По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в феврале по сравнению с январем 2007 года увеличилась на 0,5%. На данный момент она составляет $1634 за квадратный метр. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,9%, в двухкомнатных – на 0,1%, а в трехкомнатных снизилась на 0,5%.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в жилых зданиях эконом-класса в однокомнатных квартирах колеблется от $1300 до $2326, в двухкомнатных – от $1150 до $2376, а в трехкомнатных – от $1100 до $2376.
В тоже время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% – с $2352 до $2342 за квадратный метр. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 1,3%, а в трехкомнатных уменьшилась на 3,8%.
Незначительное удорожание жилья на первичном рынке в феврале аналитики объясняют тем, что в прошлом месяце предложение увеличилось на 15%: на продажу были выставлены еще 13 объектов, 3 из которых позиционируются в категории премиум-класса, 7 – эконом-класса, 3 – бизнес-класса.
За прошлый месяц в 6 продаваемых объектах отмечено резкое увеличение цены – от $100 до $500 за квадратный метр.
По данным аналитиков СИК «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день ведутся продажи в 9 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класса. Цены на такое жилье колеблются от $3,20 до $7,88 тысячи за квадратный метр.
В марте–апреле некоторые компании обещают увеличение стоимости своих объектов, преимущественно эконом-класса, на 2-5%.
Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в январе-феврале 2007 года | ||||||
Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | |||
Цена м2, тыс.$ | Изменение цены, % | Цена м2, тыс.$ | Изменение цены, % | Цена м2, тыс.$ | Изменение цены, % | |
январь 2006 г. | 1,609 | 1,624 | 1,646 | |||
февраль 2006 г. | 1,640 | 1,9 | 1,625 | 0,1 | 1,638 | -0,5 |
январь 2007 г. | 2,372 | 2,295 | 2,387 | |||
февраль 2007 г. | 2,406 | 1,4 | 2,325 | 1,3 | 2,296 | -3,8 |
Источник: «Київ Житло-Інвест»
Предложение на первичном рынке жилой недвижимости Киева объектов элит-класса | ||||||
Название объекта | Адрес | Название строительной компании | Предлагаемые квартиры | |||
К-во комнат | Площадь квартир, м2 | Цена м2, тыс.$ | Средняя цена, тыс.$ | |||
Жилой комплекс «Дельфин» | ул. Щорса, 26-а | «Гаран-Н» | 1 | 60,75 | 6,00 | 365,00 |
1 | 60,75 | 6,91 | 419,75 | |||
2 | 87,9 | 5,97 | 525,00 | |||
2 | 87,9 | 6,87 | 603,75 | |||
2 | 87,9 | 6,96 | 613,10 | |||
2 | 87,9 | 7,35 | 646,07 | |||
2 | 93,17 | 6,98 | 649,86 | |||
2 | 93,17 | 7,35 | 684,80 | |||
3 | 122,4 | 5,47 | 670,00 | |||
3 | 122,4 | 6,29 | 770,50 | |||
3 | 122,4 | 6,39 | 782,60 | |||
3 | 122,4 | 6,74 | 824,70 | |||
3 | 127 | 6,39 | 812,00 | |||
3 | 127 | 6,74 | 856,70 | |||
Жилой комплекс «Триумф» | ул. Зверинецкая, 59 | «Т.М.М.» | 2 | 74 | 4,32 | 315,76 |
2 | 98 | 5,23 | 585,45 | |||
2 | 100 | 5,23 | 610,50 | |||
3 | 106 | 4,18 | 737,55 | |||
3 | 150 | 4,02 | 1339,20 | |||
Жилой микрорайон «Альпийский» | ул. Докучаевская | «Житло-Буд» | 3 | 146,25 | 6,00 | 877,50 |
3 | 146,25 | 5,50 | 804,38 | |||
3 | 161,34 | 5,50 | 887,37 | |||
3 | 161,34 | 6,00 | 968,04 | |||
3 | 142,96 | 5,50 | 786,28 | |||
3 | 142,96 | 5,85 | 836,32 | |||
3 | 146,14 | 5,50 | 803,77 | |||
3 | 146,14 | 5,85 | 854,92 | |||
3 | 186,2 | 6,00 | 1117,20 | |||
3 | 189,38 | 6,00 | 1136,28 | |||
Жилой комплекс | ул. Патриса Лумумбы, 12 | «Познякижилстрой» | 1 | 57 | 4,27 | 243,62 |
2 | 57 | 3,57 | 203,72 | |||
2 | 87 | 3,72 | 323,81 | |||
2 | 92 | 3,44 | 316,30 | |||
2 | 99 | 3,84 | 380,36 | |||
3 | 130 | 3,78 | 491,14 | |||
3 | 134 | 3,66 | 490,84 | |||
Жилой комплекс | ул. О. Гончара, 35 | «ССК-Україна» | 3 | 129,4 | 6,10 | 789,34 |
3 | 144,4 | 6,10 | 880,84 | |||
3 | 146,4 | 4,90 | 717,36 | |||
3 | 146,6 | 4,90 | 718,34 | |||
Жилой комплекс | ул. Дмитриевская, 64-66 | «Східбудуніверсал» | 3 | 121 | 3,40 | 411,40 |
3 | 125 | 3,40 | 425,00 | |||
3 | 133 | 3,40 | 452,20 | |||
Жилой микрорайон | ул. Воздвиженская | ВАТ трест «Київміськбуд-1» ім. М.П.Загороднього | 2 | 74 | 5,50 | 407,00 |
2 | 95 | 5,50 | 522,50 | |||
3 | 83 | 5,50 | 456,50 | |||
3 | 183 | 5,50 | 1006,50 | |||
Жилой комплекс | ул. Ветрова, 23-а | СКФ «Гранит» | 3 | 95 | 7,88 | 748,32 |
Жилой комплекс «Ривьера Риверсайд» |
пресечение улиц Раисы Окипной и Флоренции | «Святая София Хоумс» | 3 | 143,9 | 3,2 | 460,48 |
Источник: «Київ Житло-Інвест»
Таблица объектов первичного рынка жилой недвижимости Киева, цена которых резко увеличилась | ||||
Название объекта | Адрес | Строительная компания | Стоимость м2, $ (янв.) | Стоимость м2, $ (февр.) |
Жилищно-офисный комплекс | ул. Ушакова | ДБК-1 | не было продаж | 2249-2728 |
ИСК «Місто» | 1723-1881 | 1980-2376 | ||
Жилищно-офисный комплекс | ул. Уманская/Чоколовский | «ФК Столица» | 1820-1860 | 2100 |
Жилищно-офисный комплекс | ул. Ревуцкого, 9 | «Познякижилстрой» | 1544-1645 | 1780-1881 |
Жилищно-офисный комплекс | ул. Майорова, 5-а | «Реалити» | 1426-1623 | 1525-1703 |
Жилищно-офисный комплекс «Вертикаль» | Ковальский переулок | «Столица» ИБК | 1715-1795 | 1870-1950 |
Источник: «Київ Житло-Інвест»