17.04.2012

В Донецке одни из самых высоких ставок аренды торговых помещений в Украине



	
	
В Донецке одни из самых высоких ставок аренды торговых помещений в Украине

Фото: ТPЦ «Донецк Сити»

Согласно результатам исследования рынка торговой недвижимости за 2011 год, проведенного компанией Jones Lang LaSalle, общий объем качественных торговых площадей Донецка относительно невысок и по состоянию на конец 2011 года составлял 222 000 кв.м или 230 кв.м/1000 жителей. Географической спецификой торговых центров Донецка является их расположение в центральной части города, преимущественно в Ворошиловском и Киевском районах.

По итогам 2011 года в Донецке был введен в эксплуатацию только один качественный торговый комплекс – вторая фаза ТPЦ «Донецк Сити» (GLA – 25 000 кв.м).

Среди перспективных объектов, ввод которых запланирован на ближайшие два года, можно отметить ТЦ «Южные Склоны» (арендуемая площадь – 13 000 кв.м) и ТРЦ «СИТИПАРК» (50 000 кв.м).

В Донецке доминируют локальные девелоперы – «Домус», «Амстор», «ЭСТА Холдинг». Многие ритейл-операторы (в том числе международные «Ашан», METRO Cash & Carry, Praktiker) рассматривают развитие в городе-спутнике Донецка – Макеевке, который располагается в непосредственной близости от областного центра.

Эксперты отмечают постепенный рост спроса на современные торговые площади. Многие международные бренды, уже представленные в Киеве, планируют выход на рынок Донецка. Основным барьером для выхода международных сетевых операторов на рынок Донецка является дефицит качественных торговых площадей. В настоящий момент доля свободных торговых площадей составляет порядка 7% в функционирующих объектах. Ввиду небольшого объема нового предложения и увеличивающегося спроса в 2012 году объем вакантных площадей будет снижаться.

В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне $780/кв.м/год. В настоящий момент Донецк является вторым после Киева городом Украины с самыми высокими ставками аренды на торговые площади.