Застройка прибрежных территорий: мировая практика

Ольга Сокол, генеральный директор архитектурного бюро Chapman Taylor Ukraine Прибрежная зона или так называемый «водный фасад» играет важную роль в архитектурно-градостроительном облике населенного пункта, поэтому организация берегового пространства является частью долгосрочных Генеральных планов городов. Архитектор должен рассматривать каждое отдельное здание как элемент взаимосвязанных урбанистических компонентов, создающих целостный рукотворный ландшафт прибрежных территорий. Застройка прибрежной зоны должна быть частью социально-экономических проектов, ориентированных на развитие инфраструктуры прибрежных территорий как части города. Регулирующим документом для таких проектов в идеале должен служить Генеральный план города. Приемлемый баланс между краткосрочными выгодами и долгосрочными целями освоения прибрежной зоны можно получить при правильном понимании принципов застройки на подобной территории и при серьезном, надежном инженерном обеспечении. Наиболее привлекательные стороны прибрежной зоны – это не только природные ресурсы, но и возможность экономической деятельности, одним из главных примеров которой является, конечно же, создание рекреационной инфраструктуры. Основными направлениями застройки/редевелопмента являются максимальная расчистка прибрежных зон от промышленных и складских предприятий, формирование на их месте деловых и жилых комплексов с развитой инфраструктурой обслуживания, активное включение в городскую среду территорий у воды, создание рекреационных и спортивных центров. При этом необходимо учитывать экологические требования по минимизации загрязнения природных водных ресурсов, снижению уровня загрязнения атмосферы и т.д. Один из наиболее привлекательных путей развития прибрежных зон с социальной точки зрения – это развитие рекреационных территорий, в которых нуждается каждый современный город. Однако создание исключительно рекреационно-развлекательных зон не очень привлекательно для инвесторов, поскольку данные объекты не обладают быстрой окупаемостью в связи с сезонным характером использования и другими факторами. В зависимости от протяженности прибрежную зону желательно разделять на функциональные сегменты, такие как прибрежно-парковая зона, непосредственно рекреационно-пляжная зона, зона активного отдыха, в том числе сооружения для занятий водными видами спорта. В зоне отдыха возможно размещение небольших бутик-отелей, а также на значительном отдалении от центра города – элитных частных домов. Одним из наиболее интересных моментов при обустройстве прибрежных зон является примыкающая к ним территория городских и общественных центров вместе с речным или морским пассажирским портом, набережными и транспортными магистралями, расположенными вдоль этих зон. Примером современного проекта, реализация которого осуществляется на береговой линии, является торгово-развлекательный центр SKY MALL, Киев фото: «CP» Интересным решением может стать расположение торгово-развлекательного комплекса на территории, примыкающей к прибрежной зоне. В данном случае имеет место сочетание сезонной привлекательности природной рекреации и постоянной финансово-экономической активности торговой зоны. Предусмотрев выход развлекательных объектов ТРЦ в сторону прибрежной зоны, можно получить интересный синтез взаимодополняющих компонентов, как то: активного отдыха (аквапарк, яхт-клуб), фуд-кортов и ресторанов с видом на береговую линию (не зависит от погодных и сезонных изменений). При освоении прибрежных территорий важно понимать, что их функциональное насыщение должно соответствовать потребностям города, оправдывать затраты инвесторов и не разрушать естественную природную среду. В наше время актуален подход сохранения историко-культурного наследия территории, поэтому функции участка будут зависеть также от того, в какой части города, согласно зонированию, он находится. На пути реализации подобных проектов часто возникают проблемы, требующие специальных инженерных и конструктивных решений, таких как защита территории от подтопления, понижение грунтовых вод и т.д. Разработка и реализация проектов развития прибрежных зон иногда требует инвестиций в намыв островов, выравнивание и укрепление береговой линии, создание береговых сооружений, защиту от паводков. При разработке фундаментов и подземных этажей необходимо учитывать вопросы гидроизоляции и отвода воды. В связи с этим само строительство в прибрежной зоне должно выполняться поэтапно, начиная с упомянутых выше инженерных работ. Примером современного проекта, реализация которого осуществляется на береговой линии, является торгово-развлекательный центр SKY MALL, в проектировании которого принимает участие бюро Chapman Taylor. Объект расположен на полуострове на реке Днепр в Киеве. Концепцией проекта предусмотрена организация прибрежной зоны с развитием пешеходно-парковой и развлекательной составляющих, яхт-клуба и интеграцией жилой застройки в прибрежный ландшафт. В данный момент проектируется II очередь комплекса, которая предусматривает создание площади и террасы ресторана с великолепными панорамными видами на реку и городские районы. С восточной стороны участка запланирован выход к яхт-клубу. ПРОЕКТЫ РАЗВИТИЯ ПРИБРЕЖНЫХ ЗОН, В СОЗДАНИИ КОТОРЫХ ПРИНИМАЕТ УЧАСТИЕ АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО CHAPMAN TAYLOR МФК Prague Marina, Прага, Чехия проект: CHAPMAN TAYLOR Проект многофункционального комплекса Prague Marina представляет собой застройку бывшего порта площадью 16 гектаров, расположенного к северу от центра города. Первая очередь комплекса предполагает строительство трех жилых зданий, в которых разместится в общей сложности 340 квартир. Дальнейшие очереди проекта включают офисные, торговые и жилые объекты, кафе, а также частную пристань для яхт. С учетом уникального расположения на берегу реки, для данного проекта первостепенное значение имеют сооружения для защиты от паводков. Завершение проекта запланировано на 2015 год. Проект регенерации городской среды Glasgow Harbour, Глазго, Великобритания проект: CHAPMAN TAYLOR Glasgow Harbour – один из крупнейших и самых престижных проектов регенерации городской среды, общий объем инвестиций в который оценивается в 1,2 миллиарда фунтов стерлингов. В прибрежной зоне West End создается городской район, вдыхающий новую жизнь в Глазго и служащий стимулом к развитию местной экономики. У слияния рек Кельвин и Клайд формируется крупная пешеходная зона, от которой радиально расходятся дорожки, связывающие ее с существующими городскими районами. Предусмотренные в проекте великолепные торговые, развлекательные и жилые здания на берегу реки возродят эту важную, но пришедшую в упадок часть Глазго. МФК MediaCityUK, Манчестер, Великобритания проект: CHAPMAN TAYLOR MediaCityUK, строительством которого занимается компания The Peel Group (Манчестер, Великобритания), расположен в районе Salford Quays в Манчестере. Это инновационный и творческий комплекс, истинный конкурент для современных медиа-центров, появляющихся в мире. Окруженный водой, комплекс находится на берегу Манчестерского судоходного канала (Manchester ip Canal), на котором также расположены знаковые здания Имперского военного музея и North and Lowry Centre. МФК станет штаб-квартирой телерадиокомпании BBC. Первая очередь строительства MediaCityUK, которая будет завершена в 2011 году, включает в себя новые офисные здания, производственные помещения и студии для BBC, а также отдельный комплекс студий, гостиницу, предназначенные для продажи офисные здания, многоуровневую парковку, объекты торговли и общественного питания. В MediaCityUK предусмотрены общественные зоны, включающие большую площадь и парк. Над двумя корпусами медиа-центра BBC будут возвышаться высотные здания, насчитывающие 378 квартир: от студий до 4-комнатных апартаментов в пентхаусах. Курорт Campeche Playa Golf Marina and Spa Resort, Мексика проект: CHAPMAN TAYLOR Проект курорта Campeche Playa Golf Marina and Spa Resort включает в себя отель на 500 номеров и 3000 жилых апартаментов с видом на море, яхт-клуб и многофункциональный объект с торговыми и развлекательными учреждениями, а также гольф-клуб на 18 лунок. Курорт Al Araar Beach Resort, Ливия проект: CHAPMAN TAYLOR Многофункциональный проект Al Araar Beach Resort представляет собой застройку участка площадью более 3,18 миллиона м2, расположенного на пляже на берегу залива Сирте (Sirte). Al Araar Beach Resort – это курорт, ориентированный на клиентов с высоким уровнем доходов. Общестроительная площадь курорта, объединяющего в себе объекты для развлечений, гостиницы, спортивные и образовательные учреждения, рабочие зоны, а также жилье, составит более 1,26 миллиона м2. Курорт Ras al Hadd Resort, Оман проект: CHAPMAN TAYLOR Ras al Hadd Resort – это проект нового курорта, расположенного на восточной границе государства Оман. Ras al Hadd Resort включает отели, культурные, административные, коммерческие и социальные учреждения, расположение которых в границах курорта соответствует типичному центру оманского города, включающему базар, рыбный рынок и пристань для яхт. Проект застройки Cite Lumiere, Банги, Центральноафриканская Республика проект: CHAPMAN TAYLOR Проектом Cite Lumiere предусматривается застройка части острова, расположенного на реке Конго между Центральноафриканской Республикой и Демократической Республикой Конго. Остров будет соединен новым автомобильным мостом с городом Банги, столицей Центрально-африканской Республики. Остров расположен в 300 метрах от берега Банги. Его ширина составляет около 700 метров, длина – 3700 метров. Рельеф отведенного под застройку участка в основном плоский, с крутым берегом со стороны реки. Данный участок обладает великолепным потенциалом для строительства и представляет собой отличную возможность для создания нового городского оазиса «с нуля». На участке имеется богатая растительность, в том числе несколько крупных деревьев, которые будут сохранены и интегрированы в застройку. Решение комплексной застройки Cite Lumiere представляет собой создание на острове коммерческого центра, зонированного в виде прямоугольника, и двух жилых районов, расположенных по обе стороны от центра. Проектом также предполагается создание крупных бульваров, смотровых площадок, парков, садов, общественных центров и др., что вместе со зданиями различного функционального назначения создаст целостную городскую среду. Планировка участка также основывается на гибком подходе к застройке в разных кварталах и районах, что обеспечивает идеальную возможность развития территории. Проект города Rehaan City, Иордания проект: CHAPMAN TAYLOR Rehaan City – это проект целого города, которым предусмотрено создание городских зон различного функционального назначения, а также учтена возможность будущего развития этого населенного пункта. Центральным элементом Rehaan City является развлекательный парк Шамс (ams), от которого по территории города, словно лучи, расходятся оси, определяя его радиальную планировку. В центральной части города будут размещаться общественные, рабочие, жилые, спортивные зоны, а также университет, учреждения здравоохранения и др. Отдельные независимые сектора будут отведены для размещения индустриальных объектов или вилл.