25.10.2019

ДНК современного девелопмента

ФОТО: «КИЕВБУДДЕВЕЛОПМЕНТ»

КОМПАНИЯ «КИЕВБУДДЕВЕЛОПМЕНТ» (KBD.ESTATE) ВЫШЛА НА РЫНОК КИЕВА В 2016 ГОДУ, ОДНАКО УЖЕ УСПЕЛА ЗАКРЕПИТЬСЯ НА НЕМ. НА СТАДИИ ЗАВЕРШЕНИЯ НАХОДЯТСЯ ДВА ЕЕ ЖИЛЫХ ПРОЕКТА В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ, ДЕВЯТЬ ДОМОВЛАДЕНИЙ УЖЕ ПОСТРОЕНЫ, А В ПЛАНАХ – РЕАЛИЗАЦИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КЛУБНОГО ДОМА С УНИКАЛЬНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ. ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРОЕКТА РАССКАЗАЛ ЕВГЕНИЙ ЛЕСЬКИВ, ОСНОВАТЕЛЬ И УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР KBD.ESTATE.

Текст: Марина Паралюш


До 2022 года Вы намерены реализовать в центральной части Киева проект клубного дома. Расскажите об особенностях нового проекта.

Это многофункциональный клубный дом под названием KBD.house, расположенный в центре Киева по ул. Болсуновской. Вид из его окон выходит на Архангело-Михайловский Зверинецкий монастырь и Центральный ботанический сад им. Н. Гришко.

Архитектура здания уникальна для украинского рынка. Наша компания всегда старается быть фундаментальной и прогрессивной в выборе архитектурных решений.

Клубный дом будет строиться с четким ориентиром на ниши: доходную жилую недвижимость в сочетании с коммерческими площадями. Нашей целью в данном проекте является удовлетворение потребностей современного общества. KBD.house благодаря своей многофункциональности способен сохранить главный для людей ресурс – время. Его целевой аудиторией являются люди возрастом 30+: молодые и уже состоятельные.

Отмечу, что в нашей собственности также находятся два соседних с KBD.house здания: клубный дом Struetinsky – таунхаусы на Печерске, а также Struetinsky Residence – малоквартирный клубный дом. По факту эти три объекта будут входить в единый комплекс с закрытой благоустроенной территорией и парком.


В проекте KBD.house предусмотрено объединение жилых и коммерческих площадей – офисов и торговли. Почему выбрана такая концепция?

Идея соединить форматы пришла через призму опыта, который мы получили, построив несколько объектов на Печерске в Киеве. Мы увидели спрос людей на многофункциональные здания в данном районе. Умение прислушиваться к потребностям клиентов – это ДНК нашей компании.

Кроме того, мы понимаем, что будущее за многофункциональными комплексами, которые включают множество форматов недвижимости и услуг, чтобы человек мог решить свои задачи, экономя время на проезд. Если посчитать, что в среднем человек находится в пути около 2-3 часов в день, то за 10 лет он проводит в дороге примерно 320-340 дней, то есть почти год.

Всего в проекте KBD.house, площадь которого составит чуть более 3500 м2, запроектировано 16 квартир на верхних этажах. На первом этаже предусмотрена торговая зона, на втором расположится наша компания, третий по пятый этаж займут офисные пространства. Таким образом жильцы и сотрудники компаний-арендаторов смогут, не выходя из здания, сходить на шопинг в бутиковую зону либо поесть в кафе здорового питания. На крыше здания разместится открытый 25-метровый панорамный бассейн и ресторан. Также мы предусмотрели паркинг на 56 машиномест.


Не будут ли офисы создавать неудобства жильцам?

Внутреннее пространство продумано таким образом, чтобы разделить потоки офисных работников и жильцов здания. Кроме того, мы понимаем, что сотрудники офисов приезжают на работу, когда жильцы уезжают, так что в течение дня они не будут пересекаться или будут пересекаться минимально.


В чем принципиальное отличие проекта KBD.house от объектов того же класса в Киеве?

Оно заключается в нашем предложении – а это готовые квартиры с ремонтом от известного дизайнерского бюро. Отдельно будет презентация, где мы покажем будущие ремонты в квартирах. Забегая наперед, скажу, что мы выбрали именно эту компанию, так как ее интерьеры эстетичны, современны, а главное – понравятся практически каждому человеку, а еще в прошлом году они стали лучшими на конкурсе «Интерьер года». Мы ценим каждую минуту наших клиентов и их спокойствие, и поэтому взяли хлопоты выполнения ремонта на себя.


Архитектурные тенденции меняются достаточно быстро, и к моменту завершения строительства проект может устареть морально. Какие решения Вы применили в KBD.house, чтобы создать уникальный и долгоиграющий облик здания?

В Нью-Йорке есть здание Flatiron Building, которое было построено в начале 1900-х годов, но по сегодняшний день остается актуальным. К этому стремимся и мы. Наша цель – создать такой проект, который сохранит привлекательность и архитектурную значимость через годы. Построить то, что через полтора-два года устареет – это не про нас. Над проектом KBD.house наша команда трудилась 14 месяцев; мы проработали несколько вариантов с целью найти наиболее эффективный и органичный формат. И нашли решение в объединении новой и фундаментальной архитектуры. Например, фасад будет выполнен из мрамора, а на одной из стен будут высажены живые растения. Также мы взяли за основу классические арочные окна, сделав уникальный вариант для данного комплекса, и в этом нам помогала компания Aluprof, производящая алюминиевые системы. Высокие окна в несколько этажей, имеющие различную ширину и сдвинутые относительно друг друга, создают оригинальный облик здания, эстетика которого будет радовать людей.


Какие энергоэффективные и умные решения будут внедрены в проекте KBD.house?

Энергоэффективность должна облегчать, а не усложнять жизнь, сокращать потребление ресурсов и тем самым снижать платежи за их использование. Необходимо отметить, что достичь максимального уровня энергоэффективности в жилом многоэтажном доме практически невозможно. В нашем новом проекте мы стремимся выйти на класс А.

На самом деле, энергоэффективных решений много – начиная от строительных материалов и конструкций и заканчивая технологическими системами; они широко распространены и во многом их внедрение не представляет сложности. Среди самых популярных и востребованных – это автоматизация потребления ресурсов: тепла, электричества, воды. Для этого необходимо установить датчики, которые, например, будут автоматически включать и выключать отопление или свет в квартире, офисах или местах общего пользования в зависимости от времени суток и других параметров. Такие решения, которые будут внедрены и в нашем новом проекте, экономят большие деньги в разрезе года. По энергоэффективным решениям мы работаем с компанией «Контактор», дистрибутором электротехнической продукции в Украине.

То же самое касается и умных решений, то есть системы «умный дом». Видеонаблюдение и распознавание лиц, распознавание номеров машин, управление электроникой внутри квартиры – все это также будет в KBD.house.


Когда Вы планируете начать продажи и какова стоимость 1 м2 в новом клубном доме?

Продажи в KBD.house еще не открыты, с их стартом будет отдельно запущена рекламная кампания. Как я отметил, мы будем предлагать квартиры с уже готовым дизайнерским ремонтом при стоимости от $3500/м2. По сути, инвестор сможет сразу же поселиться в своем жилье, минуя неприятную и длительную стадию ремонтных работ. Предлагая квартиры, сразу готовые для жизни в них, мы тем самым экономим до года времени каждому из инвесторов.


Компания KBD.estate вышла на рынок в 2016 году. Как новому игроку закрепиться в высококонкурентном сегменте жилой недвижимости?

Все возможно, если придерживаться нескольких принципов. Например, мы вышли на рынок достаточно агрессивно и красиво заявили о себе. Кроме того, мы не начинали с нуля – до того, как заявить о компании, в ее портфеле уже было несколько продуктов. С того времени он был расширен и на сегодняшний день включает восемь проектов жилой недвижимости в Киеве, которые находятся на различных стадиях разработки и реализации. Также важно видение на будущее, и мы в «КиевБудДевелопмент» (KBD.estate) имеем стратегию деятельности компании, расписанную на семь лет вперед. И да, мы не строим небоскребы, мы строим уютные, комфортные и уникальные клубные дома в центре Киева бизнес- и премиум-классов. ℗


Интервью опубликовано в журнале Commercial Property №9(194) октябрь 2019.