Westfield: мегабренд торговой недвижимости

Портфель компании Westfield Group включает 100 торговых центров в Австралии, Новой Зеландии, США и Великобритании (на фото: ТРЦ Westfield Stratford City, Лондон, Великобритания) ФОТО: IS Международная девелоперская компания Westfield Group владеет крупнейшим портфелем объектов торговой недвижимости в мире, который состоит из 100 торговых центров, расположенных в Австралии, Новой Зеландии, США и Великобритании. В настоящее время компания также осуществляет девелопмент на рынке Италии, а именно – в Милане, однако реализованных объектов в данном регионе пока нет. Совокупная арендуемая площадь всех объектов компании составляет 9,5 миллиона м2. Стоимость портфеля Westfield Group оценивается в 64,1 миллиарда австралийских долларов. Наибольшая концентрация торговых центров Westfield – в США (47 объектов), на рынке Австралии, который является родным для группы, сосредоточено 39 торговых центров. Девять торговых центров функционирует в Новой Зеландии, пять – в Великобритании. В 2012 году торговые объекты компании Westfield Group во всем мире посетило более 1,1 миллиарда человек, которые приобрели товаров на общую сумму 40 миллиардов австралийских долларов. Головной офис компании расположен в Сиднее (Австралия). Президентом компании является один из ее основателей – Фрэнк Лоуи (Frank Lowy). ИСТОРИЯ КОМПАНИИ Совокупная арендуемая площадь всех объектов компании Westfield Group составляет 9,5 миллиона м2 (на фото: ТРЦ Westfield San Francisco Centre, Сан-Франциско, США) ФОТО: IS Название компании походит от локации ее головного офиса – Westfield от английского слова west, что в переводе означает «западный», поскольку головной офис расположен в западном районе Сиднея. Годом основания Westfield Group считается год выхода компании на биржу Австралии, состоявшегося в 1960 году. Годом ранее произошло открытие первого построенного компанией торгового центра в городе Блэктаун – Westfield Place. Основателями австралийского девелопера являются Джон Сандерс (John Saunders) и Фрэнк Лоуи (Frank Lowy). До 1966 года Westfield Group ограничивалась строительством торговых центров в юго-восточном регионе Австралии, в частности, за 6 лет компания осуществила девелопмент пяти ТЦ в австралийском штате Новый Южный Уэльс. Выход Westfield Group на рынок США сопровождался покупкой крупного торгового центра Trumbull Shopping Park в штате Коннектикут 1964 года постройки. Девелопер осуществил две реновации объекта – в 1987-1990 годах и в 2008-2010 годах, в результате которых общая площадь Trumbull Shopping Park была увеличена на 11 700 м2 и составила в конечном счете 104 456 м2. Также были привлечены новые арендаторы (среди которых – JCPenney и Lord & Taylor) и расширена зона фуд-корта. Со временем центр был переименован в Westfield Trumbull, и он по-прежнему принадлежит компании Westfield Group. Спустя год после выхода на американский рынок один из совладельцев компании – Джон Сандерс – объявил о своем выходе из партнерства. Его доля акций была выкуплена Фрэнком Лоуи. До 1987 года господин Сандерс исполнял обязанности вице-президента компании. Стоимость портфеля Westfield Group оценивается в 64,1 миллиарда австралийских долларов (на фото: ТРЦ Westfield San Francisco Centre, Сан-Франциско, США) ФОТО: IS С 1977 года австралийский девелопер уверенно расширял сеть собственных торговых центров на территории США. К 1980 году под его управлением находились три ТЦ в штатах Калифорния, Мичиган и Коннектикут; к 1986 году – еще три молла были построены в штатах Нью-Джерси, Нью-Йорке и Калифорнии. В 1994 году Westfield Group в составе совместного предприятия, в которое также вошли американские инвестиционные фонды General Growth Properties и Whitehall Real Estate, купила 19 торговых центров в США. Стоимость сделки составила $1 миллиард. По состоянию на 2005 год география присутствия компании на рынке США охватывала 15 штатов. В 1990 году Westfield Group начала экспансию на рынок Новой Зеландии, где компания первым делом приобрела 10 действующих торговых центров компании St. Luke's и осуществила их редевелопмент. Лишь в 2007 году девелопер построил собственный ТЦ на данном рынке, который получил название Westfield Albany. В настоящее время торговая площадь этого объекта составляет 49 000 м2, офисная составляющая занимает площадь в объеме 21 000 м2. Сегодня Westfield Group является крупнейшим игроком в сегменте торговой недвижимости на рынке Новой Зеландии. Все объекты, находящиеся в собственности и управлении Westfield Group, объединены в сеть торговых центров Westfield (на фото: ТРЦ Westfield Stratford City, Лондон, Великобритания) ФОТО: IS Одновременно оперируя в Новой Зеландии, компания Westfield Group продолжила приобретение и редевелопмент торговой недвижимости на родном рынке – в Австралии. В 1992 году компания завершила редевелопмент крупнейшего на тот момент молла в стране – ТЦ Miranda (Сидней) общей арендуемой площадью около 108 000 м2. 2000-е годы ознаменовались первыми сделками девелопера на рынке Европы. Так, в 2000 году Westfield Group совместно с британской компанией Post Office Staff Superannuation Scheme (POSS) выиграла тендер на редевелопмент торгового центра Broadmarsh в Ноттингеме (Великобритания). Инвестиции в редевелопмент объекта составили $1 миллиард. Вслед за этим Westfield Group приобрела 50% активов портфеля, состоящего из девяти торговых центров, собственником которых выступала компания MEPС. Сумма сделки составила $2,4 миллиарда. Двое из приобретенных активов являются в настоящее время знаковыми торговыми центрами Англии – это Westfield London (общая площадь – 150 000 м2) и Westfield Stratford City (общая площадь – 175 000 м2). В 2010 году компания начала программу продажи непрофильных активов. В ее рамках в апреле 2012 года Westfield Group объявила о продаже семи неключевых активов в Австралии, покупателем которых выступила компания Starwood Capital Group. Стоимость сделки составила 1 миллиард австралийских долларов. В этом же году Westfield Group продала свою долю в трех торговых центрах в Великобритании на общую сумму в 159 миллионов фунтов стерлингов (около 188 миллионов евро). Торговые центры расположены в городах Белфаст, Гилдфорд и Танбридж Уеллс. ОСОБЕННОСТИ БРЕНДА WESTFIELD Крупнейшим рынком для Westfield Group является США, где компания успешно владеет и управляет 47 моллами общей арендуемой площадью более 5 миллионов м2 (на фото: ТРЦ Westfield San Francisco Centre, Сан-Франциско, США) ФОТО: IS Westfield Group – это компания полного цикла, которая занимается разработкой проектов, девелопментом, менеджментом, сдачей в аренду, управлением и маркетингом объектов. Деятельность группы сконцентрирована на девелопменте и владении крупными торговыми центрами в центральных городах. В портфеле компании можно найти как небольшие торговые объекты регионального характера с одним якорем (например, супермаркетом), так и суперрегиональные торговые центры с крупными якорями (например, многоуровневыми сетевыми универмагами) и сотнями арендаторов. Все торговые центры Westfield непременно включают в себя не только торговую, но и развлекательную составляющую, доля которой, однако, в сравнении с торговой составляющей, сравнительно невелика, а также фуд-корт и фэшн-зоны. Все объекты, находящиеся в собственности и управлении группы, объединены в сеть торговых центров Westfield. Узнаваемость ТЦ обеспечивается тем, что на сегодняшний день Westfield – это не только имя управляющей компании, девелопера и собственника, но и бренд. Брендирование своих объектов Westfield Group начала в 1966 году с торгового центра Burwood в Сиднее (Австралия), и с тех пор каждый ее проект заведомо имеет «торговую марку». Международная организация торговых центров ICSC (International Council of Shopping Centers) признала компанию Westfield Group пионером брендирования в сфере торговых центров. ПОРТФЕЛЬ WESTFIELD GROUP Расширение своего портфеля активов Westfield Group ведет за счет девелопмента проектов новых торговых центров и приобретения уже функционирующих торговых объектов. Westfield Group владеет рядом торговых центров как автономно, так и совместно с другими международными компаниями в сфере недвижимости. Крупнейшим рынком для Westfield Group является США, где компания успешно владеет и управляет 47 моллами общей арендуемой площадью более 5 миллионов м2. География присутствия компании охватывает 11 штатов: Калифорния, Коннектикут, Флорида, Иллинойс, Индиана, Мэриленд, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо и Вашингтон. Ключевыми ри-тейлерами на территории США, с которыми Westfield имеет долгосрочные соглашения о сотрудничестве, являются Neiman Marcus, Nordstrom, Target, Costco, Gelson's, Bristol Farms, др. Наиболее примечательными торговыми комплексами Westfield в США можно назвать следующие: Westfield Sunrise в Нью-Йорке (арендуемая площадь – 111 000 м2), Westfield San Francisco Centre в штате Калифорния (арендуемая площадь – 116 000 м2), Westfield Garden State Plaza в штате Нью-Джерси (арендуемая площадь – 196 853 м2), др. В 2012 году торговые объекты компании Westfield Group во всем мире посетило более 1,1 миллиарда человек (на фото: ТРЦ Westfield Stratford City, Лондон, Великобритания) ФОТО: IS В настоящее время компания ведет девелопмент торгового центра Westfield World Trade Center в Нью-Йорке, открытие которого запланировано на 2015 год. Общая арендуемая площадь объекта составит около 34 000 м2. В городе Сан-Хосе (штат Калифорния, Силиконовая долина) Westfield ведет редевелопмент действующего ТЦ Westfield Valley Fair площадью 137 000 м2. Еще один проект редевелопмента – Westfield Valley Fair в Лос-Анджелесе (штат Калифорния), который будет включать торговый центр, жилую составляющую, магазины премиум-класса, др. Общая площадь проекта составляет 111 000 м2. Другие проекты, девелопмент и редевелопмент которых осуществляет группа на мировых рынках: Westfield Miranda (Сидней, Австралия, общая площадь – 127 000 м2), Westfield Milan (Милан, Италия, общая площадь – 170 000 м2), Croydon (Лондон, Великобритания, общая площадь – 200 000 м2), Westfield London, II фаза, редевелопмент (Лондон, Великобритания, общая площадь - 51 000 м2). Общий объем инвестиций в реализацию перечисленных проектов оценивается в $12 миллиардов. РИТЕЙЛ В АЭРОПОРТАХ В 1994 году компания Westfield начала работу в нетрадиционном для группы сегменте, а именно, развитие торговых точек в аэропортах. Сотрудничество группы с менеджментом крупных авиа-хабов поспособствовало тому, что Westfield Group в настоящее время берет на себя функции девелопмента и редевелопмента терминального пространства, дизайна, сдачи в аренду, маркетинга и управления торговыми объектами в аэропортах. На протяжении 19 лет работы в данном сегменте Westfield Group сотрудничала с 8 крупными аэропортами США (было привлечено 600 ритейлеров), в частности: Boston Logan International Airport (штат Массачусетс), Chicago O’Hare International Airport (штат Иллинойс), George Bush Houston Intercontinental Airport (штат Техас), John F. Kennedy International Airport (Нью-Йорк), Los Angeles International Airport (штат Калифорния), Miami International Airport (Майами), Newark Liberty International Airport (штат Нью-Джерси), Orlando International Airport (штат Флорида). Ежегодный оборот в подконтрольных Westfield Group торговых зонах аэропортов составляет около $860 миллионов.