Реконструкція інженерних систем: зниження витрат і гнучкість керування приміщеннями

ФОТО: DANFOSS

Зменшення витрат і гнучкість в керуванні енергоспоживанням окремих приміщень як у ситуації високої заповненості, так і в ситуації зміни або відсутності орендарів – типові виклики, що стоять перед операторами комерційної нерухомості сьогодні. Компанія Danfoss пропонує сучасні рішення, що дають змогу модернізувати водяні системи опалення, охолодження, вентиляції та кондиціювання (ОВК) для всіх типів комерційних будівель. Кожні 10% зменшення споживання енергії підвищують чистий операційний прибуток оператора нерухомості у середньому на 2%.

ДЛЯ ЧОГО МОДЕРНІЗУВАТИ СИСТЕМУ ОВК

Сучасні рішення з модернізації інженерних мереж мають забезпечувати баланс між очікуваннями з боку орендарів на персоналізований комфорт мікроклімату й можливість керування власним споживанням енергії та, з іншого боку, потребами оператора нерухомості в простоті експлуатації та ефективності роботи системи протягом усього життєвого циклу будівлі. Останнє означає сьогодні високу енергоефективність, можливість віддаленого налаштування та моніторингу завдяки інтеграції із системою керування будівлею (BMS) і розумний термін окупності інвестицій. Рішення Danfoss розроблені саме для цього.

З ЧОГО ПОЧАТИ

Незалежно від типу вашої поточної системи ОВК, модернізація має починатися з енергоаудиту, що дає змогу визначити оптимальне технічне рішення. Для систем ОВК «чиллер-фанкойл», а також систем із радіаторним опаленням, основними кроками з модернізації інженерних мереж є, зазвичай, (1) модернізація джерела, (2) забезпечення автоматичного розподілу тепло- чи холодоносія та, нарешті, (3) регулювання споживання енергії на рівні окремих приміщень (магазин/офіс/готельний номер тощо). Навіть без цифрових рішень модернізація ІТП, балансування та встановлення звичайних механічних терморегуляторів на радіатори дасть змогу знизити споживання теплової енергії на 30-50%, а орендарям – керувати власним тепловим комфортом і споживанням тепла.

РІШЕННЯ ЗІ SMART-КЕРУВАННЯ

Перехід до цифрових рішень забезпечує низку додаткових переваг. Гнучкість у керуванні приміщеннями при зміні їхніх конфігурацій – одне з них. Поєднуючи автоматичні балансувальні клапани AB-QM із цифровими приводами NovoCon®, зникає потреба в постійному ручно-му переналаштуванні системи. Цифрові приводи NovoCon®, інтегровані до BMS, можуть віддалено перепризначатися до нових офісних площ чи окремих кімнат. Тому при ротації орендарів чи потребі переоснащення офісного поверху (для прикладу, при зведенні додаткових стін чи перегородок), система практично не зазнає змін. Ні труби, ні кабелі приводів не потрібно перекладати при переплануванні приміщень.

У випадку будівель з радіаторним опаленням, електронні радіаторні терморегулятори Danfoss Ally™ завдяки відкритому протоколу дають змогу інжиніринговим компаніям втілювати практично будь-які ідеї при розробці систем управління мікрокліматом.

Цифрові приводи NovoCon® із клапанами AB-QM, що мають можливість інтеграції з BMS

Електронний радіаторний терморегулятор  Danfoss Ally™ (у захисному кожусі)

ПРИКЛАД МОДЕРНІЗАЦІЇ СИСТЕМИ ОВК: БЦ У ПОЛЬСЬКОМУ КАТОВІЦЕ

7-поверховий Katowice Business Centre зведено у 2000-х роках. У ньому розташовані офісні приміщення, кілька конференц-залів, а також ресторан із гарним краєвидом. Інвестор разом з інжиніринговою компанією вирішили реконструювати систему «чиллер-фанкойл» за допомогою комбінованих клапанів AB-QM. «Після трьох років експлуатації клапанів AB-QM можна впевнено сказати, що система ОВК працює дуже надійно та забезпечує ефективне регулювання. Впевнившись у надійності їхньої роботи, ми вирішили зробити наступний крок, замінивши стандартні приводи на цифрові приводи NovoCon®», – зазначає Аркадіуш Соболєвскі з компанії Cooling Systems.

В Україні рішення компанії Danfoss використовуються в багатьох об’єктах комерційної нерухомості, зокрема, в ТЦ «ЦУМ Київ», БЦ IQ Business Center, готелі Hilton Kyiv та інших. 

Докладніше про електронний радіаторний терморегулятор Danfoss Ally™

Зв’яжіться з нами, щоб отримати консультацію ℗