Аналитический отдел компании «Макрокап Девелопмент Украина» провел мониторинг цен на первичном рынке жилой недвижимости Харькова
По данным аналитического отдела компании «Макрокап Девелопмент Украина» («МКДУ»), средняя цена на жилье бизнес-класса в Харькове преодолела порог в $1 тысячу за квадратный метр.
В третьем квартале 2006 года на рынке первичной недвижимости Харькова резко ускорился рост цен.
Если в первом квартале 2006 года ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова была стабильной (цены на все виды жилья выросли всего на 1-3%), а во втором квартале обозначился заметный прирост (3-6,5%), то в третьем квартале прирост цен на жилье составил 7-14% по отношению к предыдущему периоду.
В 2006 году «МКДУ» для более тщательного анализа ситуации на рынке применяет две методики определения цен на недвижимость в Харькове (индекс МКДУ(к), и индекс МКДУ(б)). Индекс МКДУ(к) – консолидированный – полностью повторяет методику, применявшуюся в течение 2005 года, и рассчитывается как усредненная средняя цена основных предложений, существующих в различных сегментах рынка. Индекс МКДУ(б) – сбалансированный – исключает единичные «крайние» показатели, выделяющиеся из общего статистического массива, а также более детально учитывает стадии строительства и местоположение объектов. Таким образом, индекс МКДУ(к) в большей степени отражает ценовые запросы операторов рынка, а индекс МКДУ(б) – более приближен к рыночным реалиям.
Так, индекс МКДУ(б) для сегмента бизнес-класса в третьем квартале 2006 года показал прирост в 14,2% (в первом квартале – 1,2%, во втором – 6,7%). Средняя цена 1 м2 недвижимости бизнес-класса составила на 1 октября $1091,66 (на начало года – $885, по итогам первого квартала – $895,6; полугодия – $955,61), а с начала года индекс вырос на 23,4%.
Индекс МКДУ(б) для эконом-класса вырос за последние три месяца на 6,9%. Средняя цена 1 м2 недвижимости в этом сегменте на 1 октября 2006 года составила $649,64 (на начало года – $575, по итогам первого квартала – $592,7, полугодия – $607,5). Таким образом, рост индекса с начала года составил 13%.
Индекс МКДУ(б) для премиум-класса за третий квартал 2006 года вырос на 13,4%. По итогам полугодия средняя цена 1 м2 жилья в домах премиум-класса составила $1600 (на 1 января – $1375, на 1 апреля – $1390, на 1 июля – $1411). С начала 2006 года индекс вырос на 16,4%.
В то же время данные индекса МКДУ(к), который определяется по несколько иной методике, показывает, что цены на жилье бизнес-класса выросли в третьем квартале на 6,3%. Цена за 1 м2 жилой площади, рассчитанная по методике МКДУ(к), составила к 1 октября $1180,13 (на начало года – $1051, по итогам первого квартала – $1061,5, полугодия – $1110,4). Прирост данного индекса с начала года составил 12,3%.
Индекс МКДУ(к) в секторе премиум-класса в третьем квартале 2006 года вырос на 10,8%, средняя цена за 1 м2 элитной жилплощади составила по итогам периода $1680 (на 1 января – $1375, на 1 апреля – $1390, на 1 июля – $1516,67). Рост этого индекса с начала года – 22,2%.
Согласно данным аналитического отдела компании «МКДУ», резкое повышение цен на недвижимость можно объяснить несколькими причинами. Наиболее существенная из них – подорожание строительных материалов и услуг, спровоцированное ростом цен на энергоносители. Кроме того, на рынке сказывается традиционный осенний всплеск потребительского интереса к недвижимости. Следует учесть также, что он происходит на фоне приостановки ряда строительных проектов, инициированной городскими властями. Одной из тенденций прошедшего квартала является тот факт, что строительные компании выводят на рынок новые объекты по высоким стартовым ценам. В результате в отдельных случаях цены на объекты, находящиеся на стадии проектирования, превышают цены на других объектах, находящихся на этапе строительства. Таким образом, строительные компании с начальных стадий работ выставляют реальные цены на объекты, подстраховываясь от возможного недополучения прибыли. Тенденцией ближайшего полугодия, считают в МКДУ, станет дальнейшая ценовая структуризация рынка по основным сегментам и сохранение вектора роста цен. Кроме того, ожидается более активное наполнение сектора элитного жилья, который в Харькове пока представлен довольно скудно.
