«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на нежилые помещения в новостройках Киева с июля по ноябрь 2006 года
Согласно отчету аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 нежилых помещений в новостройках Киева за период с июня по ноябрь 2006 года увеличилась в среднем на 17,33%.
На данный момент средняя стоимость 1 м2 составляет $3169. В отчете отмечается, что в конце марта этот показатель составлял $2309, а в конце июня – $2701.
Так стоимость 1 м2 нежилых помещений в строящемся жилом доме эконом-класса за последние шесть месяцев увеличилась на 8,14% (на данный момент она составляет $2098 за 1 м2), в домах бизнес-класса – на 7,42% ($2880 за 1 м2), в домах премиум-класса – на 48,22% ($5130 за 1 м2).
Стоимость машиноместа в подземных паркингах с июня по ноябрь 2006 года в домах эконом-класса снизилась на 7,18% (на данный момент она составляет $14 340 за машиноместо), в домах бизнес-класса возросла на 1,2% ($24147 за машиноместо), в домах премиум-класса возросла на 21,33% ($38906 за машиноместо).
Как отмечают аналитики компании «Київ Житло-Інвест», на данный момент доля проданных коммерческих площадей в строящихся жилых домах составляет около 40%, при этом лишь 16% выставлены на продажу, а в 44% продажи еще не начинались. На данный момент в подземных паркингах 29% площадей продано, 13% – выставлены на продажу, 58% – не продаются.
В отчете аналитического отдела компании также отмечается, что за последние девять месяцев темпы роста цен зависели преимущественно от спроса на коммерческие площади в определенном классе жилья. Наиболее востребованными на сегодняшний день являются нежилые помещения и машиноместа в объектах премиум-класса: с конца марта по ноябрь стоимость 1 м2 коммерческих площадей возросла более чем на 80%, а стоимость машиноместа – на 47%.
В бизнес-классе цена на коммерческие помещения с конца марта по ноябрь 2006 года увеличилась на 25%, а на машиноместа – на 13%. В помещениях эконом-класса рост цены на нежилые помещения за девять последних месяцев составил около 19%, а стоимость машиноместа снизилась на 7%.
| Предложение нежилых помещений в структуре жилой недвижимости на первичном рынке Киева | |||
| Класс недвижимости | Минимальный предлагаемый метраж |
Средняя цена 1 м2 нежилых помещений, $ |
Средняя цена паркоместа, $ |
| премиум | от 100 м2 | 5 130 | 38 906 |
| бизнесс | от 100 м2 | 2 880 | 24 147 |
| эконом | от 15 м2 | 2 098 | 14 340 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Динамика цен на нежилые помещения на первичном рынке жилой нежвижимости Киева в период с марта по ноябрь 2006 года | ||||||
| Период | цена 1 м2 нежилых помещений, $ | средняя цена паркоместа, $ | ||||
| премиум | бизнесс | эконом | премиум | бизнесс | эконом | |
| конец марта | 2 850 | 2 300 | 1 336 | 26 500 | 21 400 | 11 000 |
| конец июня | 3 461 | 2 681 | 1 465 | 32 065 | 23 860 | 11 660 |
| конец ноября | 5 130 | 2 880 | 2 098 | 38 906 | 24 147 | 14 340 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Процентное изменение цены на нежилые помещения на рынке жилой недвижимости Киева в период с марта по ноябрь 2006 года | ||||||
| Сравниваемые периоды |
изменение цены 1 м2 нежилых помещений, % | изменение средней цены паркоместа, % | ||||
| премиум | бизнесс | эконом | премиум | бизнесс | эконом | |
| конец ноября по отношению к концу марта |
80,00 | 25,22 | 57,04 | 46,82 | 12,84 | 30,36 |
| конец ноября | 48,22 | 7,42 | 43,21 | 21,33 | 1,20 | 22,98 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
