В городах-миллионниках растет объем торговых площадей

Согласно обзору рынка ритейла крупных региональных городов Украины, подготовленному компанией Jones Lang LaSalle, в течение первого полугодия 2012 в пяти крупных городах Украины (Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе, Львове) было введено в эксплуатацию 53 000 кв.м торговых площадей. Данный показатель в 2 раза превышает аналогичный показатель соответствующего периода предыдущего года. Таким образом, общий объем торговых площадей в региональных городах-миллионниках увеличился на 4,8% и достиг 1,12 миллиона кв.м.

В январе-июне 2012 года рост качественного предложения наблюдался в Одессе (ТЦ «Сити Центр», фаза I, арендуемая площадь – 33 000 кв.м), Львове (ТЦ «ВАМ», арендуемая площадь – 9000 кв.м) и Днепропетровске (ТЦ «Каскад Плаза», арендуемая площадь – 11 000 кв.м).

До конца текущего года в городах-миллионниках запланирован ввод около 68 000 кв.м торговых площадей. Наибольший прирост предложения (20%) ожидается в Харькове, где в III-IV кварталах начнут работу вторые фазы ТРЦ «Французский Бульвар» и ТРЦ «Магелан». При условии выхода на рынок всех заявленных проектов общий объем предложения вырастет на 6% и достигнет 1,18 миллиона кв.м.

В настоящий момент доля свободных торговых площадей в крупных региональных городах Украины остается на низком уровне. По итогам первого полугодия 2012 самый высокий показатель заполняемости был зафиксирован в Одессе и Львове – 95% и 96% соответственно.

Ставки аренды торговых площадей в городах-миллионниках оставались стабильными на протяжении первой половины года. Наиболее дорогими для ритейлеров остаются Донецк ($780/кв.м/год), Днепропетровск ($720/кв.м/год) и Одесса ($720/кв.м/год). Самые низкие ставки аренды были зафиксированы в торговых центрах Львова ($480/кв.м/год).

Алексей Пашунов, заместитель руководителя отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Ukraine, отметил: «Региональные рынки торговой недвижимости Украины продолжают качественно развиваться. Об этом свидетельствует увеличение развлекательной составляющей в объектах, а также повышенные требования к формированию пула арендаторов. Перечисленные факторы существенно повлияли на укрупнение форматов комплексов: если раньше большинство из них были районными или окружными, то сегодня основной объем перспективного предложения составляют окружные и региональные торговые центры».