Международные знания vs локальный опыт

АВТОРСКАЯ КОЛОНКА АНДРЕЯ ЯЦЕНТЮКА, ОСНОВАТЕЛЯ БЮРО АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ DESIGN HUB INTERNATIONAL

Практика привлечения иностранных архитектурных студий к разработке проектов недвижимости широко распространена в мире и также в Украине. Однако наряду с положительными моментами, такими как привнесение новых архитектурных веяний, она сопряжена и с рядом рисков. Например, зарубежные эксперты не всегда компетентны в строительных нормах и правилах того или иного рынка. Чтобы избежать ситуаций, когда проект не проходит экспертизу и требует доработки (а для девелопера это значит смещение сроков, временные и, возможно, финансовые потери), желательно на ранних этапах работы привлекать локальных архитекторов. Их задачи, среди прочего, − это предвосхищать ошибки, искать несоответствия и адаптировать решения к местным нормам.

Бюро архитектурных решений Design Hub International имеет обширный опыт сотрудничества с иностранными архитекторами, среди наших задач были и аудит проектов, и адаптация, и совместная разработка концепций.

Например, в прошлом году мы совместно с международным архитектурным бюро участвовали в создании концепции торгово-развлекательного центра Alexander Plaza в Запорожье. Заказчик пригласил нас в проект и попросил провести тендер, благодаря которому и был выбран зарубежный подрядчик. Мы составили бриф, комментировали проект, вносили правки. Так было выбрано нидерландское архитектурное бюро TconcepT. Наша работа происходила в таком ключе: мы предложили свои варианты обновления концепции, а иностранные коллеги предоставили свои. Потом мы объединили эти два проекта вместе и адаптировали под украинские строительные нормы. На выходе заказчик получил рабочий проект. Если бы изначально разработкой концепции занималось только бюро TconcepT, то совершило бы ряд ошибок, касающихся особенностей украинских строительных норм, которые всплыли бы при последующем проектировании. Этот опыт еще раз показал, насколько целесообразно привлечение локальных специалистов к девелоперским проектам на ранних стадиях разработки.

Авторская колонка опубликована в журнале Commercial Property №8(193) сентябрь 2019.