10.02.2012

Офисная недвижимость Киева бьет рекорды

По результатам исследования компании Jones Lang LaSalle, в IV квартале 2011 года объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96 800 кв.м, что более чем в три раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам 2011 года на столичном рынке появилось 171 000 кв.м новых офисов. Этот показатель является наибольшим за последние три года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 году превзойдет рекорд 2011 года.

В IV квартале 2011 года на рынок Киева было выведено шесть новых объектов, крупнейшим среди которых является бизнес-центр класса А «101 Tower» (46 400 кв.м), расположенный по ул. Л. Толстого, 57. К концу 2011 года объем качественных офисных площадей Киева составил 1,34 миллиона кв.м.

В течение 2011 года наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 года: 138 500 кв.м в 2011 году против 69 000 кв.м в 2010 году. Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4000 кв.м.

В результате высокого спроса на качественные офисные помещения доля свободных площадей в Киеве за I-III кварталы 2011 года сократилась с 14,4% до 12%. Однако с выходом на рынок большого объема новых офисных площадей в IV квартале 2011 года данный показатель увеличился на 3% и к концу года достиг 15%.

По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в 2012 году в Киеве ожидается рекордный за все время развития современного офисного рынка прирост нового предложения. По предварительным данным, в столице Украины появится около 270 000 кв.м новых офисов. Около 45% нового предложения составят бизнес-центры класса А.