19.02.2013

Четверть номерного фонда гостиниц Киева вышла на рынок в 2012 году

Четверть номерного фонда гостиниц Киева вышла на рынок в 2012 году

Фото: «СР»

Исследование рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенное компанией Colliers International (Украина), показало, что в 2012 году предложение общего номерного фонда гостиниц категории 5 и 4 звезды увеличилось на 27% и 50% соответственно.

Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate – средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году.

В минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезд номерным фондом более 2200 номеров. Среди них 4 гостиницы – под управлением международных операторов: 5 звезд – Fairmont Grand Hotel Kiev (258 номеров, оператор – Fairmont Hotels & Resorts), 4 звезды – Radisson Blu Hotel, Kyiv Podil (164 номера, оператор – Rezidor Hotel Group), 4 звезды – Holiday Inn Kiev (208 номеров, оператор – InterContinental Hotels Group), 3 звезды – Ramada Encore Kiev (322 номера, оператор – Wyndham Hotel Group).

Под управлением локальных гостиничных операторов на рынок вышло 5 гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров: три отеля категории 3 звезды под управлением Royal Hospitality Group общим номерным фондом 315 номеров (Royal Congress Hotel, Royal Olympic Hotel, Royal Grand Hotel), отель «Амарант» (46 номеров, оператор – «Премьер Интернешнл», 3 звезды), «Raziotel Киев» (108 номеров, 2 звезды) под управлением компании Reikartz Hotel Management.

Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло на четверть. К окончанию 2012 года среднее предложение номеров всех категорий составило 3,1 номера на 1000 жителей Киева. Аналогичный показатель для Варшавы – 6,2 номера, для Бухареста – 5 номеров на 1000 жителей.

Наталья Чистякова, старший консультант департамента консалтинга и оценки Colliers International (Украина): «В 2012 году Киев, являясь центром деловой активности, оставался лидером среди крупных городов Украины по количеству развивающихся международных гостиничных операторов. Столица также продолжала привлекать локальных игроков гостиничного рынка. В то же время, некоторые отельеры отметили, что высокие ожидания роста заполняемости отелей не оправдались в полной мере. Не секрет, что большинство киевских объектов гостиничной недвижимости, в отличие от львовских, например, работают как бизнес-отели. В период Евро-2012 бизнес-клиенты сократили количество поездок в столицу. Максимальная загрузка киевских гостиниц (в среднем 90%) приходилась на дни игр и финального матча. В период между матчами заполняемость не достигала ожидаемого уровня в связи со снижением деловой активности в столице».

По данным Натальи Чистяковой, на 2013 год девелоперами и операторами заявлено к открытию в Киеве трех гостиниц категории 4-5 звезд под управлением международных операторов. «Однако следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет – перенос даты открытия на более поздний срок, что вполне может иметь место в текущем году, – отмечает эксперт. – Но при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд. В 2012 году среднегодовой показатель ADR для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента составил порядка $260. В нынешнем году также сохранится интерес международных и локальных операторов к реализации новых гостиничных проектов среднего ценового сегмента в столице Украины».