«Київ Житло-Інвест»: анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам декабря 2006 года
Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» провела анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам декабря 2006 года.
Анализ первичного рынка недвижимости проводился по 116 объектам строительства жилой недвижимости 71 компании-оператора. В ноябре компания брала за основу исследования такое же количество объектов 73 компаний-операторов (в анализ не включены объекты компаний «Київ Житло-Інвест» и «Киевгорстрой» в связи с тем, что продажа квартир в данных объектах отложена до февраля 2007 года).
Как отмечают эксперты компании «Київ Житло-Інвест», в декабре, по сравнению с предыдущими месяцами 2006 года, предложение квартир на первичном рынке недвижимости Киева уменьшилось. Помимо объектов компаний «Київ Житло-Інвест» и «Киевгорстрой», продажи не ведутся еще в 46 объектах, по причинам переноса даты начала продаж на 9-15 января 2007 года либо приостановки продаж до этого периода. Вследствие этого, в реализуемых объектах произошел достаточно существенный рост цен (в некоторых объектах, например у треста «ЮЗТС», цена 1 м2 увеличилась на $200.
Эконом-класс. В декабре 2006 года наблюдалась самая высокая средняя цена за 1 м2 в трехкомнатных квартирах эконом-класса. По данным компании «Київ Житло-Інвест», этот факт объясняется тем, что однокомнатные квартиры остались только в объектах со сроком сдачи не ранее 4 квартала 2008 года. Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегменте двухкомнатных квартир, присутствующих в объектах со сроком сдачи не ранее 3 квартала 2007 года.
Бизнес-класс. Подобная ситуация наблюдалась и в жилой недвижимости бизнес-класса. Двухкомнатные квартиры встречаются в объектах бизнес-класса, сроки сдачи которых запланированы на первую половину 2007 года. Однако средняя цена 1 м2 в квартирах бизнес-класса, которая в ноябре 2006 года была ниже аналогичного показателя в октябре, на сегодняшний день выровнялась. Так, в октябре 2006 года средняя цена 1 м2 составляла $2260, в ноябре – $2171, а в декабре – $2274.
Премиум-класс. Перечень продающихся объектов в сегменте премиум-класса существенно не изменился. Компания «Познякижилстрой» закончила реализацию объекта по ул. Старонаводницкой, 15, компания «Киеввысотбуд» возобновила продажу объекта по ул. Старонаводницкой, 2-20; инвестиционно-строительная компания «Сантанна» начала продажу объекта по ул. Драгомирова, 4-б.
Как отмечают эксперты компании «Київ Житло-Інвест», согласно результатам проведенного анализа, большинство компаний заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на 2007 год. В январе 2007 года на первичном рынке Киева прогнозируется рост цен на объекты жилой недвижимости на 3%. В частности, такое повышение ожидается по объектам компании «Познякижилстрой».
| Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в декабре 2006 года | |||||
| Количество объектов, по которым: | Эконом-класс | Бизнес-класс | Премиум-класс | ||
| * ведутся продажи | 29 | 11 | 6 | ||
| * продажи приостановлены | 24 | 13 | 9 | ||
| * цена не изменилась | 11 | 3 | 3 | ||
| * продажи завершились | 4 | 2 | 1 | ||
| Количество проанализированных объектов в каждом классе | 68 | 29 | 19 | ||
| Общее количество проанализированных объектов | 116 | ||||
| Общее количество проанализированных компаний-операторов | 71 | ||||
| Средняя цена 1 м2/$ в однокомнатных квартирах | 1548 | 2246 | * | ||
| Средняя цена 1 м2/$ в двухкомнатных квартирах | 1575 | 2357 | 4586 | ||
| Средняя цена 1 м2/$ в трехкомнатных квартирах | 1607 | 2219 | 4190 | ||
| Средняя цена 1 м2/$ | 1576 | 2274 | 4388 | ||
| Рост средней цены 1 м2 в декабре по сравнению с ноябрем 2006 года, % | 8,91 | 4,74 | 5,79 | ||
Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
