«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на рынке нежилых помещений в сегменте жилой недвижимости Киева
Согласно отчету аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений в новостройках эконом-класса по итогам января 2007 года составила $2051.
Так, стоимость квадратного метра нежилых помещений в строящихся объектах жилой недвижимости эконом-класса за последние 2 месяца снизилась на 2%, в объектах бизнес-класса – на 8% ($2659 за м2), в объектах премиум-класса – увеличилась на 14,3% ($5864 за м2).
Стоимость парковочного места в подземных паркингах с ноября 2006 года по февраль 2007 года в домах эконом-класса увеличилась на 30,73% (на данный момент составляет $18 746 за машиноместо), в домах бизнес-класса возросла на 14,59% ($27 671 за машиноместо).
Как отмечают аналитики СИК «Київ Житло-Інвест», на данный момент доля проданных коммерческих площадей в новостройках составляет около 17%, при этом 22% выставлены на продажу, а в 52% продажи еще не начинались. Кроме того, в 9% проанализированных комплексов нежилые помещения не предусмотрены.
В отчете аналитического отдела компании также отмечается, что наиболее востребованными на сегодняшний день по-прежнему являются нежилые помещения и машиноместа в объектах премиум-класса. Так, с конца марта 2006 года по январь 2007 года стоимость квадратного метра коммерческих площадей возросла более чем на 105%, в то время как предложение машиномест отсутствует.
| Предложение на рынке нежилих помещений Киева | ||
| Класс недвижимости | Минимальный предлагаемый метраж, м2 | Средняя цена 1 м2 нежилых помещений, $ |
| премиум | от 100 | 5 864 |
| бизнесс | от 100 | 2 659 |
| эконом | от 20 | 2 051 |
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Предложение на рынке нежилих помещений Киева | |||
| Период | Цена 1 м2 нежилых помещений, $ | ||
| премиум | бизнес | эконом | |
| конец марта | 2 850 | 2 300 | 1 768 |
| конец июня | 3 461 | 2 681 | 1 940 |
| конец ноября | 5 130 | 2 880 | 2 098 |
| конец января | 5 864 | 2 659 | 2 051 |
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Средняя цена паркоместа на первичном рынке недвижимости Киева | |
| Класс недвижимости | Средняя цена паркоместа, $ |
| премиум | н/д |
| бизнесс | 27 671 |
| эконом | 18 746 |
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Средняя цена паркоместа на первичном рынке недвижимости Киева с марта 2006 года по январь 2007 года | ||
| Период | Средняя цена паркоместа, м2 | |
| бизнес | эконом | |
| конец марта | 21 400 | 14 700 |
| конец июня | 23 860 | 15 450 |
| конец ноября | 24 147 | 14 340 |
| конец января | 27 671 | 18 746 |
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
