Елена Шуляк: «Системная работа по насыщению рынка профессионалами отсутствует»

Елена Шуляк,
генеральный директор Midland Development Ukraine,
член правления Офиса эффективного регулирования BRDO

Проблема нехватки квалифицированных специалистов – важный фактор, который влияет на качественный рост украинского рынка недвижимости. По статистике портала rabota.ua в 2016-2017 годах средний ежегодный прирост вакансий в сфере строительства составил 22-25%. В данной отрасли мы ощущаем дефицит как на уровне рабочих специальностей, так и связанный с ростом рынка дефицит среднего менеджмента – прорабов, инженеров, даже управленцев высшего звена. Причин тому, на мой взгляд, несколько. Первая заключается в малом количестве специалистов, которое не в состоянии удовлетворить спрос в связи с ростом рынка. Вторая – высокая востребованность таких работников в соседних с Украиной странах, где условия, которые предлагают работодатели, лучше, чем у нас. Поэтому специалисты-строители постоянно входят в первую тройку профессий, по которым отмечается самый высокий уровень трудовой миграции. Попросту говоря, украинские компании проигрывают конкурентную борьбу за персонал. И это очень серьезный вопрос, особенно сейчас – в условиях активных темпов строительства. В стране просто не хватает человеческого ресурса для поддержки роста экономики, что может стать непреодолимым барьером и для рынка недвижимости.

Если говорить об обучении в строительной сфере – такая система существует, но она представляет собой образец середины прошлого века и готовит только базовых специалистов для выполнения традиционных работ. Инертность и несоответствие системы подготовки профессионалов реальным запросам современности – налицо, и сегодня получить сертификацию в Украине по многим востребованным современным специальностям просто невозможно.

Однако если со строительными специальностями худо-бедно вопрос решается, то с экспертами в недвижимости ситуация практически катастрофическая. Системная работа по насыщению рынка профессионалами отсутствует. Подготовка таких людей – это головная боль самих участников отрасли. Однако, даже имея потребность и желание, подготовить своего специалиста практически невозможно – отсутствует достаточная обучающая база. Налицо рыночный парадокс в рамках «вечнопереходной» экономики Украины – спрос и потребность есть, а предложение отсутствует через излишнюю инертность регуляторной системы в этой сфере. К сожалению, наша регуляторная база отстает от мировой на десятки лет. К примеру, действующее законодательство четко определяет понятие «застройщик-заказчик», а вот «девелопер» – термин, просто описывающий род деятельности. То есть застройщик-заказчик в украинском законодательстве – категория юридическая, а девелопер – это категория из бизнес-общения. Естественно, это накладывает колоссальный отпечаток на сферу подготовки и повышения квалификации персонала на рынке.

В Украине существует достаточно неплохая конкурентная среда в сфере подготовки специалистов по управлению проектами, в частности благодаря развитию бизнес-образования в сфере менеджмента. Соответствующие программы – как и базовые академические, так и повышения квалификации – имеются практически в каждом ВУЗе Украины, готовящем специалистов в сфере менеджмента. С ними очень активно конкурируют частные программы.

Поскольку профессия управленца проектами в сфере недвижимости менее сфокусирована на особенностях локального регулирования, ее можно получить с помощью академического образования, включая прохождение бакалаврских и магистерских программ, за рубежом. Ведущие мировые университеты, в которых можно получить такие знания, расположены в США, Великобритании, Сингапуре, Нидерландах, Китае, Гонконге и Японии (Massachusetts Institute of Technology, University of Cambridge, National University of Singapore (NUS), University of California, Berkeley (UCB), Delft University of Technology, Imperial College London, Stanford University, Tsinghua University, The University of Hong Kong, The University of Tokyo).

Найти комплексное бизнес-образование по девелопменту и управлению объектами недвижимости в Украине очень сложно. Эта ниша в системе обучения и профессиональной подготовки находится пока на «стадии зародыша», и представлена она частным образованием. Так, квалификацию специалиста девелопмента недвижимости и знания по управлению объектами, например, можно было освоить в Школе национальных профессиональных квалификаций «Международного института бизнеса». Сейчас эта программа приостановлена, однако есть надежда, что курс будет возобновлен*.

В целом, для большинства участников рынка основным источником получения дополнительных знаний все еще являются различные форумы, семинары и конференции. Но спрос на рынке есть, значит, стоит ожидать появления более широкого предложения уже в ближайшем будущем.

*«Commercial Property» и «Международный институт бизнеса» ведут сотрудничество по запуску обновленного курса подготовки девелоперов в сфере недвижимости, о чем будет объявлено дополнительно – ред.