Расскажите, как изменился спрос на услуги компании «ТРК» в 2014 году.Владимир Соснович, директор компании «ТРК»ФОТО: «ТРК»Спрос на услуги компании в нынешнем году упал, что обусловлено переносом многими организациями планов по реализации тех или иных проектов. В связи с неопределенностью ситуации в стране и, соответственно, на строительном рынке, у многих компаний не подтверждены бюджеты и сроки открытия представительских офисов и филиалов в Украине в целом и в Киеве в частности. Потенциальные инвесторы приостанавливают реализацию проектов, и пока ситуация в стране не стабилизируется, боюсь, спрос на услуги проектирования и строительства будет низким.Как изменился состав игроков рынка ремонтно-строительных и инжиниринговых услуг в 2014 году? Какие компании покинули рынок и как это повлияло на конкуренцию в сегменте?Состав основных игроков на рынке не изменился – не было отмечено ни громких уходов компаний, ни существенного развития. А вот условия работы стали жестче. Конкуренция в сегменте ремонтно-строительных и инжиниринговых услуг никогда не была простой, а с уменьшением количества проектов она еще больше обострилась, наблюдается тенденция к еще более жесткой борьбе за клиента. В целом, все игроки этого сегмента рынка находятся в одинаково сложных условиях. К тому же, меняется сам клиент, что также играет немаловажную роль. Стремление клиента сократить затраты заставляет подрядчиков искать новые пути решения классических задач и быть более гибкими в своих предложениях.Как на примере Вашего бизнеса отражается влияние сложной экономической ситуации и военного конфликта в стране?Клиенты, с которыми мы работаем, – это, в основном, западноевропейские и американские компании. Ввиду нестабильной ситуации в стране сложно просчитать возможные риски, поэтому они пока не стремятся реализовывать свои проекты в Украине, заняв выжидательную позицию. Из-за этого многие наши проекты оказались в «подвисшем» состоянии.Ранее мы планировали расширение бизнеса в Восточном регионе страны, что сейчас является невозможным. Более того – неизвестно, сможем ли мы сделать это в скором будущем. На данный момент все наши планы по расширению заморожены.Когда стало очевидно, что обстановка на Юго-Востоке Украины будет оставаться напряженной еще неопределенный период времени, компания приняла решение временно закрыть офис в Донецке. Однако мы не сократили персонал и пытаемся решить проблему трудоустройства посредством перевода сотрудников в регионы вне зоны АТО. Так, некоторые из них переехали в Киев. Мы частично покрываем затраты на переезд сотрудников и их семей из зоны военных действий. Часть персонала закрытого офиса осталась в Донецке. Для таких сотрудников мы ищем варианты трудоустройства и продолжаем платить заработную плату.Отсутствие заказов от украинских компаний на проекты зеленого строительства объясняется, в частности, непониманием их сути и выгодыФОТО: «ТРК»Какие изменения внесла Ваша компания в ценовую политику?Во многом наша ценовая политика зависит от курса валют, так как в своей работе мы используем в основном материалы иностранного производства. Тем не менее, стараемся держать расценки за выполненные работы на уровне предыдущего года.В прошлом году компания «ТРК» реализовала проект первого в Украине офиса, сертифицированного по стандартам зеленого строительства LEED. Когда, по Вашему мнению, реализация подобных проектов, которые на данный момент являются единичными, станет тенденцией в Украине?До сегодня заказы от украинских компаний на проекты зеленого строительства отсутствовали, что объясняется недостаточным количеством информации и непониманием сути и выгоды «зеленых» проектов, а также нацеленностью бизнеса на быстрое и максимальное получение прибыли, др. Только последние события в стране, которыми вызвано существенное повышение цен на энергоресурсы, заставили украинский бизнес задуматься о путях экономии энергоресурсов и об инвестировании в проекты зеленого строительства.Европейские и американские компании обладают опытом и пониманием технологий зеленого строительства. Однако отсутствие с их стороны заказов на «зеленые» проекты объясняется приостановлением планов по открытию бизнеса в Украине.В «ТРК» поступали запросы в основном от иностранных компаний на получение предложений по комплексной реализации проектов согласно стандартам зеленого строительства LEED и BREEAM. Были проведены переговоры и просчитана экономическая часть реализации проекта, но принятие решений в связи с нестабильностью пока отложено. Мы надеемся, что ситуация в скором времени стабилизируется и эти проекты будут возобновлены и реализованы.В любом случае, «зеленые» проекты станут популярной услугой и, в связи со сложившейся ситуацией с энергоресурсами, будут пользоваться спросом.Насколько стоимость «зеленых» проектов отличается от стоимости «стандартных» офисов (в процентном соотношении)? Готовы ли заказчики платить больше?В процентном соотношении нельзя оценить, насколько «зеленые» проекты отличаются от «стандартных». Стоимость реализации проектов зеленого строительства однозначно выше. Бюджет каждого проекта рассчитывается индивидуально и зависит от технического состояния здания заказчика, применяемого оборудования, а также технических решений.В связи с заявленным Украиной курсом на евроинтеграцию, мы надеемся, что в будущем заказчики будут готовы вкладывать в «зеленые» проекты, так как это инвестиции с долгосрочной перспективой, которые в будущем позволят сократить расходы на эксплуатацию зданий и экономить на потреблении энергоресурсов.С какими компаниями и проектами Вы работаете в данный момент?Основными нашими заказчиками являются европейские и американские компании. С украинскими компаниями, к сожалению, сегодня практически не работаем.На данный момент наша компания завершает ряд проектов для западных компаний, которые расширяют бизнес в Украине или окрыли свои офисы в 2013 – начале 2014 года. Это предприятия, работающие в сфере I T, фармацевтики, финансов и пищевой промышленности.Бюджет «зеленого» проекта рассчитывается индивидуально и зависит от технического состояния здания заказчика, применяемого оборудования, а также технических решенийФОТО: «ТРК»Каких изменений на рынке строительных и инжиниринговых услуг в частности и украинском рынке недвижимости в целом стоит ожидать в связи с подписанием Украиной экономической части Ассоциации с ЕС?Во-первых, мы ожидаем увеличения количества европейских компаний, которые будут рассматривать планы по расширению бизнеса в Украине. А это, в свою очередь, увеличит спрос на ремонтно-строительные и инжиниринговые услуги.Во-вторых, мы прогнозируем снижение стоимости услуг на строительно-инжиниринговом рынке Украины, которые находятся в зависимости от цены на импортные материалы и оборудование. За счет снятия таможенных пошлин стоимость материалов снизится, соответственно, появится возможность уменьшить стоимость строительства.В-третьих, в Украине будет расширен ассортимент зарубежных товаров, инструментов и оборудования за счет того, что они станут более доступными. Работать с европейскими компаниями-производителями можно будет более быстро и с меньшими затратами. В Украине появится больше представительств европейских производителей строительных материалов и оборудования, которые смогут профессионально и оперативно помочь в подборе необходимого товара и будут гарантировать его качество. Для сравнения: на сегодняшний день в Украине нет даже половины представительств и филиалов европейских компаний-производителей материалов и оборудования, которые используются при строительстве и ремонте объектов. Кроме того, мы ожидаем, что качество строительных товаров будет выше, соответственно, вырастет и качество реализуемых проектов.