СИК «Киев Жилье-Инвест»: Ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости Киева в январе-марте 2008 года
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений с января 2007 года по март 2008 года в домах эконом-класса увеличилась на 27,3%. На данный момент она составляет $559 за квадратный метр.
В то же время в домах бизнес-класса стоимость коммерческих площадей увеличилась на 31% ($825/м2). Что касается жилых комплексов премиум-класса, то стоимость нежилых помещений за анализируемый период увеличилась на 44,8% ($2629/м2).
Для 16 объектов эконом-класса, размещенных в IV зоне, средняя стоимость квадратного метра составляет $2610.
По данным аналитиков СИК «Киев Жилье-Инвест», на сегодняшний день продажи нежилых площадей ведутся в 16 объектах бизнес-класса, 7 из которых размещены в III зоне (средняя стоимость – $3736/м2), и 9 в IV зоне (средняя стоимость – $3291/м2). Таким образом, стоимость нежилых помещений в объектах бизнес-класса, размещенных в IV зоне, на 12% ниже (на $455/м2), чем в III зоне.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра коммерческих площадей в составе жилых комплексов категорий премиум и де-люкс составляет от $8 до $10 тысяч.
Аналитики компании отметили, что на стоимость нежилых помещений в составе жилых комплексов оказывает влияние целый ряд факторов, среди которых: территориальное расположение (в т.ч. транспортное сообщение), класс жилого объекта, готовность объекта, предлагаемая площадь, а также расположение в самом доме (этаж, наличие отдельного входа, фасадная либо тыльная сторона здания и т.д.).
На сегодняшний день минимальный предлагаемый метраж составляет 52 м2 (объекты эконом-класса), максимальный – 750 м2 (объекты премиум-класса).
