12.09.2018

GLADSAL: «Мы увеличили доходность объектов от 40% до 120%»

Юрий Шмаглий, руководитель компании GLADSAL


КОМПАНИЯ GLADSAL С 2008 ГОДА ЗАНИМАЕТСЯ PROPERTY- И FACILITY-МЕНЕДЖМЕНТОМ, С 2016 ГОДА СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА УСЛУГЕ  КОМПЛЕКСНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. В СВЯЗИ С ПРОГНОЗИРУЕМЫМ РОСТОМ СКЛАДСКОГО РЫНКА КОМПАНИЯ НАМЕРЕНА РАСШИРЯТЬ ПОРТФЕЛЬ В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ РЕАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ПРОЕКТОВ – РАССКАЗАЛ ЕЕ РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИЙ ШМАГЛИЙ.


Как Вы оцениваете конкурентную среду в сфере управления недвижимостью в Украине?

Там, где предложение удовлетворяет спрос, возникает конкуренция. Она наблюдается и в предоставлении управленческих услуг на рынке недвижимости. Однако именно в этом секторе мы чувствуем себя уверенно, потому что полный комплекс таких сервисов могут предоставить немногие компании.

Безусловное преимущество компании GLADSAL – в знании двух сторон бизнеса на рынке недвижимости, мы детально изучаем спрос и профессионально работаем над предложением. Поддерживая деловые отношения с арендаторами, с ростом их бизнеса мы готовим платформу для удовлетворения их потребностей в складах на кратко и долгосрочную перспективу. С другой стороны, для собственников недвижимости, интересы которых мы представляем по договорам управления, эта «перспектива» гарантирует дальнейший рост доходности. Еще одно преимущество GLADSAL – в квалифицированном техническом персонале, обслуживающем складские и промышленные объекты различных категорий.


Пользуется ли услуга доверительного управления спросом на украинском рынке?

Такая услуга востребована, однако пока не оценена в полной мере из-за низкой информированности собственников недвижимости о возможностях, которые предоставляются в форме доверительного управления, о безопасности такого сотрудничества и в целом о гарантированной гражданским кодексом Украины защите имущества и прав владельца.


В чем заключаются эти возможности?

Преимущества доверительного управления следующие. Так, управляющая компания всегда результативнее в достижении максимального дохода недвижимости, она обеспечивает техническое обслуживание объекта и инженерных сетей, проводит ремонтные и строительные работы. Администрирование объекта и все взаимоотношения с арендаторами управляющая компания также берет на себя. Соответственно, собственнику нет необходимости содержать штат сотрудников по обслуживанию и управлению недвижимостью, ему достаточно раз в месяц проверять расчетный счет и следить за ее доходностью.


На какой рост доходности могут рассчитывать собственники складских объектов после их реновации?

Мы заслужили доверие клиентов через успех, который обеспечили, заполнив вакантные площади и увеличив доходность различных складских объектов от 40% до 120%. К примеру, в одном из проектов в течение полугода мы провели строительные работы по улучшению состояния складских помещений, технологического оборудования, территории, подъездных дорог, инженерных сетей, что позволило повысить класс здания и, соответственно, арендную ставку. В результате текущий доход объекта вырос на 100%, окупаемость инвестиций составила три года.


Вы самостоятельно выполняете реконструкцию?

В зависимости от сложности строительных работ мы принимаем решение о самостоятельном выполнении или привлечении подрядной организации. Поскольку ответственность за качество несет управляющая компания, поэтому к разработке технического задания и проектной документации, выполнению строительных работ мы подходим ответственно и профессионально.


В портфеле  GLADSAL – около 70 000 м2 складских помещений классов В, С и D. Намерены ли осваивать самый высокий класс А?

Конечно, мы намерены разрабатывать соответствующие предложения для клиентов. Более того, растущий спрос на складские помещения класса А заставляет нас переходить непосредственно к проектированию и строительству таких комплексов.


То есть компания готова выступать в роли девелопера? Какие в целом планы на ближайшую перспективу?

Накопленный 10-летний профессиональный опыт и перспективы складской недвижимости однозначно определяют стратегию компании в развитии. Мы планируем наращивать портфель за счет реконструкции существующих объектов и реализации built-to-suit проектов. Те улучшения, которые мы проводим в складских помещениях различного срока эксплуатации, будут пользоваться спросом еще долгие годы. И, конечно, мы будем работать над удовлетворением растущей потребности в современных складах.


Каковы Ваши прогнозы по развитию рынка складской недвижимости в Украине?

Прогнозы о возобновлении развития рынка складской недвижимости звучат с конца 2016 года. Этот сегмент действительно растет, спрос поддерживает предложение, арендные ставки увеличиваются. Однако это происходит пропорционально экономическому росту в Украине, то есть недостаточно быстро. Мы считаем, что существенные темпы подъема рынка будут наблюдаться в первой половине 2019 года. Практически этот сектор не развивается с 2000 года. Отставание от роста бизнеса и его требований к складским объектам уже настолько велико, что сомневаться можно только в скорости развития рынка, а не самом его росте. ℗


gladsal.jpg

https://gladsal.com