PUSHA.house: функционально и экологично. Интервью Евгения Леськива, основателя и управляющего партнера KBD.estate
Евгений Леськив, основатель и управляющий партнер компании «КиевБудДевелопмент» (KBD.estate)
ФОТО: «КИЕВБУДДЕВЕЛОПМЕНТ»
Столичные девелоперы жилой недвижимости обращают все больше внимания на окраины Киева. Однако многих инвесторов останавливает удаленность такого жилья от необходимой социальной инфраструктуры. Выход для девелопера – создать ее самостоятельно. Такой проект реализует компания «КиевБудДевелопмент» (KBD.estate), подробности рассказал ее основатель и управляющий партнер Евгений Леськив.
Текст: Марина Паралюш
Компания KBD.estate ведет строительство нового проекта – жилого комплекса PUSHA.house в Пуще-Водице. Это отдаленная часть Киева с широкими рекреационными возможностями и пока еще мало развитой инфраструктурой.
PUSHA.house размещен в Пуще-Водице в Оболонском районе Киева по ул. Федора Максименко, 7-а. Исторически сложилось, что в начале XX века здесь жили только обеспеченные люди, ведь Пуща-Водица всегда считалась садом в городе, курортной зоной с озерами. По сути, данная тенденция сохранилась, и мы намерены развивать ее. PUSHA.house расположен в экологически чистом месте, окружен лесом и озерами, которые находятся в 300-400 метрах от комплекса.
Мы понимаем, что современный потребитель хочет быть ближе к природе, но также стремится к комфорту. Поэтому главной особенностью PUSHA.house станет многофункциональность – в данной локации нет других подобных объектов.
PUSHA.house – семиэтажный жилой комплекс бизнес-класса. Он будет вмещать 96 квартир, включая smart-жилье. На первом этаже здания разместится магазин площадью 1000 м2. Мы сейчас ведем переговоры с двумя крупными сетевыми ритейл-операторами. Также на первом этаже будут небольшой ресторан площадью до 400 м2, аптека и кафе с экопродуктами. Второй этаж займут коворкинг, 25-метровый бассейн на шесть дорожек и спортивная школа. Оставшиеся площади 2-этажной стилобатной части отдаются под бутиковую зону. Также планируем обустроить детскую комнату. Проектом предусмотрен и подземный паркинг, который помимо стандартных машиномест будет включать пять зарядных станций для электрокаров, мойку и шиномонтаж. Часть паркомест будет закрываться ролетами.
Еще одной особенностью комплекса является большая зеленая зона на крыше и в стилобатной части. Крыша здания будет общей для всех жильцов, там они смогут проводить вечеринки.
Многофункциональность жилых проектов – развивающийся тренд на нашем рынке, которому Вы неизменно следуете. Но помимо разнообразия инфраструктуры, в чем еще особенности PUSHA.house?
Это один из первых домов, где мы внедрим запатентованную мной систему раздельного сбора мусора. В частности, на территории будут установлены шесть мусорных пневмоприемников, каждый из которых предназначен для отдельного вида твердых бытовых отходов. Под землей они будут соединены пневмотрубами, через которые мусор собирается в отдельные контейнеры, а дальше увозится на правильную утилизацию. Открыть такие баки можно чипованным ключом, который будет у каждого жителя комплекса.
В чем архитектурная изюминка проекта?
Мы вдохновились архитектурой, свойственной Германии. В архитектурной концепции комплекса PUSHA.house основной акцент сделан на окна в пол от компании Aluprof SA, подчеркивающие прекрасный вид, открывающийся из квартир. Стены будут выполнены из кирпича производства компании KBD.estate. Фасад комбинированный: стилобатная часть будет выполнена из керамогранита, а выше – клинкерный кирпич, который мы начали производить и впервые интегрируем в фасад.
На какую аудиторию ориентирован проект PUSHA.house?
Аудитория комплекса – молодые семьи и люди возрастом 50+, которые хотят жить именно в квартире, однако при этом быть ближе к природе. Мы предоставляем им такую возможность.
На какой стадии находится этот проект, какие сроки его реализации?
Строительство уже началось – готов котлован, ведется обустройство свайного поля. Вся разрешительная документация у нас имеется. В этом проекте мы планируем реализовать ряд ноу-хау, которые в процессе строительства будут тестироваться, в связи с чем работы над PUSHA.house могут занять два года, но это максимальный срок – мы ориентированы на то, чтобы завершить его быстрее.
Вы нацелены на продажу квартир в PUSHA.house или сдачу в аренду? Будут ли квартиры продаваться с ремонтом?
10% от заявленного количества квартир мы отдадим под доходную недвижимость и выполним ремонт. То есть мы будем продавать такие квартиры в качестве просчитанного бизнеса со ставкой доходности не менее 13% годовых.
Какой уровень цен в PUSHA.house?
Стоимость одного м2 – $1100. Однако на старте продаж мы сделаем отличное предложение потенциальным инвесторам. Соответственно, первые 10 квартир можно будет купить по цене $750/м2.
Что отличает Ваши девелоперские проекты от объектов компаний-конкурентов?
Ключевым качеством компании KBD.estate является честность. Мы не делаем подмену товаров одних производителей на других, а используем в точности заявленные материалы. Особенностью наших проектов является то, что мы строим многофункциональные комплексы, которые включают множество сервисов. В их состав, как правило, входят магазин, ресторан, аптека, детские учреждения – сад или школа, другие элементы инфраструктуры. Отдельное внимание мы уделяем современным технологиям – это сортировочные модули и энергосберегающие решения, замки Face ID и многое другое. Также в наших проектах обязательно присутствует подземный паркинг. Такое решение, к слову, является несвойственным для комплекса класса комфорт – оно, как правило, предусмотрено в объектах более высокой ценовой категории.
Какие тренды на рынке жилой недвижимости Киева Вы могли бы выделить? И как компания KDB.Estate реагирует на эти изменения?
Сейчас трендом на рынке жилой недвижимости Киева является то, что каждый инвестор хочет сэкономить свое время. Поэтому, как правило, люди ищут жилье в непосредственной близости к работе и качественной инфраструктуре. Также мы наблюдаем, что рынок устал от многоэтажных домов, люди хотят жить в качественных комплексах с уникальными особенностями. Мы прислушиваемся к желаниям потребителей и учитываем их в своих проектах, это и отличает нас от других девелоперов на украинском рынке. ℗
Интервью опубликовано в журнале Commercial Property №11(196) декабрь 2019.
