP»Расскажите о текущих инвестиционных проектах фонда в Украине.В данный момент мы находимся на начальной стадии развития проекта торговой недвижимости общей площадью 17 000 м2. Проект будет реализован в Одессе, его открытие запланировано на конец 2010 года.Интересуется ли сегодня фонд покупкой проблемных активов (distressed assets) в сфере недвижимости Украины?Нет, на данном этапе мы не интересуемся покупкой distressed assets.Какие советы Вы могли бы дать украинским девелоперам касательно поиска источников финансирования собственных проектов недвижимости? Когда дело касается торговой недвижимости, мы советовали бы осуществлять девелопмент проектов с хорошим месторасположением, отличной транспортной доступностью и надежными якорными арендаторами. Все эти составляющие позволят привлечь заемный капитал.Сегодня мы отмечаем активизацию сферы кредитования на более зрелых рынках, в том числе в России.Изменилась ли инвестиционная политика East Capital в других странах мира?Нет, наш фокус не изменился: мы инвестируем в страны Восточной Европы, в ценные бумаги публичных и частных компаний, а также в недвижимость.East Capital в миреEast Capital – независимый фонд по управлению активами со специализацией на финансовых рынках стран Восточной Европы. Фонд был основан в 1997 году. Его головной офис расположен в Стокгольме (Швеция); региональные офисы представлены в Париже (Франция), Таллинне (Эстония), Москве (Россия), Осло (Норвегия), Гонконге (Китай), Вене (Австрия) и Киеве (Украина). Штат компании насчитывает 150 человек.East Capital специализируется на управлении активами и корпоративными финансами, торговле акциями и исследовании рынков. По состоянию на начало 2010 года активы фонда на рынках Восточной Европы достигли 4,2 миллиарда евро.East Capital в УкраинеНедвижимостьНа сегодняшний день East Capital является активным иностранным инвестором на украинском рынке недвижимости. Инвестиционные приоритеты фонда распространяются, в частности, на сегмент торговой недвижимости. Партнерами East Capital в данной сфере выступают Dragon Capital, а также Европейский банк реконструкции и развития.В 2005 году наряду с Merrill Lynch Investment Management, JP Morgan Fleming и другими крупнейшими международными инвестиционными компаниями фонд East Capital Asset Management приобрел акции украинской компании «ХХІ Век» в ходе торгов на Лондонской фондовой бирже.Фонду East Capital принадлежит 20-процентный пакет акций украинского оператора сегмента DIY «Новая Линия»фото: «CP»Также в 2005 году East Capital приобрел акции «Ритейл Групп», управляющей компании сети продуктовых супермаркетов «Велика Кишеня». Собственниками 10-процентного пакета акций, проданного за $27,5 миллиона, стали восемь иностранных инвесторов (East Capital, Julius Baer, DWS и др.).Сегодня фонд East Capital является основным акционером в проекте по созданию сети из 12 торговых центров по всей территории Украины. На сегодняшний день совокупный объем инвестиций East Capital в проект составляет около $35 миллионов. Другим крупным инвестором проекта является Европейский банк реконструкции и развития. За период с 2006 по 2010 годы построены и сданы в эксплуатацию торговые центры в 6 городах Украины: Борисполе, Луцке, Львове, Симферополе, Кременчуге и Буче. Совокупная общая площадь торговых центров составляет 98 800 м2. На стадии реализации находятся проекты шести торговых центров в Белой Церкви, Одессе, Николаеве, Виннице, Ровно, Кременчуге. Общая площадь реализуемых проектов составит более 131 000 м2. Девелопер и управляющая компания проектов – Dragon Development.Следует отметить, что одним из якорных арендаторов реализуемых торговых центров выступает оператор украинский сети гипермаркетов строительных материалов «Новая Линия», собственником 20-процентного пакета акций которого выступает фонд East Capital.Банковская сфераФонд East Capital владеет 6,74% уставного фонда банка «Надра», выступает совладельцем Platinum Bank (доля фонда составляет 14,3%) и банка «Південний» (9,98%).Пищевой секторВ 2008 году фонд East Capital и Dragon Capital приобрели 70% акций компании «Чумак», одного из ведущих потребительских брэндов Украины. При этом East Capital приобрел около 20% акций, компания Dragon Capital – около 50%. Сумма сделки не разглашалась.
