Юрий Мавродиев: «Наша задача – создать пригородный ЖК бизнес-класса, с которым станут сравнивать все остальные»

Юрий Мавродиев, директор компании «Грассфилд»

ФОТО: «ГРАССФИЛД»

Одна из самых больших интриг на рынке недвижимости Броваров – ЖК «Квартал Аллей». Инвесторы по крупицам собирали просочившуюся информацию об амбициозном проекте в ожидании официального объявления о его концепции и ценах. Юрий Мавродиев, директор компании «Грассфилд» – застройщика ЖК «Квартал Аллей», рассказал подробности о новом проекте, а также о перспективах развития сегмента пригородной недвижимости.

Как руководитель компании-застройщика опишите идеальный ЖК, в котором Вы бы жили с удовольствием.

Комфорт – как воздух: его не замечаешь, когда он есть. Жилье должно быть максимально комфортным: архитектура, эстетика организации территории, возможность наслаждаться окружающей средой, экологичность. Важна эксплуатационная практичность: человек не должен заботиться о мелочах, их продумают инженеры-проектировщики. Комфорт – это и надежное качественное отопление на основе собственных инженерных сетей, и энергоэффективность – технологии и материалы должны обеспечить комфортную температуру в помещениях летом и зимой. Также важна удобная транспортная доступность. Я принимал участие в создании крупных проектов застройки в Броварах, сооружал жилые комплексы – городские социально-инфраструктурные мини-экосистемы, которые меняют его облик. Вспоминая каждый из них, понимаю: я бы с удовольствием жил в тех домах, которые мы возводим.

Вы были причастны к реализации множества коммерчески успешных проектов системной застройки в формате жилых комплексов, которые оказали влияние на формирование современного представления о пригородном ЖК, на трансформацию самих городов-сателлитов Киева. Как, по Вашему мнению, будет развиваться сегмент такого жилья? Что будет оказывать наибольшее влияние на эти процессы?

Рост населения, инфраструктурное, культурное и социальное развитие пригорода Киева демонстрируют удивительную скорость. Но это лишь начало пути: сегодня формируется эстетичная и практичная инфраструктура пригорода на десятилетия вперед, а значит, от наших проектов зависит комфорт людей через десятки лет, привлекательность этих населенных пунктов. Несмотря на относительно широкое предложение на рынке – сейчас это около трехсот объектов жилой застройки различного масштаба и класса – сегмент пригородной недвижимости хоть и переживает сегодня настоящий бум, однако его потенциал все еще огромен. Эстетическое и инфраструктурное осовременивание при комплексной застройке прилегающих к Киеву городов-сателлитов – это огромный эволюционный шаг в развитии самого пригорода. Качество жизни манит сюда людей из столицы, и это меняет сами города. Один большой ЖК в городе-спутнике Киева – это десятки тысяч новых жителей, они стимулируют стремительное развитие инфраструктуры для шопинга и развлечений. Являясь застройщиком, наша компания делает вклад в развитие социальной инфраструктуры пригорода – возводит медицинские учреждения, детские сады, школы. Это еще больше повышает притягательность городов-сателлитов для проживания. Как следствие – недвижимость здесь будет все более востребована.

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ЖК «КВАРТАЛ АЛЛЕЙ»

Вы начали реализацию проекта ЖК «Квартал Аллей»: на относительно небольшой площади планируется создать полноценную инфраструктуру. В каком сегменте будет позиционироваться этот жилой комплекс?

Мы ставим перед собой амбициозную задачу: «Квартал Аллей» должен стать эталоном современного пригородного жилья бизнес-класса. Этот проект предусматривает комплексное развитие квартала, состоящего из 16 домов различной этажности. Здесь широкие возможности для социальной инфраструктуры, которая сформирует внутреннюю комфортную среду обитания. Проживание в пригороде интересует активных людей молодого, среднего и зрелого возраста – значит, их детям необходимы детские сады и школы, поэтому, возводя ЖК в Броварах, мы об этом позаботимся. Все объекты повседневной необходимости, такие как банки, спортзалы, салоны красоты, магазины, доступны внутри ЖК. «Квартал Аллей» – экосистема, удовлетворяющая практические потребности жильцов, эстетические запросы, отражающая их стиль жизни. Выбирая жизнь в пригороде, человек хочет в свободное время погрузиться в тишину и уют зеленых аллей, скверов, площадок, где можно гулять, заниматься спортом, играть с детьми, а также продуктивно работать тем, чья занятость частично или полностью имеет дистанционный характер.

В чем принципиальное отличие ЖК «Квартал Аллей» от объектов того же класса?

Новостроек бизнес-класса в пригороде не так много: всего лишь около 2% от всего объема предложения – довольно сложно с чем-то сравнивать. Именно поэтому наша задача – создать объект, с которым станут сравнивать все остальные. «Квартал Аллей» не имеет аналогов по богатству социальной инфраструктуры, опций комфорта как в самих домах, так и в организации общественного пространства.

Потенциал пригородного бизнес-класса огромен. Во-первых, за счет растущего платежеспособного спроса на такое жилье, а во-вторых, благодаря цене. Большие ЖК в пригороде имеют иную ценовую структуру, что позволяет застройщикам предложить оптимальную стоимость. Например, сейчас в «Квартале Аллей» жилье реализуется от 13 600 гривен/м2: предложения аналогичного класса в столице примерно в 2-3 раза дороже. В пригороде за те же деньги, что в столице, жилье совершенно иного уровня комфорта, более высокого класса и качества. Пригород – это более благополучная экологическая ситуация, социальное окружение. Это иная эстетика жизни: покупая жилье бизнес-класса в Киеве, можно получить вид из окна на промзоны или обветшалые районы, а в пригороде – на парки и лес до горизонта. Если учесть транспортную доступность, то из ближайших городов доехать до центра Киева часто быстрее, чем из другого района столицы. Это рациональное решение при выборе жилья и для инвестирования средств – пригород стремительно развивается и манит новых жителей. Монолитно-каркасная технология, применяемая в проекте, отлично зарекомендовала себя благодаря надежности и практичности. Она обеспечивает эластичность при планировках любого пространства в 1-, 2-, 3-комнатных квартирах или в двухуровневых с собственными террасами. Сертифицированные экологичные современные материалы (мы ориентируемся на передовой мировой опыт) обеспечат наивысшее качество жилья в комплексе «Квартал Аллей».

Более того, продолжается работа над созданием объектов, в которых будет учтен весь положительный опыт, полученный в процессе реализации ЖК «Квартал Аллей». Также мы неуклонно следуем принципам, которые лежат в основе всех наших проектов – экологичность, качество жизни, инфраструктура. Особое внимание уделяется благоустройству, архитектуре и комфорту будущих жителей, в том числе в качестве приоритета мы ориентируемся на низкоэтажное строительство (до 10 этажей).

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ЖК «КВАРТАЛ АЛЛЕЙ»

Банковская ипотека перестала быть финансовым драйвером индустрии строительства жилья. Насколько востребована рассрочка от застройщика и каковы ее условия?

Уже на старте продаж мы предложили покупателям очень привлекательные условия рассрочки. Ведь она популярна среди тех, кто хочет приобрести жилье для себя и своей семьи, а также интересна тем, кто рассматривает недвижимость как инвестиционный актив. Приобретение квартир на начальном этапе строительства выгодно обеим категориям: это позволяет покупателям существенно сэкономить – в процессе строительства и до сдачи в эксплуатацию цена недвижимости растет в среднем на 9-12%, если сравнивать с этапом разработки котлована. Следовательно, инвесторы получают более высокую доходность своих вложений. Мы предлагаем наиболее комфортные условия рассрочки: внося 30% стоимости жилья, покупатель имеет возможность в течение 30 месяцев рассчитаться за приобретенную квартиру. ℗