5 трендов в офисной недвижимости в Украине

Татьяна Дадочкина, директор по маркетингу инвестиционно-девелоперской компании City Capital Group, рассказывает о пяти основных трендах рынка офисной недвижимости Украины.

1. «Зеленые офисы» наступают и побеждают

Стимулом к появлению все большего количества «зеленых» бизнес-центров в Украине является перенасыщенность офисного сегмента и рост конкуренции между объектами. Арендаторы голосуют кошельком и, выбирая между несколькими равноправными вариантами, отдадут безусловное предпочтение офису, построенному в соответствии с «зелеными» стандартами. Ведь финансовые расходы на содержание такого помещения гораздо ниже, а условия для работы сотрудников комфортнее. Плюс – это дополнительная возможность для компаний продемонстрировать корпоративную социальную ответственность и экосознательность.

Конечно, к массовому использованию солнечных панелей на крышах нам еще далеко, но элементарные энергоэффективные технологии уже активно внедряются многими девелоперами и при строительстве, и при модернизации офисных помещений.

2. Редевелопмент и ревитализация промышленных территорий

Перепрофилирование заброшенных объектов недвижимости под новые направления – всемирный тренд, который находит свою реализацию и в Украине.

City Capital Group один из первых девелоперов в Украине начал внедрять тренд ревитализации промышленных территорий. Киевские маркет-молл «Дарынок» и «Арт-завод Платформа» были возведены на территории бывшего Дарницкого шелкового комбината. Ранее неиспользуемые и заброшенные территории получили новую жизнь.

3. Синергия форматов

Другими словами – формирования многофункциональных центров. Такие проекты совмещают рабочие пространства с сервисной, развлекательной и образовательной составляющей. Это могут быть выставочные площади, арт-пространства, галереи. Тренд касается не только офисного сегмента, а рынка недвижимости в целом. Наш пример – «Арт-завод Платформа», территория которого объединяет коворкинг зонтичного бренда Platforma, крупные фестивали, творческое пространство «АкТ», локации для концертов и проведения корпоративных ивентов. Гостями «Арт-завода Платформа» за 2019 год стало около 2,1 миллиона человек.

4. Офисный центр vs полноценная экосистема

Стандартного набора внутренней инфраструктуры, которая включает кафе, рестораны и химчистки, в настоящее время уже недостаточно. Чтобы бизнес-центр был конкурентоспособным, офисные проекты необходимо делать более сервисными, учитывая сферу деятельности и интересы арендаторов. По-другому это еще называется «гуманизация пространства». Согласитесь, очень удобно, когда в одном здании вы можете и поработать, и отдохнуть за чашечкой кофе на террасе, а потом еще посетить спортзал и побывать на лекции, выставке или мастер-классе, при этом не выходя из бизнес-центра и не тратя время на пробки. Современные бизнес-центры – это уже не только рабочие места, а полноценная и вдохновляющая экосистема.

5. Победное шествие коворкингов

Гибкие офисные форматы продолжают победное шествие по просторам Украины. Коворкинги развиваются по нескольким причинам: изменению подходов к организации рабочего процесса в крупных городах, усилению роли креативного труда и аутсорсинга, а также появлению новых технологий. Компаниям, в свою очередь, этот формат позволяет оптимизировать расходы на офис.

City Capital Group продолжает работать над новыми проектами коворкингов, при этом не только в рамках «Платформа Innovation Park» (общая площадь – 100 000 кв. м) и БЦ по ул. Короленковской (общая площадь – более 20 500 кв. м), но и на территории маркет-молла «Дарынок». В частности, в корпусе 3D третий этаж общей площадью 3800 м2 будет реконструирован под коворкинг с круглосуточным доступом. Для резидентов будут доступны переговорные комнаты и лекционные залы, лаунж-зона, кухня, игровая комната, образовательные программы, ивенты и многое другое. Планируемая дата открытия коворкинга – декабрь 2019 года.