18.10.2010

Внесение изменений в антикризисный закон



	
	

Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной сферы и жилищного строительства» о продлении срока действия мер по поддержке строительства жилья (законопроект № 6687).

П.4 ч.1 ст.3 этого Закона до 1 января 2012 года устанавливает запрет на расторжение физическими и юридическими лицами каких-либо договоров, результат которых – передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется при согласии сторон. При этом определено, что этот запрет не применяется, если срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев. Принятый законодательный акт продлевает срок действия такого запрета до 1 января 2013 года. Этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 12 месяцев со дня принятия этого закона.

Согласно документу договоры аренды земли, заключенные до вступления в силу этого закона на земельные участки государственной или коммунальной собственности, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями), подлежат восстановлению на условиях, предусмотренных этими договорами, на срок, необходимый для введения объекта в эксплуатацию. Заключение дополнительного соглашения о восстановлении договора аренды земли осуществляется арендатором и уполномоченным руководителем органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти либо органом местного самоуправления о восстановлении договора аренды земли. Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его восстановлении должно быть заключено сторонами в десятидневный срок после подачи заявления застройщиком. Отказ, промедление и бездеятельность с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земли могут быть обжалованы в суде.

Финансирование операций коммерческих банков в части предоставления гражданам ипотечных кредитов на завершение строительства жилья, которое осуществляется в соответствии с действующим законодательством, проводится Государственными ипотечным учреждением за счет пополнения в 2011 году их уставного капитала. При этом источниками пополнения уставного капитала могут быть, в частности, облигации внутреннего государственного займа, которые передаются Министерством финансов Украины в уставный капитал Государственного ипотечного учреждения и могут выкупаться коммерческими банками и другими субъектами хозяйственной деятельности по номинальной стоимости с доходом в размере учетной ставки на срок их оборота.