31.03.2020

Верховная Рада Украины «открыла» рынок земли



			
Верховная Рада Украины «открыла» рынок земли

Фото: IS

31 марта 2020 года Верховная Рада приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Законом с 1 июля 2021 вводится рынок земли в Украине.

Согласно Закону приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:

  • граждане Украины;

  • юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины;

  • территориальные общины;

  • государство.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.

Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (составном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (составном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. 

Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться при условии одобрения этого на референдуме.

Запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:

  • юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;

  • лицами, принадлежащими или тем, которые принадлежали к террористическим организациям;

  • юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;

  • юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);

  • юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в офшорных зонах, включенных в перечень офшорных зон Кабинетом Министров Украины;

  • физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции), др.

Некоторые другие положения принятого Закона:

- до 1 января 2024 покупать землю смогут только физические лица-граждане Украины;

- земли сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности продаваться не будут;

- продажа земли в одни руки в первые два года после запуска земельной реформы ограничена площадью 100 гектаров;

- с 1 января 2024 покупать землю позволят украинским юридическим лицам в концентрации не более 10 000 гектаров;

- расчет за покупку участков будет происходить только в безналичной форме;

- цена участков сельскохозяйственного назначения не может быть ниже их нормативной денежной оценки; такая норма будет действовать до 1 января 2030 года.