18.05.2012

В Киеве открылись три новых офисных объекта

Компания Jones Lang LaSalle представила результаты исследования рынка офисной недвижимости Киева за I квартал 2012 года.

Согласно данным исследования, за этот период в Киеве было введено в эксплуатацию три бизнес-центра совокупной арендуемой площадью 23 700 кв.м, что ориентировочно на 49% меньше показателя аналогичного периода 2011 года. Общий объем предложения на рынке качественных офисных площадей украинской столицы превысил 1,36 миллиона кв.м.

В течение І квартала 2012 года на рынок был выведен бизнес-центр «Кристалл» (GLA – 10 000 кв.м) по Харьковскому шоссе, БЦ по ул. Дегтяревской (10 000 кв.м) и БЦ по ул. Сагайдачного (3700 кв.м). Все новые объекты располагаются вне центрального делового района столицы.

В то же время общий ввод объектов за 2012 год должен на 58% превысить уровень 2011 года – всего на рынок должно выйти порядка 270 000 кв.м офисных площадей. Крупнейшими объектами этого года станут БЦ Gulliver (48 000 кв.м), БЦ «Торонто-Киев» (35 000 кв.м), БЦ «Европа» (22 000 кв.м) и БЦ по ул. Лейпцигской, 15 (21 800 кв.м).

Около 50% планируемых к вводу в 2012 году офисных объектов относится к классу А. Кроме того, превалирующая часть всех строящихся бизнес-центров – порядка 80% – находится вне центрального делового района, что подтверждает тенденцию децентрализации офисного рынка.

Доминирующую позицию в структуре спроса на офисном рынке по-прежнему занимают иностранные компании. Основными арендаторами в І квартале 2012 года оставались производственные, финансовые компании и компании сектора бизнес-услуг.

Доля свободных офисных площадей на конец І квартала 2012 года осталась неизменной – на уровне 15%, что было обусловлено значительным снижением активности арендаторов по сравнению с концом 2011 года. Вследствие этого, а также из-за медленного восстановления спроса со стороны арендаторов, максимальная базовая ставка аренды на офисные помещения Киева осталась неизменной – на уровне $420/кв.м/год (без НДС и операционных расходов).

Александра Глобина, глава по работе с корпоративными клиентами, Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «В І квартале 2012 года мы наблюдали низкую активность арендаторов на рынке, что обусловило стабильность максимальной ставки аренды и сохранение доли свободных площадей на уровне предыдущего квартала. Текущая рыночная ситуация открывает массу выгодных возможностей для арендаторов, в том числе и международных. Рынок офисных площадей Киева находится на стадии развития – объем качественных помещений здесь является одним из самых низких в Европе. Темпы роста качественного предложения постепенно увеличиваются, однако медленное восстановление спроса со стороны арендаторов может негативно повлиять на эту тенденцию».