Миссия выполнима
Киев по праву считается одним из красивейших городов Европы, поскольку в течение четырнадцати веков у него сформировался неповторимый и уникальный облик. Город богат памятниками церковной и гражданской архитектуры. Множество зданий в центральной части мегаполиса составляют ансамбль уникальных архитектурных решений и отнесены к объектам всемирного культурного наследия. Однако в отличие от европейских городов, здания в Киеве, имеющие историческую ценность, зачастую находятся в заброшенном состоянии. По мнению экспертов, восстановления и реставрации требует более 150 киевских зданий, датируемых от середины XVIII и до начала XX века. Компания «НЕСТ» является одной из немногих, имеющих практический опыт применения современных технологий для восстановления памятников архитектуры, повышающих конструктивные, эксплуатационные качества и долговечность исторических объектов. О том, как можно памятники архитектуры сохранить и преобразовать в высокотехнологические объекты, рассказал Илья Величко, коммерческий директор компании «НЕСТ».
В чем, на Ваш взгляд, заключается архитектурное наследие столицы Украины?
Киев имеет свой уникальный облик, поскольку более 30 архитектурных стилей различных эпох формируют его архитектурный феномен. Абсолютно аутентичная архитектура Киева разительно отличается от любых других городов царской эпохи. Это связано с тем, что сформирована она была в XVIII-XIX веках, в так называемый расцвет Киева. Поэтому купцы и градоначальники того времени могли позволить себе богатое убранство зданий. Кроме того, развитие любого города тесно связанно с историческими событиями, временными эпохами, экономикой, влиянием других культур, и Киев не стал исключением. Город на склонах Днепра всегда объединял в себе различные народности и религии, все это также нашло отражение в архитектуре.
Вследствие этого наследие Киева отличается большим разнообразием. В этом городе можно полюбоваться архитектурой Киевской Руси и Византии, дорическим и мавританскими стилями, ренессансом, барокко, готикой, модерном, конструктивизмом, а также примерами советского и постсоветского зодчества. И, несмотря на то, что с течением времени многие здания были утеряны, ныне существующие заслуженно отнесены к объектам всемирного культурного наследия.
Вы сказали, что часть архитектурных памятников потеряны. Почему это произошло?
Тому есть множество причин, среди которых основной является устаревшее законодательство, которое не позволяет создать полноценно новое здание в старом обличии. Поэтому и возникают проблемы при реставрации архитектурных объектов. Например, в некоторых зарубежных странах можно оставить фасадную стену, которая несет основное архитектурное наследие и визуальный посыл для человека. В то же время внутреннюю часть здания можно построить абсолютно наново. Тогда, с учетом современных технологий, абсолютно без проблем можно создать монолитно-каркасную часть и присоединить ее к сохраненному фасаду. Тем самым мы сохраняем архитектурный памятник, преображая его в высокотехнологическое здание. Такой объект, имеющий современную инженерию и обслуживание, будет не только интересен будущему резиденту, но продолжит радовать глаз всех жителей и гостей столицы.
Однако пока в нашей стране приходится оставлять старые внутренние стены и давнюю планировку, что не позволяет сделать эффективную инженерию и комфортные внутренние пространства, соответствующие требованиям клиента. Это касается как жилой недвижимости, так и коммерческой. Хотя более остро это проблема стоит в офисных зданиях, поскольку сегодня люди привыкли к помещениям холодного типа, определенным нормам освещения и глубины пространств. Тем самым практически невозможно сделать из зданий царского времени качественные офисные помещения.
Однако у компании «НЕСТ» есть опыт реконструкции бизнес-центра «Ренессанс». Как удалось восстановить старое здание?
Да, мы имеем прекрасный пример адаптации промышленного здания советских времен, из которого был создан БЦ «Ренессанс». Раньше это было первое коммерческое училище. Здание сооружено в 1897 году архитектором и инженером Г. П. Шлейфером. А уже в 1920-1923 годах в нем была сделана надстройка. До 1903 года в нем располагались аудитории и факультеты «Политехнического института».
Скажу честно, в процессе его восстановления мы столкнулись с массой сложностей. Во-первых, с чисто экономической точки зрения реконструкция обошлась очень дорого. По окончанию работ мы посчитали, что могли за тот же бюджет построить два здания. Кроме того, в силу того, что постройки имели очень широкую внутреннюю стенку толщиной в один метр, впоследствии у нас были постоянные конфликты с арендаторами, поскольку они сетовали на некорректный подсчет арендуемой площади. Иными словами, необходимость оставлять толстые наружные стены зачастую не дает возможности восстановить объект и построить внутри старой оболочки современное здание.
Однако, несмотря на все сложности, нам удалось сделать БЦ класса В с системой управления зданием, вентиляцией и кондиционированием. Для этого внутри было все очищено, полностью по всему периметру сделано железобетонное перекрытие, фасад был приведен в идеальное состояние, а вся территория благоустроена. Мы рады, что на сегодня там люди работают с удовольствием.
Кроме архитектурной части исторических зданий, на Ваш взгляд, на что еще стоит обратить внимание?
Безусловно, очень важно сохранять идентичность и уникальность зданий. Например, у нас до сих пор нет культуры покраски фасадов, которая существует в той же Праге, где центральные улицы полностью восстановлены и фасады окрашены в едином стиле. Увы, в Киеве такую практику пока никто не соблюдает. Допустим, в нашем бизнес-центре по ул. Михайловской, 12 в Киеве, который мы сейчас строим в историческом стиле, первые этажи фасада выполнены в зеленом цвете. Однако если вы посмотрите на всю улицу, то увидите, что она очень красочная: с одной стороны, полностью оранжевая, а с другой – зеленая.
Поэтому необходимо, чтобы мэрия города централизованно восстанавливала фасады и следила за соблюдением единых цветовых решений. Кроме того, целесообразно внедрять новые более быстрые и надежные технологии для восстановления памятников архитектуры. Тогда миссия по восстановлению и преобразованию памятников архитектуры в высокотехнологические объекты станет почетной для каждой строительной компании, а главное – выполнимой.
