CBRE: Гостиничный рынок Донецка заинтересовал международных операторов

Компания CB Richard Ellis проанализировала рынок гостиниц Донецка и провела опрос международных гостиничных операторов на предмет их заинтересованности в выходе на этот рынок.

Согласно официальному сообщению компании, в апреле 2010 года в рамках подготовки к Чемпионату Европы 2012 года по футболу было объявлено о строительстве в Донецке 17 гостиниц среднего размера, общий номерной фонд которых, при условии их своевременного ввода в эксплуатацию, позволил бы выполнить требования комиссии УЕФА. «Приближение Евро-2012 способствует позитивным изменениям на рынке гостиничной недвижимости Донецка, – говорит Марина Крестинина, руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований CB Richard Ellis. – Содействие развитию новых гостиничных проектов со стороны властей, введение нулевой ставки налога на прибыль до 2021 года и упрощенной процедуры согласования проектов – все это создает благотворные условия для развития гостиничного бизнеса. Но в условиях отсутствия доступного финансирования девелоперская активность на рынке Донецка остается невысокой».

По данным CB Richard Ellis, в Донецке на стадии строительства либо реконструкции находятся 14 объектов, из которых 8 гостиниц – новое строительство, 4 – реконструируемые гостиницы «Киев», «Олимп», «Украина» и «Шахтер». Еще 2 гостиницы представляют собой вторые очереди функционирующих гостиниц «Виктория» и «Централь». Согласно оценке аналитиков компании, возможность реализации остальных проектов к моменту старта Евро-2012 является маловероятной. «Вероятность завершения многих заявленных проектов в срок невысокая, учитывая текущую степень готовности гостиниц, средний срок строительства, который обычно составляет 2-3 года для гостиниц среднего размера, а также существующие проблемы с привлечением финансирования, – говорит Марина Крестинина. – Безусловно, реализация даже этих 14 проектов улучшит конъюнктуру гостиничного рынка Донецка. Мы ожидаем, что через 2 года номерной фонд качественного предложения в Донецке увеличится более чем в 2 раза, появятся современные гостиницы с номерным фондом более 300 номеров и в структуре предложения вырастет доля четырех- и пятизвездочных гостиниц».

Результаты проведенного компанией CB Richard Ellis опроса международных гостиничных операторов (среди них – Rezidor Hotel Group, Intercontinental Hotels Group, Accor, Starwood Hotels & Resort Worldwide и Hilton Worldwide) свидетельствуют об их интересе к рынку Донецка и о положительной оценке перспектив его развития. Трое из пяти вышеупомянутых операторов выразили большую заинтересованность в выводе на рынок своих брэндов эконом, среднего и высокого сегментов, тогда как выведение брэндов сегмента люкс, по мнению опрошенных, не будет целесообразным в сегодняшних условиях развития сферы гостеприимства Донецка. Как объясняют эксперты CB Richard Ellis, проведение в Донецке Евро-2012 не является основным мотивом для выхода на рынок международных гостиничных операторов, которые ориентируются на долгосрочную перспективу. «Выраженный ими интерес свидетельствует об инвестиционной привлекательности сферы гостеприимства Донецка в целом и позитивной динамике развития гостиничного рынка в частности», – резюмирует Марина Крестинина.