12.07.2010

Knight Frank: итоги первого полугодия 2010 на рынке элитной и загородной жилой недвижимости Киева

Согласно данным обзора, подготовленном компанией Knight Frank, в первом полугодии 2010 на рынке элитной жилой недвижимости Киева наблюдались такие тенденции как увеличение объема предложения элитного жилья за счет выхода новых проектов, возобновление развития ранее замороженных объектов, увеличение объема продаж на первичном рынке, повышение цен на введенные в эксплуатацию объекты, отказ девелоперов от ценового демпинга благодаря стабилизации финансового сектора и реструктуризации кредиторской задолженности застройщиков, ориентация покупателей на приобретение квартир преимущественно для собственного проживания и низкий уровень спекулятивного капитала в сегменте и др.

По итогам первого полугодия 2010 на рынке первичной элитной недвижимости Киева анонсировано начало строительства четырех объектов: жилых комплексов «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower и второй очереди ЖК «Воздвиженка».

По состоянию на июнь 2010 года в сегменте элитной недвижимости Киева ведется строительство 10 объектов.

В течение I полугодия были введены в эксплуатацию два клубных дома – Residence M27 и «Клубный дом на Десятинной».

На рынке загородной недвижимости Киева наблюдались следующие тенденции: снижение средних цен в большинстве коттеджных городков в течение I квартала 2010 года; положительная ценовая динамика всех сегментов рынка загородной недвижимости во II квартале благодаря сезонному росту активности покупателей; выход на рынок новых коттеджных городков эконом-класса в формате реализации земельных участков без подряда; смещение текущего предложения загородного рынка к продаже только готовых домовладений; старт новых дисконтных программ; рост количества различных маркетинговых мероприятий в формате event party для привлечения покупателей; ряд заявлений девелоперов о восстановлении активного строительства и развития приостановленных ранее коттеджных городков; сохранение интереса девелоперов к развитию загородной недвижимости, что подтверждается появлением на рынке во II полугодии 4 новых коттеджных городков; строительство инфраструктурных объектов в ряде действующих городков средней и высокой ценовой категории.

По состоянию на июнь 2010 года строительство ведется в 45 коттеджных городках. Предложение рынка загородной недвижимости включает также 12 завершенных коттеджных городков, где продолжается первичная реализация домовладений.

Во II квартале 2010 года на рынок загородной недвижимости вышло 4 новых проекта с общим потенциальным объемом строительства 343 коттеджа (участка). 3 коттеджных городка пополнили сегмент эконом-класса – коттеджный городок в Буче, «Калина-1», «Калина-2».

В ряде действующих коттеджных городков, где еще идут продажи домовладений, начаты масштабные работы по развитию инфраструктурной составляющей. В первую очередь, девелоперы начали строительство детских площадок, детских садов, начальных школ и фитнес-центров.