Грузия: чем привлечь инвесторов и девелоперов?

ФОТО: IS

ГРУЗИЮ СТАВЯТ В ПРИМЕР КАК СТРАНУ, КОТОРОЙ УДАЛОСЬ ЗА КОРОТКИЙ СРОК СОЗДАТЬ БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА. ЧЕМ ГОСУДАРСТВО, НАСЕЛЕНИЕ КОТОРОГО СОПОСТАВИМО С ЧИСЛЕННОСТЬЮ ЖИТЕЛЕЙ УКРАИНСКОЙ СТОЛИЦЫ – КИЕВА, А ПЛОЩАДЬ СОСТАВЛЯЕТ 2,5 КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВ И ДЕВЕЛОПЕРОВ СЕГОДНЯ?

Текст: Татьяна Антонюк

Примерно 10 лет назад Грузия ворвалась в международное информационное пространство благодаря проведению радикальных реформ в различных сферах жизнедеятельности страны. Их результатом стало, среди прочего, улучшение экономического состояния государства и условий для предпринимательства, что вывело страну на лидирующие позиции такого известного глобального рейтинга, как «Ведение бизнеса» (Doing Business). Так, Грузия занимает 9-е место в исследовании «Ведение бизнеса – 2018» (Doing Business 2018), а в 2004 году она находилась ниже 100-й отметки. Для сравнения, Украина располагается на 76-й позиции этого рейтинга. Несколько лет подряд Грузия входила в список тридцати наиболее перспективных рынков для развития ритейла – Международный индекс развития розничной торговли (Global Retail Development Index) от агентства A.T. Kearney, однако с 2016 года покинула его.

Грузия позиционирует себя как страна с низким уровнем коррупции. Согласно исследованию «Глобальный барометр коррупции» (Global Corruption Barometer), опубликованному общественной организацией Transparency International в ноябре 2017 года, доля людей, которым пришлось давать взятку при обращении в государственные службы за последние 12 месяцев, составила 7%. В другом исследовании от Transparency International – «Индекс восприятия коррупции 2017» (Corruption Perception Index 2017) – Грузия занимает 46-е место среди 180 стран (для сравнения: Украина – 130-е).

«Стабильная экономическая и политическая ситуация в Грузии позволяет говорить о высоких перспективах для инвестирования в этот рынок», – рассказывает Александр Соколов, генеральный директор компании Pro-Consulting. Действительно, сегодня страна активно работает над привлечением внешнего капитала, в частности в отрасли строительства и недвижимости. В прошлом году в эти секторы было направлено совокупно $455 миллионов прямых иностранных инвестиций, что составляет примерно 25% от общего объема ПИИ за указанный период. В первом квартале текущего года объем ПИИ в страну составил около $278 миллионов*, из них в строительный сектор было направлено $69 миллионов.

Объемы строительства в Грузии демонстрируют положительную динамику – рост этого сегмента составляет примерно 12-15% в год. При этом на рынке активно работают не только локальные девелоперы и строители, но и зарубежные, например, компании из Катара и Индии, а для создания проектов приглашаются именитые международные архитекторы. К примеру, многим известны такие проекты, как Дом юстиции и Культурный центр в Тбилиси, разработанные бюро Fuksas, пограничный пункт в Сапри и аэропорт Queen Tamar Airport в городе Местиа от студии J. MAYER H., др.

УСЛОВИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

«Грузия на сегодняшний день – одна из самых благоприятных стран для девелопмента. Наш рынок предоставляет уникальные возможности в сфере строительства», – говорит представитель локальной девелоперской компании ORBI Group. Условия для ведения бизнеса здесь действительно привлекательны по ряду причин. Согласно Doing Business 2018 для регистрации предприятия в стране понадобятся всего две процедуры и два дня. Процесс оформления недвижимости максимально упрощен и занимает один день. «Грузия находится на 4-м месте в мире по скорости оформления недвижимости», – говорят в ORBI Group.

В Грузии иностранные компании или лица не имеют ограничений на владение земельными участками несельскохозяйственного назначения. Благодаря этому, как отмечает Александр Соколов, страна может наращивать объемы прямых инвестиций. Кроме того, инвесторы могут получить земельный участок или здание, находящееся в собственности государства, за символичную плату – один грузинский лари (примерно 10 гривен), однако только под создание производства и при условии определенного объема финансовых вложений в такие предприятия. А вот на сельскохозяйственные земли в стране существует запрет: зарубежные компании или локальные предприятия, зарегистрированные иностранными гражданами в Грузии, не могут приобретать такие участки в собственность.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №(178-179) июнь-июль 2018.