08.08.2011

JLL: рынок коммерческой недвижимости Киева набирает обороты

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчеты по развитию рынков офисных и торговых площадей Киева за первое полугодие 2011 года.

По итогам первого полугодия объем существующих качественных офисных площадей в Киеве достиг 1,2 миллиона кв.м. Темпы роста нового предложения по-прежнему остаются на низком уровне. С начала года было введено в общей сложности около 45 000 кв.м. Все новые объекты являются офисными центрами класса В.

Тенденция роста спроса на офисные помещения сохраняется. В первом полугодии 2011 года объем сделок аренды увеличился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На сегодняшний день офисные помещения арендуют в основном компании, уже присутствующие на рынке. Среди них наиболее активными остаются международные компании, причем здесь доминируют производственные и компании бизнес-услуг. Характерной особенностью стало возобновление спроса со стороны банков и финансовых учреждений. Например, «Сведбанк» арендовал около 4500 кв.м БЦ Rialto. Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle.

В первом полугодии 2011 года при участии компании Jones Lang LaSalle было сдано в аренду 20 640 кв.м офисных площадей. Среди наиболее крупных сделок стоит отметить заключение договоров аренды с «ТНК-ВР» в БЦ Eleven на 5923 кв.м, а также с международной IT-компанией Ericsson в БЦ «Форум Бизнес Парк» (2184 кв.м), одной из западных фармацевтических компаний во второй фазе БЦ «Горизонт Парк» (1746 кв.м), украинским банком в БЦ «Форум Кинетик» (1717 кв.м).

Ставки аренды в первом полугодии текущего года оставались стабильными. Так, для офисов класса А они находились в диапазоне $360- 420/кв.м/год, для офисов класса B составляли $216-300/кв.м/год. Однако в силу низкого объема нового предложения на фоне растущего спроса эксперты компании ожидают их роста во второй половине года.

Рынок торговой недвижимости Киева также продолжает активно развиваться. Международные торговые операторы продолжают интересоваться столичным рынком, однако отсутствие качественного предложения существенно ограничивает их планы развития. Знаковым событием первого полугодия 2011 года стало открытие первого флагманского магазина сети Gap по ул. Крещатик, 50 площадью 1200 кв.м. Консультантом сделки по передаче в аренду помещения выступила компания Jones Lang LaSalle. В этом году свои первые магазины в Киеве открыли также немецкий New Yorker и испанский Oysho (Inditex Group).

По итогам первого полугодия 2011 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Киева составила около 2%, максимальная арендная ставка – $1116/кв.м/год.

Елена Бозаджи, руководитель отдела исследований в Киеве компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Рынок коммерческой недвижимости уверенно набирает обороты. Увеличение объема сделок в офисном секторе, появление новых международных операторов ритейла – яркое тому подтверждение. Данные факты будут стимулировать девелоперов и инвесторов к развитию новых качественных проектов как торговых, так и бизнес-центров».