Частный город – возможно ли?

Авторская колонка Евгения Леськива, основателя и управляющего партнера компании «КиевБудДевелопмент» (KBD.estate)

Частный город – максимально автономная жилая территория, которой руководит масштабная частная управляющая компания. Такой город является легитимным и полностью подчиняется законам государства, но имеет свои дополнительные правила, не противоречащие законодательству, которые позволяют поддерживать порядок и высокий уровень комфорта проживания на этой территории значительно выше, чем в рамках остальных существующих городов.

Размер абонентской платы за проживание в таком городе (своеобразного налога) зависит от стоимости приобретенного или арендованного жилья. Судебные системы и правопорядок здесь являются общегосударственными, но образовательные, медицинские, административные учреждения являются частично или полностью частного типа, а также могут быть филиалами частной компании.

Что будет способствовать возникновению частных городов в Украине?

● Выгодное инвестирование. В первую очередь, это накопление капитала транснациональных корпораций и предпринимателей, которые заинтересованы в перспективах развития государства. Большая концентрация финансов требует надежных вложений в правильные и выгодные инновации. Территория Украины сегодня полна почти неограниченными возможностями для создания таких проектов, которые будут работать на позитивное развитие и имидж страны.

● Пандемия. Нынешняя ситуация с COVID-19 ускорила переосмысление понятия рабочего места и позволила украинцам работать удаленно, что порой даже увеличило их производительность. Многим людям, которые не привязаны к постоянному пребыванию в мегаполисах, открывается возможность жизни за пределами такого «удобного» урбанистического пространства, которое создали для нас чиновники и застройщики. Также мы столкнулись с трудностями с регулированием карантина на всей территории страны, введением общих неудобных правил, даже если они созданы на государственном уровне. Все это является достаточной мотивацией для общества жить в частных городах, концепция которых позволяет пережить все вызовы максимально безопасно, комфортно, не жертвуя жизненными ценностями.

● Эффективное управление. Бесконечные «промахи» власти для всех нас не новость, и карантин просто в очередной раз подчеркивает все недостатки системы местного самоуправления. Преимущество частных городов в том, что управляющие компании будут делать максимально все, чтобы сохранить доверие жителей и привлечь новых покупателей. Весь процесс является взаимовыгодным и долгосрочным. Объединенные территориальные общины быстро развиваются в Украине и могут максимально продуктивно работать в частных городах, где будут все возможности для этого.

● Закон о рынке земли. Благодаря этому закону с 2024 года рынок земли значительно расширится, и очень важно правильно использовать эту возможность, не потерять земельный ресурс, а задать правильное направление этого рынка. Масштабные финансы аграрного бизнеса имеют большую перспективу в частных городах. Может показаться, что это слишком долгосрочная перспектива, но при правильном планировании застройки частных поселений результат будет максимально качественным в кратчайшие сроки. Но и новая земля не является обязательным ультиматумом для возникновения частного города. Поэтому такой подход может стать шансом для возрождения старых, заброшенных городов, полных интересными культурными объектами, вокруг которых можно развить новую инфраструктуру, и они получат новую жизнь. Возможностей много.

● Новый формат жизни в сочетании с природой. Жить экологично сегодня не прихоть, а скорее общемировая потребность. Экологичность – это всегда разумно распределенные ресурсы. Население частных городов может ощутить на себе положительное влияние удаленности от местных заводов, свалок, выхлопных автомобильных труб и тому подобное. Такие города часто строятся в рекреационных зонах, это может быть берег моря, лес, горы, др. Все это способствует умеренному темпу жизни и улучшению здоровья каждого жителя.

Последние мировые события обратили внимание людей с мелочей на такие важные ценности, как экология жизни, приоритеты распределения времени, здоровье наших близких, будущее наших детей. Частные города – это гарантия начала новой жизни, и не только для их жителей. Это мощный феномен, движущая сила которого получит резонанс во всех возможных сферах нашего бытия. В контексте экономики, культуры, исторического развития нашей страны положительный вклад таких городов будет несравненного масштаба. Частный город – это возможность для возникновения действительно честной и демократической истории в неразберихе государственных междоусобиц.