Офисная недвижимость Львова: успеть за ІТ-рынком

На фото: БЦ Optima Plaza, Львов
ФОТО: БЦ OPTIMA PLAZA

ВО ЛЬВОВЕ СФОРМИРОВАЛИСЬ БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ КАЧЕСТВЕННО НОВЫХ ОФИСНЫХ ПРОЕКТОВ. IT-РЫНОК ГОРОДА ЕЖЕГОДНО ДЕМОНСТРИРУЕТ РОСТ НА 25%, А ЗНАЧИТ, ЗАПРОСЫ НА АРЕНДУ ТАКИХ ПОМЕЩЕНИЙ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ. РЯД ЛОКАЛЬНЫХ И МЕЖДУНАРОДНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ УЖЕ СДЕЛАЛИ СТАВКУ НА ЛЬВОВ.

Текст: Татьяна Хомяк

Помимо того, что Львов называют культурной и туристической меккой Украины, драйвером развития города на протяжении последнего десятилетия является именно ІТ-сектор. Сильное студенческое ядро и открытые возможности для заимствования опыта стран Евросоюза стали стимулом для развития и высокой занятости молодежи в сфере информационных технологий. На сегодня в городе работают более 200 IT-предприятий, говорят в компании Colliers International (Украина), и эти игроки генерируют основной спрос на офисные помещения, который остается неудовлетворенным. «Львов остро нуждается в новых зданиях, хорошо адаптированных под современные запросы ключевого потребителя на рынке, каковым является именно IT-сектор. Однако предложение таких помещений не успевает за растущим спросом, – рассказывает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина). – Высокий спрос на офисы стимулирует инвесторов к разработке масштабных проектов именно под требования технологичных компаний. К примеру, в проекте Innovation District IT Park еще до начала строительства (лето 2018 года – ред.) более 60% площадей уже были зарезервированы игроками IT-сферы».

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Где сегодня можно арендовать офис во Львове? Предложение очень ограничено – считают эксперты. «Этот рынок пока сформирован преимущественно из реконструированных старых зданий. Строительство новых качественных офисных центров только начинает развиваться, хотя в городе уже работают хорошие объекты», – рассказывает Ольга Мандзюк, инвестиционный руководитель отдела развития проектов компании «Галерея Центр» (девелопер и соинвестор строящегося во Львове IT-парка Innovation District IT Park).

«На рынке офисной недвижимости Львова отсутствует достаточное количество качественных бизнес-центров – новых профессиональных объектов с необходимыми инженерными и коммуникационными системами, с развитой инфраструктурой и достаточным количеством парковочных мест, в особенности в центральной части города», – говорит Александр Носаченко. Так, по данным Colliers International (Украина), общее предложение качественных офисных помещений во Львове достигло 148 300 кв.м и представлено в основном объектами класса B. Для сравнения, объем этого же рынка в Киеве превышает 1,88 миллиона кв.м. Площадь всех качественных офисных помещений Львова – это, условно, 2,5 столичного бизнес-центра «Парус».

ЗАПРОСЫ АРЕНДАТОРОВ

Помимо игроков IT-сферы, существенный спрос на качественные офисные помещения Львова формируется фармацевтическими, торговыми, строительными предприятиями, а также финансовыми учреждениями. На что в первую очередь ориентированы компании, когда речь идет о выборе места для заселения? Важны удобное месторасположение, продуманная планировка и возможность адаптации помещений под потребности арендатора, достаточное количество паркомест, современные коммуникации, системы кондиционирования и вентиляции, инфраструктура внутри бизнес-центра или поблизости (наличие кафе и ресторанов, магазинов, спорт-клубов, банковских отделений, др.). В ТОЦ LEGENDACLASS к требованиям арендаторов относят также бесперебойное энергоснабжение и надежных провайдеров Интернета. «Кроме того, принимая решение о подписании договора, для арендаторов немаловажным является следующий аргумент: кто станет их соседом», – добавляет Ольга Мандзюк.

Несмотря на множество требований, Елена Ховерко, менеджер по коммерческой аренде ТОЦ «Интер-СИТИ», констатирует, что из-за роста стоимости аренды и ограниченных бюджетов на содержание офиса компании не готовы рассматривать помещения с более высокой ценой за квадратный метр. В то же время в БЦ Optima Plaza убеждены: крупные международные IT-компании не смогут отказаться от качественных помещений с целью экономии средств.

Продолжение читайте в журнале Commercial Property №1(185) январь-февраль 2019.