Максим Бахматов: кто возьмется за еще один UNIT.City?

Максим Бахматов, управляющий партнер UNIT.City

ФОТО: UNIT.CITY

500 000 КВ.М – ПРИМЕРНО ТАКОЙ ОБЪЕМ КОММЕРЧЕСКОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛАНИРУЕТСЯ ВОЗВЕСТИ В КИЕВЕ В РАМКАХ UNIT.CITY, ПОЗИЦИОНИРУЕМОГО КАК ПЕРВЫЙ ИННОВАЦИОННЫЙ ПАРК В УКРАИНЕ. В ЧЕМ ОСОБЕННОСТЬ ЭТОГО ПРОЕКТА РАССКАЗАЛ МАКСИМ БАХМАТОВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР UNIT.CITY.

Текст: Татьяна Антонюк

Киевский UNIT.City, строящийся по ул. Семьи Хохловых, 8, позиционируется как первый инновационный парк в Украине. По сути, это целый микрорайон, включающий все необходимое для работы, жизни, отдыха и обучения в режиме 24/7. На сегодняшний день здесь построена лишь небольшая часть – 10 000 кв.м из планируемых 500 000 кв.м коммерческих и жилых пространств. Реализация UNIT.City рассчитана минимум на 10 лет. Амбициозный проект в условиях современного рынка – все еще высокой вакантности в сегменте офисной недвижимости Киева и падения спроса на жилье, и по-прежнему нестабильной социально-политической ситуации в стране. Инвестор UNIT.City – Василий Хмельницкий, известный украинский предприниматель и девелопер, чья компания Ukrainian Development Partners ( UDP) построила такие объекты в столице, как ТРЦ Ocean Plaza, ЖК «Паркове місто», аэропорт «Киев» (Жуляны) и др. В одном из выступлений он отметил, что хочет трансформировать свой строительный бизнес, и инновационный парк является шагом в этом направлении. Насколько жизнеспособен данный проект, как всегда, покажет время. Сегодня управление парком возложено на Максима Бахматова, Максима Яковера и  Дмитрия Еремина, в сфере ответственности которых – развитие и продвижение UNIT.City.

В апреле 2017 года состоялось открытие инновационного парка UNIT.City. Какие задачи стояли перед Вами на тот момент как руководителя проекта?

Я присоединился к проекту UNIT.City в декабре 2016 года, и четыре месяца наша команда готовилась к открытию парка. Мы занимались подготовкой всего, что связано с брендом и концепцией UNIT.City: создание продукта, развитие, маркетинг, продажи.

С какими сложностями Вы столкнулись перед открытием проекта?

Этот проект новый не только для меня, но и для всей страны, и развивать его – ответственная задача со многими неизвестными. Однако до того как присоединиться к UNIT.City, у меня был опыт ведения бизнеса за границей и управления собственной IT-компанией в Германии; также я работал в крупных фирмах, среди них – Samsung, производитель бытовой техники и электроники, и рекламное агентство Leo Burnett. К этому добавился 2-годичный опыт в киевском Национальном комплексе «Экспоцентр Украины» (ВДНГ). Поэтому, приступая к работе в UNIT.City, мне было понятно, как развивать данный проект. К тому же нам помогали партнеры, в частности компания CIVITTA, а также опыт инвестора и большое количество поездок. Все это воплощается в тот продукт, который мы видим сейчас.

Инновационный парк UNIT.City по ул. Семьи Хохловых в Киеве

ФОТО: UNIT.CITY

UNIT.City позиционируется как первый инновационный парк в Украине. В чем заключается его концепция?

Главное, что делает UNIT.City инновационным парком – это экосистема, т.е. наполнение. Под ним мы подразумеваем правильных резидентов, арендаторов, аудиторию, правильные мероприятия и образовательные программы. Если все подобрано грамотно, то получается платформа, где может реализовываться множество различных интересных проектов. Наша цель – чтобы тот продукт, который создается в UNIT. City, и работающие здесь компании были эффективнее, динамичнее, качественнее, чем в целом в стране.

Наш проект часто сравнивают с американской Кремниевой долиной, которая, по сути, являет собой некое территориальное ограничение в Сан-Франциско, где представлено большое количество компаний и инвесторов, обучающих программ, ивентов и так далее. По факту, Кремниевая долина – это большое количество результата на квадратный метр. Именно это мы строим в Украине. Необходимо понимать, что назвать проект инновационным парком легко, а наполнить его смыслом – сложный и длительный процесс. Нам необходимо непрерывно развивать и продавать этот продукт, понимая, что эта система находится в самом начале становления. Через пять лет UNIT.City будет совершенно другим по наполнению, а визуально останется таким же, как сейчас.

Инновационный парк UNIT.City займет участок площадью 25 гектаров. Какой объем недвижимости будет возведен в рамках проекта?

Всего здесь будет построено 500 000 кв.м площадей, включая офисные резиденции и приблизительно 200-250 тысяч кв.м жилой недвижимости. Также проект предусматривает две школы и два детских садика, спорткомплекс, клинику и другую инфраструктуру. Одновременно в день в парке будет находиться до 35-40 тысяч человек, из них примерно 20 000 человек – это наши партнеры, сотрудники, друзья, и такое же количество людей будет приезжать в гости каждый день.

На сегодняшний день в UNIT.City введено 10 000 кв.м, включая IT-школу UNIT Factory, бизнес-кампус, кафе, спортивный зал и др. В 2018 году будет возведено около 20-30 тысяч кв.м. Также в текущем году планируется начало строительства жилой составляющей парка. В целом реализация UNIT.City рассчитана минимум на 10 лет.

Какие архитектурные и дизайнерские бюро работали над проектом UNIT.City?

Этот парк создавала украинская компания TSEH. Также мы работаем с польскими архитекторами, работу которых адаптируют отечественные специалисты.

С момента открытия UNIT.City прошло несколько месяцев. Довольны ли Вы результатами развития проекта?

UNIT.City возводится медленнее, чем мы продаем. То есть запросов на размещение мы получаем гораздо больше, чем успеваем строить.

Кто занимается привлечением арендаторов?

У нас имеется внутренний департамент, занимающийся привлечением резидентов.

На сегодняшний день в UNIT.City введено в эксплуатацию 10 000 м², включая IT-школу
UNIT Factory, бизнес-кампус, кафе, спортивный зал, др.

ФОТО: UNIT.CITY

Почему Вы не захотели обращаться к услугам консалтинговых компаний?

Все консультанты, к которым мы обращались, сказали, что этот проект невозможен. Мы не прислушались к их мнению и начали реализацию парка. Сейчас стоимость аренды в UNIT.City превышает среднюю ставку по рынку минимум на 50%. К примеру, если в близрасположенных зданиях цена аренды одного кв.м составляет $10-12 в месяц, у нас – $17-19/кв.м/месяц без учета дополнительных платежей.

Какие условия предлагаются резидентам парка UNIT.City?

Мы предлагаем различные помещения: клубные офисы «под ключ», офисы в состоянии без отделки (shell and core), также предусматриваем вариант строительства целого здания под заказчика. Сроки аренды составляют от двух лет, если это небольшой клубный офис, и от четырех лет для больших по площади помещений.

Можно ли говорить о том, что UNIT.City является конкурентом существующим на рынке офисным центрам?

Нет. В мире традиционные бизнес-центры «умерли», то есть их строительство прекратилось в 1980-х годах. В период 1990-х годов начали возводить технопарки, однако в Украине реализация таких проектов даже не начиналась. Потребитель изменился, ему интересны те пространства, где можно не только работать, но и учиться, и обучать детей, жить и отдыхать, при этом в режиме 24/7. Вот этим отличается инновационный парк от традиционного офисного здания, который предоставляет все подобные услуги в одном месте, давая резидентам возможности для роста. Никакой бизнес-центр таких условий предоставить не может.

UNIT.City привлекает резидентов, желающих находиться в центре инноваций. Они переезжают к нам из различных локаций Киева и из других городов Украины.

По Вашему мнению, сколько проектов, подобных UNIT.City, сможет вместить Киев?

Я думаю, что Киев еще может разместить подобные проекты, как UNIT.City, вопрос в другом: кто возьмется за них? Это долгий и тяжелый путь, привлечь инвестиции в такой парк практически невозможно. Кроме того, рынок ограничен, и на данный момент около 20% офисной недвижимости столицы вакантно. Это говорит о том, что строить сейчас бизнес-центры не имеет смысла. А вот создать что-то большее, чем офис, не у каждого получится.

Столичный рынок способен поглотить еще один такой проект, как UNIT.City?

Когда появится конкурент UNIT.City – тогда посмотрим.

Планируется ли инвестором реализация проектов, подобных UNIT.City, в других городах Украины?

Компании, близкие к фонду K.Fund Василия Хмельницкого, уже начали строить инновационный парк LvivTech.City во Львове. По площади он намного меньше, чем киевский проект (LvivTech.City предусматривает примерно 40 000 м² офисов, коворкингов, креативной инфраструктуры, др. – ред.).

Следующие проекты инновационных парков могут быть созданы в Харькове, Запорожье или Днепре, однако их реализация будет зависеть от наличия спроса на такие площади и услуги в том или ином городе. Как только мы увидим, что люди хотят развиваться, то предпримем шаги по созданию проектов, подобных киевскому UNIT.City, в региональных центрах страны.

Какие задачи стоят перед Вами как руководителем парка UNIT.City на 2018 год?

Первоочередные задачи – ввести в эксплуатацию 20-30 тысяч м² площадей и запустить несколько образовательных инициатив.

«Я ДУМАЮ, ЧТО КИЕВ ЕЩЕ МОЖЕТ РАЗМЕСТИТЬ ПОДОБНЫЕ ПРОЕКТЫ, КАК UNIT.CITY, ВОПРОС В ДРУГОМ: КТО ВОЗЬМЕТСЯ ЗА НИХ? ЭТО ДОЛГИЙ И ТЯЖЕЛЫЙ ПУТЬ, ПРИВЛЕЧЬ ИНВЕСТИЦИИ В ТАКОЙ ПАРК ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО»