Вакантность на рынке офисной недвижимости Киева увеличится

Согласно отчету компании Jones Lang LaSalle по развитию рынка офисных площадей Киева, в III квартале 2011 года объем завершенных проектов в сегменте офисной недвижимости столицы составил 31 950 кв.м. На рынок было выведено четыре новых бизнес-центра, крупнейшим из которых является БЦ по ул. Саксаганского/Паньковской (12 200 кв.м). В результате общий объем качественных офисных площадей столицы достиг около 1,25 миллиона кв.м.

По прогнозам компании, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще около 60 000 кв.м офисных площадей. Крупнейшими из ожидаемых объектов являются БЦ «Премиум» (36 000 кв.м), БЦ «Харьковский» (10 000 кв.м) и БЦ «Форум Виктория Парк» (I фаза, 8100 кв.м).

В III квартале 2011 года сохранилась тенденция роста спроса на офисные площади. Объем совершенных сделок за период с I по III кварталы 2011 года увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Это способствовало снижению доли свободных площадей в III квартале 2011 года с 12,5% до 12%. При этом арендные ставки оставались стабильными. Так, для офисов класса А они находились в диапазоне $360-420/кв.м/год, для офисов класса B – $216-300/кв.м/год.

Елена Бозаджи, руководитель отдела исследований в Киеве компании Jones Lang LaSalle в Украине, отметила: «По нашим оценкам, тенденция сокращения доли свободных площадей сохранится до конца года. Однако уже в следующем году будет наблюдаться увеличение вакантных помещений в сегменте офисной недвижимости, поскольку с высокой степенью вероятности на рынок планируется вывести около 250 000 кв.м площадей. Это может быть наибольшим показателем за все годы развития современного офисного рынка столицы. Большая часть нового предложения будет представлена зданиями класса А, в том числе БЦ «Гулливер» (48 000 кв.м), БЦ 101 Tower (46 400 кв.м) и БЦ «Торонто-Киев» (35 000 кв.м)».