18.03.2019

Валерия Секисова: Ситуация на рынке гостиничной недвижимости – стабильная неопределенность с элементами неожиданности

Валерия Секисова, директор департамента продаж и маркетинга сети Premier

ФОТО: PREMIER


РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА, ПРОДЕМОНСТРИРОВАВШИЙ ДОСТАТОЧНО ПОЛОЖИТЕЛЬНУЮ ДИНАМИКУ В 2018 ГОДУ, ВСЕ ЕЩЕ ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ РЯДОМ ФАКТОРОВ, СДЕРЖИВАЮЩИХ ЕГО РАЗВИТИЕ. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ЭКСПЕРТЫ НАЗЫВАЮТ ДЛИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД ОКУПАЕМОСТИ. ПОДРОБНУЮ ОЦЕНКУ СИТУАЦИИ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ ПРЕДОСТАВИЛА ВАЛЕРИЯ СЕКИСОВА, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ПРОДАЖ И МАРКЕТИНГА СЕТИ PREMIER.


Текст: Оксана Бабенко


Как бы Вы охарактеризовали состояние рынка гостиничной недвижимости Киева в 2018 году?

Ситуацию на столичном рынке гостиничной недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную неопределенность с элементами неожиданности. Общие потоки иностранных гостей в страну в 2018 году сохранились приблизительно на уровне показателей 2017 года. При этом Киев, в отличие от других регионов Украины, смог продемонстрировать рост количества туристов. Это подтверждает официальная статистика аэропортов города, информация, обнародованная Киевской городской государственной администрацией (КГГА), а также данные самих отелей, опубликованные международными гостиничными аналитиками.

К примеру, пресс-служба Международного аэропорта «Борисполь» сообщает о 12,6 миллиона обслуженных пассажиров в 2018 году, что на 19,4% больше, чем в 2017. Данные аэропорта «Киев» им. Игоря Сикорского еще более впечатляющие – рост в 2018 году около 52% относительно 2017 года. В абсолютных цифрах обслужено 2,8 миллиона человек. Несмотря на то, что львиная доля пассажиропотока обеспечена самими украинцами, которые активно летают как в Европу, так и в теплые страны на отдых, динамика роста также подкреплена и потоком иностранных гостей в столицу.

В течение 2018 года мы отмечали все больше положительных тенденций – повышались показатели заполняемости и, частично, среднего тарифа в отелях как люксовой группы, так и среднего уровня. И если мы не заметили в 2018 году значительного роста загрузки 5- и 4-звездочных гостиниц, то в объектах более низкой категории заполняемость увеличилась в среднем на 3-5% относительно 2017 года. К тому же финал Лиги чемпионов УЕФА способствовал дополнительному всплеску спроса на отели Киева в мае.

Прошлый год также ознаменовался долгожданным оживлением рынка в связи с открытием новых крупных объектов, в частности гостиниц под управлением международных операторов. Так, в первом полугодии 2018 начали принимать гостей отели Aloft Kiev, входящий в сеть Marriott International, и «Ibis Киев Вокзал» оператора AccorHotels.

В целом картину 2018 года можно назвать достаточно оптимистичной, имеются все основания обозначить его периодом новых возможностей для гостиничной индустрии. Однако нельзя не отметить, что объявление военного положения нанесло значительный ущерб туристической отрасли нашей экономики, в частности отельному бизнесу, и пагубно сказалось на итогах года.

Так, результаты декабря 2018 года по загрузке отелей Киева снизились на 9-12% относительно аналогичного периода 2017 года в зависимости от гостиничного сегмента, таким образом отрицательно повлияв на годовую динамику. Эксперты Ассоциации индустрии гостеприимства Украины также отметили значительное падение туристического спроса на все направления Украины, включая те, где военное положение не было объявлено. Учитывая особенности отельной индустрии, спровоцированный военным положением отток спроса и массовые аннуляции еще некоторое время будут иметь отложенный эффект на гостиницы, ограничивая эффективность их работы в начале 2019 года.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №2(187) март 2019.