Девелоперами проекта ЖК The Iceberg являются датские компании Tækker Group и Brabrand BoligforeningФОТО: ISВ 2007 году стартовал проект реализации жилого комплекса The Iceberg в городе Орхус – втором по величине городе Дании с населением около 310 000 человек. Проектом предусматривалось создание жилья для 7000 человек, что помогло бы снизить высокую плотность населения города. Проект ЖК был одобрен городской мэрией, которая выделила под него участок с расположенным на нем нефункционирующим контейнерным терминалом.Николай Уаммен (Nicolai Wammen), бывший мэр города Орхус, прокомментировал проект на ранних стадиях его реализации: «Орхус получит фантастическую портовую набережную с уникальными жилыми постройками, которые своим видом и функциональным назначением свидетельствуют о том, что наш город – это город больших амбиций. Наша цель в этом проекте не ограничивается постройкой простых фасадов – мы стремимся реализовать проект действительно «крупного калибра».Отправной точкой проекта The Iceberg стал редевелопмент старого контейнерного терминала, расположенного на береговой линии в районе порта города Орхус на участке площадью 6300 м2. Изначально подразумевалось, что территория превратится в жилой квартал и немного «разгрузит» заселенный Орхус. В ходе реализации проекта остро стала проблема плотности застройки территории – в частности, возник конфликт между желаемой площадью жилого комплекса, ограниченной небольшим земельным участком, и ограничением на высотность зданий.Благодаря форме зданий в виде треугольников вид на море открывается практически из каждой квартиры ЖК The IcebergФОТО: ISЭнди Ванн (Andy Vann), член архитектурного бюро JDS Architects, координатор проекта по состоянию на 2009 год, прокомментировал регуляторные трудности следующим образом: «Было очень сложно уместить запланированную площадь под 6 этажами. Поэтому нам довелось поиграть с высотностью, чтобы не отказываться от необходимых метров». В конечном результате максимальная высота зданий в жилом комплексе The Iceberg составила 10 этажей, минимальная – 7 этажей; 70% всех зданий находятся в рамках правил высотной застройки города Орхус.Сегодня ЖК The Iceberg представляет собой комплекс жилых домов общей площадью 21 600 м2. Общее количество квартир в ЖК составляет около 200, 1/3 из которых изначально была запланирована только под сдачу в аренду (без права выкупа) преимущественно резидентам среднего класса. В комплексе представлены следующие типы жилых помещений: пентхаусы, расположенные на «верхушке айсберга», лофты и городские квартиры стандартного типа площадью от 55 до 227 м2.Объем инвестиций в реализацию проекта ЖК The Iceberg составил 67 миллионов евроФОТО: ISПланировка домов не предусматривает зонирование жилых помещений по классу. Так, на одном этаже могут соседствовать квартира класса «средний-» и элитный лофт. По задумке архитекторов-проектировщиков, это должно способствовать интеграции в единое социальное пространство жителей любого возраста, достатка и происхождения. Первые этажи жилого комплекса отведены под коммерческий сегмент, общий объем площадей которого составляет 1000 м2.По данным компании COWI, которая выступает консультантом в реализации проекта ЖК The Iceberg, комплекс является крупнейшим проектом девелопмента, реализуемым на береговой линии в Европе. Объем инвестиций в проект жилого комплекса The Iceberg составил 67 миллионов евро. Главными инвесторами проекта выступил некоммерческий пенсионный фонд Дании PensionDanmark.Девелоперами проекта являются компании Tækker Group и Brabrand Boligforening (обе – Дания).ИГРА СВЕТА, ЦВЕТА И ФОРМЫ ЖК The Iceberg представляет собой комплекс жилых домов общей площадью 21 600 м2ФОТО: ISАрхитектурную концепцию жилого комплекса The Iceberg разработали два локальных архитектурных бюро – JDS Architects (Копенгаген) и CEBRA (Орхус). Результатом их сотрудничества стала идея создать комплекс зданий, напоминающих айсберг. Так как Орхус является портовым городом, соответственно, морская тематика ему не чужда – ЖК The Iceberg уже успел стать знаковой постройкой на берегу океана.Формы зданий в виде треугольников появились не случайно – им предшествовало желание архитекторов создать вид на море практически из каждой квартиры. Для ее воплощения архитекторам-проектировщикам пришлось «срезать» углы зданий, придав им форму треугольников. Таким образом, близстоящие дома не преграждают доступ к морскому виду тем постройкам, которые расположены наиболее отдаленно от береговой линии.«Нашей главной проблемой стал заблокированный вид на океан из дальних зданий. Решение мы нашли не только путем придания зданиям треугольной формы, но и путем нарушения правила высотной застройки – самые отдаленные дома превышают лимит, но это позволило создать видовые «каньоны» на океан», – отметил Энди Ванн. В результате, из всех квартир без исключения доступен вид на водное пространство – либо на океан, либо на канал, который расположен немного в стороне от берега.Иллюзию айсберга создают не только остроконечные формы домов, но также и игра контрастов. В частности, для окраски фасадов был выбран естественный оттенок - белый. На его фоне выделяются балконы из голубого стекла, которыми оборудованы все квартиры, расположенные выше третьего этажа. Они резко выступают на фоне гладкого фасада зданий как осколки стекла.Перед архитекторами стояла также и иная задача – максимизация естественного освещения, которое так необходимо в пасмурной Дании. По словам Энди Вана, архитекторам пришлось многочисленное количество раз изменять месторасположение каждого здания с целью не затемнять другие дома.В целях лучшей иллюминации в домах было установлено большое количество окон. Они имеют как стандартную – прямоугольную форму, так и треугольную, и расположены очень плотно, таким образом покрывая более 50% поверхности фасадов. Скошенные крыши зданий, на которых расположены лоджии, также способствуют проникновению естественного освещения, которое особенно необходимо в зимнее время года.Жилой комплекс The Iceberg, ДанияМесторасположение: Орхус, ДанияДевелопер: Tækker Group и Brabrand Boligforening (обе – Дания)Архитектор: АБ JDS Architects (Копенгаген), АБ CEBRA (Орхус)Инвестор: PensionDanmark (Дания)Общая площадь: 21 600 м2Количество квартир: 200Объем инвестиций: 67 миллионов евро.
