Особенности систем климатизации в различных типах недвижимости

АВТОРСКАЯ КОЛОНКА ВЛАДИМИРА СТЕПУРЫ, ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ЛИКОНД» (ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДИСТРИБУТОР DAIKIN В УКРАИНЕ)

Система климатизации занимает важное место в любом крупном объекте недвижимости. Прежде всего, она должна быть надежной, чтобы обеспечить бесперебойную работу ТРЦ, бизнес-центра или гостиницы круглый год.

В объеме электропотребления крупного офисного центра или гостиницы показатель затрат на климатизацию, отопление, ГВС может составлять от 50%, в ТРЦ – от 70%. Учитывая этот факт, при выборе оборудования необходимо обратить внимание на показатели энергоэффективности – причем не номинальной, а сезонной. Ведь климатическая система не работает круглый год с нагрузкой 100%, поэтому она должна быть рассчитана на реальную нагрузку в условиях определенного климата.

Оборудование должно иметь низкий уровень шума (особенно это касается наружных блоков), а также функции очистки воздуха и подмеса свежего воздуха.

Для офисных центров лучше выбирать оборудование с возможностью его дооснащения как по холоду, так и по теплу – это позволит гибко реагировать на возможные изменения в проекте. Также необходимо учитывать требования к оснащению серверных.

Для объектов торговой недвижимости в Украине чаще всего используют системы чиллер-фанкойл или мультизональные системы с тепловым насосом, а для эффективной вентиляции – установки обработки воздуха с рекуперацией тепла.

Для жилых комплексов используются мультисплит-системы или мультизональные системы VRV (классические или системы мини-VRV).

Можно отметить, что в БЦ классов А и В растет количество проектов с использованием мультизональных систем с рекуперацией тепла. Такие системы дают возможность охлаждения одних помещений и обогрева других одновременно, а в системах вентиляции рекуперация позволяет экономить затраты потребляемой электроэнергии и повышает эффективность системы. Кроме того, можно подготавливать воду для ГВС.

В гостиницах это обычно или решение на базе системы чиллер-фанкойл, либо на базе VRV-системы, которая имеет ряд преимуществ, например, быстрый монтаж, компактность, энергоэффективность, возможность поэтапного ввода в эксплуатацию.

Авторская колонка опубликована в журнале Commercial Property №7(192) август 2019.