АВТОРСЬКА КОЛОНКА ОЛЕКСАНДРА ЗМІХНОВСЬКОГО, КЕРІВНИКА КОМПАНІЇ ADVANSYS
Сучасні контексти будівельного ринку диктують свої умови. Інвестор намагається заощадити та максимально знизити собівартість зведення. Ціни на нерухомість та орендні ставки зменшилися порівняно з минулими періодами, а конкуренція збільшилась.
Та чи завжди пряма економія на капітальних інвестиціях дає можливість скоротити термін окупності? Насправді є додаткові капітальні інвестиції, які значно зменшують його. Наведу кілька прикладів.
- ТЕО (техніко-економічне обґрунтування). Дає можливість оцінити повернення вкладених коштів у ті чи інші інженерні рішення й обрати найефективніше з них. Наприклад, при виборі системи опалення можна проаналізувати вартість всіх альтернатив, пропустити через модель оцінки експлуатаційних витрат й обрати найвигіднішу з точки зору окупності.
- Балансування нагріву/охолодження. Це рішення ефективне для об’єктів, що мають потреби в одночасному нагріві й охолодженні різних зон. Наприклад:
1. офісні будівлі зі скляним фасадом із необхідністю в кондиціюванні з південної сторони та нагріву з північної;
2. спортивні комплекси з потребою в охолодженні тренажерних залів і нагріву зони басейнів;
3. заводи з необхідністю охолодження технологічного обладнання та одночасного опалення адміністративно-офісної частини.
- Утилізація тепла з вентиляції або технологічного обладнання. Здійснюється завдяки рекуперації та дає можливість економити на нагріві. Дуже актуально для заводів, ресторанів, готелів та офісів. Наразі норми зобов’язують використання системи рекуперації повітря, а модель залежить тільки від типу та призначення приміщень.
- Система автоматизації та диспетчеризації. Дає можливість використовувати наявну інженерну інфраструктуру з максимальною ефективністю, зменшуючи затрати на енергоресурси та обслуговування об’єкта.
- Система енергоменеджменту. Набувають актуальності бездротові системи моніторингу параметрів життєзабезпечення об’єктів, збору показників лічильників і віддаленого управління системами. Використовуючи ці рішення, впровадження енергоменеджменту стає доволі простою задачею. Прикладом є бездротова система енергоменеджменту Advisor.
Насправді ефективних рішень дуже багато, але для кожного об’єкта підходить тільки одне, яке має максимально відповідати вимогам конкретної будівлі під певні бізнес-задачі інвестора. Правильний підбір і впровадження ефективних інженерних рішень забезпечують значну економію під час експлуатації та генерують додатковий дохід. Всі перелічені приклади мають термін окупності до 1-3 років.
Компанія Advansys є експертом у будівництві ефективних об’єктів нерухомості, адже кожна вкладена інвестиція має максимально працювати в інтересах забудовника. ℗
Авторська колонка опублікована в журналі Commercial Property №7(204) серпень 2020.