Knight Frank: итоги I квартала на рынке гостиничной недвижимости Киева

Компания Knight Frank обнародовала отчет по результатам I квартала 2012 года на рынке гостиничной недвижимости Киева.

По данным компании Knight Frank, в I квартале 2012 года украинские гостиничные операторы анонсировали планы по развитию отельных сетей категории 2 звезды: Raziotel (Reikartz Hotel Management) и «Компас» («Премьер Интернешнл»). Строительство гостиниц планируется осуществлять за счет собственных средств, а также путем привлечения партнеров. Компании предполагают работать преимущественно по схеме франчайзинга.

В I квартале 2012 года компания «Еврохолдинг Инвест» объявила об изменении концепции проекта по ул. Глыбочицкой, 16-б в Киеве. Вместо офисного комплекса на участке будет построена трехзвездочная гостиница на 250 номеров. Ведутся переговоры с международным оператором Marriott Hotels & Resorts о возможности управления объектом.

Компания ArtBuild Hotel Group инвестирует $30 миллионов в строительство трех гостиниц класса 3 звезды вместимостью 130-180 номеров в Киеве. Также компания рассматривает возможность участия в реализации проекта гостиницы Comfort Line категории 3 звезды (150 номеров) по ул. М.Конева, 6, главным инвестором и застройщиком которого является компания «Лико-Холдинг».

Гостиничная сеть Best Western International (США) планирует до конца года расширить свое присутствие на Украине до 10 объектов, 3-4 из которых будут находиться в Киеве.

В течение I квартала 2012 года в Киеве были введены в эксплуатацию три гостиницы категории 3-5 звезд общим номерным фондом 591 номер. В феврале открылись гостиница «Автограф» на 275 номеров (ул. Предславинская) и парк-отель «Голосеево» на 58 номеров (проспект 40-летия Октября), а в конце марта состоялось открытие отеля Fairmont Grand Hotel Kyiv на 258 номеров (ул. Набережно-Крещатицкая).

В результате ввода в эксплуатацию данных объектов доля гостиниц 4-5 звезд в общей структуре предложения достигла 28%. Основной объем номерного фонда по-прежнему приходится на гостиницы категории 1-3 звезды (72% от общего предложения гостиничных номеров).

В начале 2012 года на гостиничном рынке Киева было отмечено традиционное сезонное снижение заполняемости отелей, однако, с середины февраля спрос на размещение в столице начал расти. На конец I квартала 2012 года загрузка отелей категории 4-5 звезд находилась в диапазоне 65-70%, для трехзвездочных гостиниц показатель составил 60-65%.

Цены на проживание в гостиницах в I квартале 2012 года показали небольшой рост (от 3 до 6% в зависимости от категории отеля). Новые объекты вышли на рынок с тарифами, сопоставимыми со среднерыночными. Исключение составила гостиница «Автограф», цены на проживание в которой на 15-20% выше среднерыночных цен для отелей категории 4 звезды.

В I квартале 2012 года стоимость стандартного двухместного номера в отелях категории 5 звезд находилась в диапазоне $500-600/сутки, в гостиницах уровня 3 и 4 звезды – $75-150/сутки и $125-440/сутки соответственно.

На период проведения Евро-2012 гостиницы, расположенные в городах, принимающих матчи Чемпионата, намереваются повысить стоимость проживания в 1,5-2 раза. Данный ценовой всплеск будет краткосрочным и вряд ли продлится до конца III квартала 2012 года.

До конца текущего года в Киеве ожидается открытие семи гостиниц с общим номерным фондом 1153 номера, четыре из которых будут функционировать под управлением международных операторов.