Інвестиції в нерухомість в Україні: 2022 і 2023

Текст: Олександр Носаченко, керівний директор компанії Colliers Ukraine

Протягом двох минулих десятиліть український ринок нерухомості пройшов щонайменше через п’ять кризових потрясінь: у 2004, 2008, 2014, 2020 і 2022 роках. Аналізуючи кризу-2020 – пандемію коронавірусу, можна зробити висновок, що сектору нерухомості знадобилося лише два роки для відновлення показників 2019 року.

Слід зазначити, що 2021 рік для української економіки став чи не рекордним за обсягами ВВП ($200 мільярдів) і зростанням доходів населення.

На початку 2022 року, попри скупчення російських військ на кордоні, девелопери амбіційно анонсували нові проєкти, ринок активно готувався до будівництва як житлової, так і комерційної нерухомості.

Повномасштабна війна, розв’язана росією в лютому 2022 року, очевидно, стала найважчим випробуванням, з яким довелось зіткнутись Україні та ринку нерухомості за всю історію незалежності. За оцінками Київської школи економіки, прямі втрати від воєнних дій перевищують $138 мільярдів. З них збитки від руйнувань лише житлового фонду оцінюють у $54 мільярди. За підсумками 2022 року просідання економіки очікується на -32%, а масштаби скорочення населення досі складно оцінити. За попередніми даними ООН, понад 8 мільйонів українських біженців досі перебувають за кордоном.

Станом на початок 2023 року все ще непросто спрогнозувати терміни завершення війни. Водночас стійкість українського народу та міцна підтримка союзників дають підстави вважати, що наша країна не просто вистоїть, а почне масштабний процес відбудови та суттєво прискорить євроінтеграційний рух.

Відновлення ринків нерухомості, безперечно, триватиме щонайменше 3-5 років. Однак уже зараз зрозуміло, що на відміну від попередніх кризових циклів, відновлення в поствоєнний період може стати більш трансформаційним і значно якіснішим.

Читайте статтю повністю у виданні «Гід по українському ринку нерухомості 2023».