«Зеленые» проекты – показатель развитости рынка

Расскажите, как изменился спрос на услуги компании «ТРК» в 2014 году. Владимир Соснович, директор компании «ТРК» ФОТО: «ТРК» Спрос на услуги компании в нынешнем году упал, что обусловлено переносом многими организациями планов по реализации тех или иных проектов. В связи с неопределенностью ситуации в стране и, соответственно, на строительном рынке, у многих компаний не подтверждены бюджеты и сроки открытия представительских офисов и филиалов в Украине в целом и в Киеве в частности. Потенциальные инвесторы приостанавливают реализацию проектов, и пока ситуация в стране не стабилизируется, боюсь, спрос на услуги проектирования и строительства будет низким. Как изменился состав игроков рынка ремонтно-строительных и инжиниринговых услуг в 2014 году? Какие компании покинули рынок и как это повлияло на конкуренцию в сегменте? Состав основных игроков на рынке не изменился – не было отмечено ни громких уходов компаний, ни существенного развития. А вот условия работы стали жестче. Конкуренция в сегменте ремонтно-строительных и инжиниринговых услуг никогда не была простой, а с уменьшением количества проектов она еще больше обострилась, наблюдается тенденция к еще более жесткой борьбе за клиента. В целом, все игроки этого сегмента рынка находятся в одинаково сложных условиях. К тому же, меняется сам клиент, что также играет немаловажную роль. Стремление клиента сократить затраты заставляет подрядчиков искать новые пути решения классических задач и быть более гибкими в своих предложениях. Как на примере Вашего бизнеса отражается влияние сложной экономической ситуации и военного конфликта в стране? Клиенты, с которыми мы работаем, – это, в основном, западноевропейские и американские компании. Ввиду нестабильной ситуации в стране сложно просчитать возможные риски, поэтому они пока не стремятся реализовывать свои проекты в Украине, заняв выжидательную позицию. Из-за этого многие наши проекты оказались в «подвисшем» состоянии. Ранее мы планировали расширение бизнеса в Восточном регионе страны, что сейчас является невозможным. Более того – неизвестно, сможем ли мы сделать это в скором будущем. На данный момент все наши планы по расширению заморожены. Когда стало очевидно, что обстановка на Юго-Востоке Украины будет оставаться напряженной еще неопределенный период времени, компания приняла решение временно закрыть офис в Донецке. Однако мы не сократили персонал и пытаемся решить проблему трудоустройства посредством перевода сотрудников в регионы вне зоны АТО. Так, некоторые из них переехали в Киев. Мы частично покрываем затраты на переезд сотрудников и их семей из зоны военных действий. Часть персонала закрытого офиса осталась в Донецке. Для таких сотрудников мы ищем варианты трудоустройства и продолжаем платить заработную плату. Отсутствие заказов от украинских компаний на проекты зеленого строительства объясняется, в частности, непониманием их сути и выгоды ФОТО: «ТРК» Какие изменения внесла Ваша компания в ценовую политику? Во многом наша ценовая политика зависит от курса валют, так как в своей работе мы используем в основном материалы иностранного производства. Тем не менее, стараемся держать расценки за выполненные работы на уровне предыдущего года. В прошлом году компания «ТРК» реализовала проект первого в Украине офиса, сертифицированного по стандартам зеленого строительства LEED. Когда, по Вашему мнению, реализация подобных проектов, которые на данный момент являются единичными, станет тенденцией в Украине? До сегодня заказы от украинских компаний на проекты зеленого строительства отсутствовали, что объясняется недостаточным количеством информации и непониманием сути и выгоды «зеленых» проектов, а также нацеленностью бизнеса на быстрое и максимальное получение прибыли, др. Только последние события в стране, которыми вызвано существенное повышение цен на энергоресурсы, заставили украинский бизнес задуматься о путях экономии энергоресурсов и об инвестировании в проекты зеленого строительства. Европейские и американские компании обладают опытом и пониманием технологий зеленого строительства. Однако отсутствие с их стороны заказов на «зеленые» проекты объясняется приостановлением планов по открытию бизнеса в Украине. В «ТРК» поступали запросы в основном от иностранных компаний на получение предложений по комплексной реализации проектов согласно стандартам зеленого строительства LEED и BREEAM. Были проведены переговоры и просчитана экономическая часть реализации проекта, но принятие решений в связи с нестабильностью пока отложено. Мы надеемся, что ситуация в скором времени стабилизируется и эти проекты будут возобновлены и реализованы. В любом случае, «зеленые» проекты станут популярной услугой и, в связи со сложившейся ситуацией с энергоресурсами, будут пользоваться спросом. Насколько стоимость «зеленых» проектов отличается от стоимости «стандартных» офисов (в процентном соотношении)? Готовы ли заказчики платить больше? В процентном соотношении нельзя оценить, насколько «зеленые» проекты отличаются от «стандартных». Стоимость реализации проектов зеленого строительства однозначно выше. Бюджет каждого проекта рассчитывается индивидуально и зависит от технического состояния здания заказчика, применяемого оборудования, а также технических решений. В связи с заявленным Украиной курсом на евроинтеграцию, мы надеемся, что в будущем заказчики будут готовы вкладывать в «зеленые» проекты, так как это инвестиции с долгосрочной перспективой, которые в будущем позволят сократить расходы на эксплуатацию зданий и экономить на потреблении энергоресурсов. С какими компаниями и проектами Вы работаете в данный момент? Основными нашими заказчиками являются европейские и американские компании. С украинскими компаниями, к сожалению, сегодня практически не работаем. На данный момент наша компания завершает ряд проектов для западных компаний, которые расширяют бизнес в Украине или окрыли свои офисы в 2013 – начале 2014 года. Это предприятия, работающие в сфере I T, фармацевтики, финансов и пищевой промышленности. Бюджет «зеленого» проекта рассчитывается индивидуально и зависит от технического состояния здания заказчика, применяемого оборудования, а также технических решений ФОТО: «ТРК» Каких изменений на рынке строительных и инжиниринговых услуг в частности и украинском рынке недвижимости в целом стоит ожидать в связи с подписанием Украиной экономической части Ассоциации с ЕС? Во-первых, мы ожидаем увеличения количества европейских компаний, которые будут рассматривать планы по расширению бизнеса в Украине. А это, в свою очередь, увеличит спрос на ремонтно-строительные и инжиниринговые услуги. Во-вторых, мы прогнозируем снижение стоимости услуг на строительно-инжиниринговом рынке Украины, которые находятся в зависимости от цены на импортные материалы и оборудование. За счет снятия таможенных пошлин стоимость материалов снизится, соответственно, появится возможность уменьшить стоимость строительства. В-третьих, в Украине будет расширен ассортимент зарубежных товаров, инструментов и оборудования за счет того, что они станут более доступными. Работать с европейскими компаниями-производителями можно будет более быстро и с меньшими затратами. В Украине появится больше представительств европейских производителей строительных материалов и оборудования, которые смогут профессионально и оперативно помочь в подборе необходимого товара и будут гарантировать его качество. Для сравнения: на сегодняшний день в Украине нет даже половины представительств и филиалов европейских компаний-производителей материалов и оборудования, которые используются при строительстве и ремонте объектов. Кроме того, мы ожидаем, что качество строительных товаров будет выше, соответственно, вырастет и качество реализуемых проектов.