Реконструкция фасада здания – лучший опыт обновления торговых центров

Большинство существующих в Украине торговых центров были построены 10-15 лет назад и уже давно пережили свой коммерчески эффективный жизненный цикл, который составляет 7-10 лет.

По оценкам экспертов строительного рынка, около половины существующих торговых зданий в Украине морально и технически устарели, поэтому нуждаются в обновлении.

Одним из способов привлечь потребителя в условиях возрастающей конкуренции и вдохнуть новую жизнь в торговое здание является реконцепция. Обычно реконцепция ТЦ может включать внутреннюю перепланировку, увеличение площади, изменение функционала и т.д., однако почти всегда она подразумевает реконструкцию фасада здания. И это очевидно, поскольку фасад – визитная карточка здания, способная придать ему уникальность и архитектурную выразительность.

ТРЦ «Универмаг «Украина», Киев. Фасадные кассеты Ruukki Liberta, ламели Ruukki Lamella	ТРЦ Galaxy, Щецин, Польша. Фасадные кассеты Ruukki Liberta

Реконструкция фасадов ТЦ позволяет:

• Обновить внешний вид, сделав здание более современным и привлекательным для посетителей. Это повышает конкурентоспособность объекта по сравнению с другими ТЦ, расположенными поблизости.

• Повысить энергоэффективность и тем самым значительно снизить затраты на отопление и кондиционирование объекта недвижимости. Применение современных энергосберегающих конструкций, таких как вентилируемые фасады и сэндвич-панели, позволяет интегрировать в фасад в том числе солнечные панели. Стоит отметить, что за последние 10 лет требования по энергоэффективности зданий повысились на 50%, и реконструкция фасада позволит обновленному объекту соответствовать современным нормам.

• Привлечь внимание посетителей в темное время суток путем устройства современной интегрированной подсветки фасада. Обновленный фасад позволит дополнительно установить рекламные видеоэкраны.

• Устранить промерзания/замокания и другие дефекты фасада, вызванные применением недолговечных материалов, дефектами монтажа или воздействиями во время эксплуатации.

• Привести здание в соответствие с современными требованиями пожарной безопасности: заменить применяемые ранее горючие облицовочные материалы на негорючие и обустроить дополнительные пожарные выходы.

• Обновить огнезащитные покрытия элементов несущего каркаса здания, у которых срок эффективной эксплуатации подошел к концу, поскольку обычно срок службы огнезащиты составляет 10-20 лет.

• Устроить светопрозрачные конструкции в тех местах, где это необходимо при перепланировке внутренних помещений.

Многие торговые объекты Восточной Европы, а сегодня и СНГ уже прошли путь полной реконструкции зданий с обновлением фасадов.

ТРЦ «МЕГА Казань», Казань, Россия. Фасадные кассеты Ruukki Liberta, ламели Ruukki Lamella	ТРЦ «МЕГА Химки», Москва, Россия. Фасадные кассеты Ruukki Liberta

Реконструкция фасадов здания может быть относительно экономной с заменой облицовки вентфасада на более современную. Монтаж нового вентилируемого фасада может осуществляться также поверх существующей стены из сэндвич-панелей или других материалов. И наиболее затратный способ – полная замена фасадов с возможным изменением их конфигурации и архитектуры входных групп.

Для того чтобы новый фасад стал долговечным, энергоэффективным и выразительным, необходимо применять надежные решения с использованием качественных материалов. Одним из лучших решений при реконструкции фасадов является использование финских технологий Ruukki, которые нашли применение во многих реконструируемых торговых и торгово-развлекательных центрах. Сегодня в Украине передовые решения Ruukki представлены компанией Rauta.

ТЦ Castorama, Санкт-Петербург, Россия. Дизайн-профили Ruukki Desing Venice	ТЦ Apelsins, Адажи, Латвия. Фасадные кассеты Ruukki Liberta perfo

В результате оптимально организованной реконструкции торговый центр получает увеличение количества посетителей в среднем на 30-50%, а собственник может повышать уровень арендных ставок и прибыльность бизнеса. При этом применение современных материалов дает возможность получить более высокую оценку в паспорте энергоэффективности здания, а также при проведении экологической сертификации объекта по системам LEED, BREEAM и FM, тем самым повысить его стоимость.

Цена реконструкции фасада в зависимости от применяемой технологии составляет от $30 до $150 за м². Проект реконструкции фасада обычно длится 3-6 месяцев и состоит из следующих этапов:

• создания концепции – 1 месяц;
• проектирование фасада – 1-2 месяца;
• поставка материалов – 1-2 месяца;
• монтаж фасада – 1-2 месяца.

При этом, как правило, замена фасада осуществляется без полной остановки функционирования здания. ℗

rautagroup.com