Willis Building – лондонский «greenscraper»

Commercial Property №7 (59) июль 2008

Необычная архитектура и функциональное использование здания, месторасположение в самом сердце Великобритании – все это позволило Willis Building не только изменить силуэт Лондона, но и повлиять на будущее всей страховой индустрии. В четвертом по высоте skyscraper Лондонского Сити размещается штаб-квартира всемирно известной страховой компании Willis Group. Благодаря новейшим энергосберегающим технологиям и экологической концепции здания Willis Building может именоваться не иначе как «greenscraper» столицы Великобритании.

Текст: Наталья Фибриг


Бизнес-центр Willis Building расположен в Сити (City), самом респектабельном финансовом районе Лондона

Фото: Foster+Partners

Бизнес-центр Willis Building расположен в Сити (City), самом респектабельном финансовом районе Лондона, напротив здания компании Lloyd's of London, по адресу 51 Lime Street. Место, где расположено здание, – самая шумная часть Сити, соединяющая боковые улицы и проспекты. Эта часть города является центром страховой индустрии Великобритании, поскольку здесь сосредоточены офисы всех ведущих страховых компаний. Willis Building был возведен на месте, где когда-то находилось старое здание компании Lloyd's. Завершенное в 2007 году, здание Willis Building, входящее в четверку самых высоких зданий Сити, стало важным дополнением к силуэту Лондона. В 2007 году Willis Building получил награду New City Architecture Award за уникальные архитектурные формы.

В ультрасовременном бизнес-центре Willis Building разместятся более 2000 сотрудников компании Willis

Фото: Foster+Partners

В здании Willis Building размещается штаб-квартира крупнейшей британской страховой компании Willis Group Holdings. В ультрасовременном БЦ, являющем собой образец эффективного использования энергии и экологичности, а также уникальной архитектуры, разместятся более 2000 сотрудников компании. Willis Building объединил под одной крышей сотрудников Willis из четырех офисов со всего Лондона. Это здание стало символом всех прошлых, настоящих и будущих успехов компании, своей мощью вселяя уверенность и в сотрудников, и в клиентов.

Размещение компании Willis в новом здании, как и внедрение многих других революционных изменений, включая публичное размещение акций, состоялось благодаря усилиям Джои Пламери (Joe Plumeri), генерального директора компании, который присоединился к команде Willis в 2000 году. Придумав модное слово «glocal», отражающее принцип «Думай глобально, действуй локально», Джои Пламери считает, что новая штаб-квартира Willis как раз воплощает этот дух. Во время переезда компании он сказал: «Перед нами стояла задача о переносе нашего бизнеса в будущее. В Willis всегда много говорили о сегодня и мало – о завтра. Willis Building является символом будущего, который был необходим нам для движения вперед».

Девелопером бизнес-центра Willis Building выступила инвестиционно-девелоперская компания British Land, инвестирующая и развивающая объекты торговой и офисной недвижимости в Лондоне и окрестностях. Портфолио компании оценивается в 13,5 миллиарда фунтов стерлингов. British Land владеет и управляет объектами недвижимости общей стоимостью 18 миллиардов фунтов стерлингов. Большое количество своих объектов компания British Land сдает в аренду на основе сделок pre-let, как это было и в случае с компанией Willis.

Изначально проектированием штаб-квартиры для Willis занималась компания British Land. Проект предусматривал возведение значительно большего по размерам здания, что, по мнению руководителей страховой компании, не соответствовало их потребностям. Тогда компания Willis привлекла к проектированию всемирно известное архитектурное бюро Foster+Partners. Процесс изменения первоначального проекта длился 14 месяцев, и новая архитектурная концепция позволила Willis Building более органично вписаться в окружающую застройку.

Норман Фостер, всемирно известный архитектор компании Foster and Partners, предложил построить не одно здание, как планировалось ранее, а два отдельных. На востоке от ныне существующего здания Lloyd's, на пересечении улиц Billiter Street и Fenchurch Avenue, возведено 10-этажное здание, отвечающее более мелкому масштабу близлежащих улиц. На западе возвышается 29-этажное здание, где размещается штаб-квартира компании Willis.

WILLIS BUILDING – СТРОИТЕЛЬСТВО БУДУЩЕГО

Трехъярусное здание Willis Building возвышается на 125 метров в высоту и имеет общую площадь 44 130 м2. Сооружение состоит из трех «ступеней», каждая из которых постепенно уменьшается в высоте. «Ступени» здания возвышаются на 125, 97 и 69 метров соответственно. По замыслу архитекторов, благодаря этим «ступеням», а также суперсовременному «воздушному» остеклению, здание не является слишком массивным, соответственно, не наносит вред архитектурному силуэту города. Willis Building идеально вписался в окружающую застройку, а его магазины и кафе поддерживают дух близлежащего Leadenhall Market. Проезжую часть дороги и тротуары перед зданием полностью заменили в качестве проектных работ по улучшению лондонского Сити.

В целом, потребовалось около 30 000 рабочих и 1,5 миллиона человеко-часов для проектирования и возведения Willis Building. Группа разработчиков при проектировании здания придерживалась самых высоких экологических стандартов и использовала новейшие энергосберегающие технологии. Вся конструкция Willis Building весит около 65 000 тон, а его свайный фундамент составляет 38 метров в глубину.

Фасад здания состоит из 3771 окна. На 17 и 24 этажах расположены великолепные террасы, с которых открывается прекрасный вид на Лондон и Темзу. Любоваться видами на город можно со всех уровней здания, находящихся над землей, благодаря трехметровым окнам от пола до потолка, наполняющим все этажи природным освещением. Это один из факторов, который помог Willis Building получить оценку «отлично» по методике BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), определяющей экологическое соответствие строящихся зданий и сооружений. Это наиболее высокая оценка из возможных. Поэтому можно сказать, что Willis Building – это своего рода лондонский «greenscraper».

К примеру, во время строительства здания 77,6% материалов, полученных от сноса здания Lloyd's, были переработаны и использованы вторично для возведения фундамента. С северной стороны в фасадах использована концепция «green wall», по всему зданию размещены специальные резервуары для сбора дождевой воды, которая собирается, фильтруется, сохраняется в бункерах и используется для полива зеленых насаждений вокруг бизнес-центра. В здании установлено энергетически эффективное коммунальное сервисное оборудование с центральным управлением. Автоматические датчики света и экономичные электрические лампочки способствуют выполнению требований по экономии топлива и снижению потребления электричества.

Willis Building спроектирован таким образом, чтобы сокращалось ежедневное потребление воды. В здании принимаются различные меры по сохранению воды, установлены автоматические пробки, индивидуальные датчики смыва воды, приборы автоматического обнаружения утечек и отключения, которые помогают сделать потребление воды на 30% ниже среднего.

Этажное пространство в здании расположено вокруг центральной колонны, что создает возможность широкого open space на всех этажах. Руководство страховой компании проводит достаточно смелую, так называемую «no-door-политику» в Willis Building, которая подразумевает «зрительную прозрачность» – отсутствие дверей между помещениями. Компания Willis Group придерживается мнения, что если люди собираются о чем-то говорить, это должно происходить максимально открыто и в дружественной манере. Двери существуют только в тех помещениях, где это действительно необходимо – в помещениях для отдыха, туалетах. Эта политика, а также внутренняя отделка помещений, на которую было потрачено 40 миллионов фунтов стерлингов, дают широкие возможности для адаптации помещений к новым условиям: как отдельные рабочие места, так и целые департаменты могут быть очень быстро перемещены в другие части здания.

Внутри здание оборудовано по последним технологиям, включая wireless-зоны, плазменные экраны, видео конференц-залы, IP-телефонию и т.д.

ИНФРАСТРУКТУРА WILLIS BUILDING

На данный момент в здании используется около 80% площадей, однако осуществляется планирование для оставшихся помещений, включая обсуждения касательно создания зон отдыха для бизнес-партнеров компании, приспособленных для сна. В бизнес-центре размещено большое количество конференц-залов и точек общественного питания. Центральный конференц-зал офисного центра рассчитан на 375 мест. В Willis Building в распоряжении сотрудников компании находится также Wellness-центр общей площадью 557 м2.

Центральный ресторан для сотрудников на 16 этаже рассчитан на 300 посадочных мест и носит название One Flag Cafй, символизирующее глобальную культуру командной работы компании Willis. Ресторан для клиентов расположен на 24 этаже и используется для приватных ужинов с клиентами.

Возле Willis Building размещено 200 мест для велосипедов, внутри здания оборудованы многочисленные душевые кабины и шкафчики для одежды, что дает возможность сотрудникам компании вести здоровый образ жизни и ездить на работу на велосипеде.

WILLIS BUILDING ПРОДАН?..

Буквально через несколько дней после объявления в мае 2008 года о переезде компании Willis в новое здание Willis Building авторитетная британская газета Financial Times опубликовала информацию о том, что бизнес-центр Willis Building был продан владельцем, компанией British Land, некоему инвестиционному гиганту из Кувейта, не преминув отметить при этом, что мировой финансовый кризис коснулся также и крупнейшие европейские компании. По данным Financial Times, сумма сделки могла составить более 400 миллионов фунтов стерлингов и таким образом стать одной из крупнейших сделок на рынке недвижимости с начала финансовых волнений. В компании British Land отказались комментировать данную информацию...


WILLIS BUILDING

Месторасположение: Лондон, Великобритания

Функциональное назначение: административно-офисный комплекс, штаб-квартира компании Willis Group Holdings

Архитектор: Foster+Partners

Подрядчик: Mace 

Девелоперы: British Land, Stanhope PLC

Общая площадь: 44 130 м2

Высота: 125 метров

Начало строительных работ: 2001 год

Завершение строительных работ: 2007 год.