Статусний і нішевий. Чи є перспективи у сектора клубних будинків?
Клубний будинок The Garden (Київ). ФОТО НАДАНЕ KIEV STANDARD REAL ESTATE BOUTIQUE
В Україні такий формат, як клубні будинки, не настільки поширений, як у США та країнах Європи. На ці об’єкти припадає не більше 5% у загальній структурі пропозиції житлової нерухомості великих українських міст. До того ж, як зізнаються деякі гравці ринку, нині клубний будинок є швидше маркетинговим поняттям, і не всі заявлені проєкти дійсно відповідають вимогам такого формату.
Текст: Марина Паралюш
КЛУБНИЙ БУДИНОК: ВИЗНАЧЕННЯ, ВИМОГИ
В Україні наразі відсутні єдині загальноприйняті критерії класифікації житлових будинків на ринку нерухомості, а відтак, як зазначає Олеся Перчак, заступник директора з комерційних питань інвестиційно-будівельної компанії «ОБРІЙ», немає й чіткого визначення такого поняття, як клубний будинок. Тому часом наявна класифікація житла, яка є досить умовною, слугує підставою для приписування з боку девелоперів своїм об’єктам завищеного класу чи додаткового слова «клубний». «Тобто нині це є швидше маркетинговим поняттям, яке використовується винятково для залучення інвесторів до проєкту», – каже Олеся Перчак.
Інші фахівці надають доволі вичерпний перелік характеристик клубних будинків. Це вимоги щодо:
• локації:
- розташування в районі сформованої престижної забудови, історичному центрі чи культурному районі міста;
- близькість до паркових зон, водойм, історичних пам’яток;
- розміщення неподалік міської інфраструктури: ресторанів, музеїв, театрів, галерей, магазинів, ділових центрів тощо;
• будівлі:
- невелика за площею малоповерхова забудова;
- до 50 квартир у будинку;
- індивідуальний проєкт, залучення міжнародних архітектурних бюро;
- якісні будівельні матеріали;
- преміальне оздоблення холів і місць загального користування;
- висота стель 3,2 м і більше;
- видові характеристики: краєвид із вікна на перспективу міста, парки, пам’ятки архітектури;
- автоматизоване управління інженерними системами, аварійне постачання;
- альтернативні джерела енергії, води та тепла;
- два паркомісця на квартиру;
• безпеки:
- система контролю доступу, що створює високий рівень безпеки та приватності;
- огороджена по периметру територія, що охороняється, з цілодобовим відеоспостереженням та контрольною системою допуску; кожного мешканця охорона та персонал будинку мають знати в обличчя.
Продовження читайте в журналі Commercial Property №9(217) вересень 2021.
