По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья на первичном рынке в феврале 2006 года по сравнению с январем увеличилась в среднем на 0,9%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,1%, двухкомнатных и трехкомнатных – на 0,8% соответственно. При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,3%, в двухкомнатных и трехкомнатных – на 0,7% соответственно.
В отчете «Київ Житло-Інвест» по итогам февраля, сообщается, что цена жилья в 2006 году на первичном рынке будет зависеть от стоимости строительных материалов. По словам экспертов компании, на стоимость жилья также оказывают влияние инфляционные процессы, а также соотношение спроса и предложения.
По данным «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день привлечение средств инвесторов в 53% случаев происходит при помощи инвестиционных договоров, 21% – это ценные бумаги, 17% – фонд финансирования строительства, а 9% – другие формы инвестирования. При этом 13% компаний на данный момент временно прекратили продажи. По словам аналитиков «Київ Житло-Інвест», некоторые компании приостановили продажу жилья, в связи с переходом на новые виды привлечения средств инвесторов, как того требуют вступившие в силу изменения в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности».
В работе аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» использована информация по 172 объектам строительства жилой недвижимости 72 компаний первичного рынка с планируемым периодом сдачи жилых домов 2006 – 2008 годах. При этом в анализе не учтены объекты, строительство которых началось или закончилось в феврале 2006 года.
Таблица ценовых изменений на первичном рынке
жилой недвижимости в январе-феврале 2006 года | ||||||||||||
Месяц | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | |||||||||
Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | |
Голосеевский | ||||||||||||
янв. | 71,4 | 1,6 | 1,120 | 1,4 | 78,3 | 1,5 | 1,093 | 0,8 | 144,8 | 0,7 | 1,250 | -0,6 |
фев. | 72,5 | 1,136 | 79,5 | 1,103 | 145,8 | 1,243 | ||||||
Дарницкий | ||||||||||||
янв. | 61,5 | 1,3 | 1,149 | 1,1 | 94,9 | 0,9 | 1,145 | 0,9 | 131,9 | 0,6 | 1,141 | 0,4 |
фев. | 62,3 | 1,161 | 95,7 | 1,156 | 132,7 | 1,146 | ||||||
Деснянский | ||||||||||||
янв. | 52,6 | 1,7 | 1,042 | 1,9 | 70,6 | 1,3 | 0,949 | 1,5 | 90,1 | 0,9 | 0,921 | 0,4 |
фев. | 53,5 | 1,062 | 71,5 | 0,963 | 90,9 | 0,925 | ||||||
Днепровский | ||||||||||||
янв. | 75,8 | 0,1 | 1,505 | 0,3 | 99,8 | 0,2 | 1,183 | 1,7 | 141,0 | 1,4 | 1,198 | 1,5 |
фев. | 75,9 | 1,509 | 100,0 | 1,203 | 143,0 | 1,216 | ||||||
Оболонский | ||||||||||||
янв. | 52,8 | 1,9 | 1,129 | 0,9 | 88,3 | 0,6 | 1,183 | -0,7 | 210,5 | 2,0 | 1,627 | 0,7 |
фев. | 53,8 | 1,139 | 88,8 | 1,175 | 214,7 | 1,638 | ||||||
Печерский | ||||||||||||
янв. | 136,1 | 1,3 | 2,044 | 3,0 | 191,6 | 0,7 | 2,042 | 1,6 | 246,1 | -0,5 | 1,986 | -0,2 |
фев. | 137,9 | 2,106 | 192,9 | 2,074 | 245,0 | 1,981 | ||||||
Подольский | ||||||||||||
янв. | 78,0 | 0,5 | 1,453 | 1,0 | 98,0 | 0,5 | 1,385 | 0,5 | 135,4 | 0,4 | 1,320 | 1,7 |
фев. | 78,4 | 1,467 | 98,5 | 1,392 | 135,9 | 1,342 | ||||||
Святошинский | ||||||||||||
янв. | 62,2 | 0,8 | 1,125 | 1,2 | 80,8 | 1,3 | 1,030 | 0,5 | 108,9 | 0,9 | 1,020 | 1,8 |
фев. | 62,7 | 1,138 | 81,9 | 1,035 | 109,9 | 1,038 | ||||||
Соломенский | ||||||||||||
янв. | 70,7 | 1,2 | 1,260 | 1,1 | 104,4 | 0,8 | 1,246 | -0,1 | 144,8 | 0,4 | 1,235 | -0,3 |
фев. | 71,6 | 1,274 | 105,2 | 1,244 | 145,3 | 1,231 | ||||||
Шевченковский | ||||||||||||
янв. | 154,8 | 0,4 | 2,261 | 0,7 | 239,2 | 0,2 | 2,689 | 0,1 | 227,7 | 0,8 | 1,765 | 1,5 |
фев. | 155,4 | 2,278 | 239,8 | 2,690 | 229,6 | 1,792 | ||||||
Изменение цены за месяц, % | ||||||||||||
1,1 | 1,3 | 0,8 | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Киев Жилье-Инвест»