Портфель компании Westfield Group включает 100 торговых центров в Австралии, Новой Зеландии, США и Великобритании (на фото: ТРЦ Westfield Stratford City, Лондон, Великобритания)ФОТО: ISМеждународная девелоперская компания Westfield Group владеет крупнейшим портфелем объектов торговой недвижимости в мире, который состоит из 100 торговых центров, расположенных в Австралии, Новой Зеландии, США и Великобритании. В настоящее время компания также осуществляет девелопмент на рынке Италии, а именно – в Милане, однако реализованных объектов в данном регионе пока нет. Совокупная арендуемая площадь всех объектов компании составляет 9,5 миллиона м2. Стоимость портфеля Westfield Group оценивается в 64,1 миллиарда австралийских долларов.Наибольшая концентрация торговых центров Westfield – в США (47 объектов), на рынке Австралии, который является родным для группы, сосредоточено 39 торговых центров. Девять торговых центров функционирует в Новой Зеландии, пять – в Великобритании. В 2012 году торговые объекты компании Westfield Group во всем мире посетило более 1,1 миллиарда человек, которые приобрели товаров на общую сумму 40 миллиардов австралийских долларов.Головной офис компании расположен в Сиднее (Австралия). Президентом компании является один из ее основателей – Фрэнк Лоуи (Frank Lowy).ИСТОРИЯ КОМПАНИИСовокупная арендуемая площадь всех объектов компании Westfield Group составляет 9,5 миллиона м2 (на фото: ТРЦ Westfield San Francisco Centre, Сан-Франциско, США)ФОТО: ISНазвание компании походит от локации ее головного офиса – Westfield от английского слова west, что в переводе означает «западный», поскольку головной офис расположен в западном районе Сиднея. Годом основания Westfield Group считается год выхода компании на биржу Австралии, состоявшегося в 1960 году. Годом ранее произошло открытие первого построенного компанией торгового центра в городе Блэктаун – Westfield Place. Основателями австралийского девелопера являются Джон Сандерс (John Saunders) и Фрэнк Лоуи (Frank Lowy).До 1966 года Westfield Group ограничивалась строительством торговых центров в юго-восточном регионе Австралии, в частности, за 6 лет компания осуществила девелопмент пяти ТЦ в австралийском штате Новый Южный Уэльс.Выход Westfield Group на рынок США сопровождался покупкой крупного торгового центра Trumbull Shopping Park в штате Коннектикут 1964 года постройки. Девелопер осуществил две реновации объекта – в 1987-1990 годах и в 2008-2010 годах, в результате которых общая площадь Trumbull Shopping Park была увеличена на 11 700 м2 и составила в конечном счете 104 456 м2. Также были привлечены новые арендаторы (среди которых – JCPenney и Lord & Taylor) и расширена зона фуд-корта. Со временем центр был переименован в Westfield Trumbull, и он по-прежнему принадлежит компании Westfield Group.Спустя год после выхода на американский рынок один из совладельцев компании – Джон Сандерс – объявил о своем выходе из партнерства. Его доля акций была выкуплена Фрэнком Лоуи. До 1987 года господин Сандерс исполнял обязанности вице-президента компании.Стоимость портфеля Westfield Group оценивается в 64,1 миллиарда австралийских долларов (на фото: ТРЦ Westfield San Francisco Centre, Сан-Франциско, США)ФОТО: ISС 1977 года австралийский девелопер уверенно расширял сеть собственных торговых центров на территории США. К 1980 году под его управлением находились три ТЦ в штатах Калифорния, Мичиган и Коннектикут; к 1986 году – еще три молла были построены в штатах Нью-Джерси, Нью-Йорке и Калифорнии.В 1994 году Westfield Group в составе совместного предприятия, в которое также вошли американские инвестиционные фонды General Growth Properties и Whitehall Real Estate, купила 19 торговых центров в США. Стоимость сделки составила $1 миллиард. По состоянию на 2005 год география присутствия компании на рынке США охватывала 15 штатов.В 1990 году Westfield Group начала экспансию на рынок Новой Зеландии, где компания первым делом приобрела 10 действующих торговых центров компании St. Luke's и осуществила их редевелопмент. Лишь в 2007 году девелопер построил собственный ТЦ на данном рынке, который получил название Westfield Albany. В настоящее время торговая площадь этого объекта составляет 49 000 м2, офисная составляющая занимает площадь в объеме 21 000 м2. Сегодня Westfield Group является крупнейшим игроком в сегменте торговой недвижимости на рынке Новой Зеландии.Все объекты, находящиеся в собственности и управлении Westfield Group, объединены в сеть торговых центров Westfield (на фото: ТРЦ Westfield Stratford City, Лондон, Великобритания)ФОТО: ISОдновременно оперируя в Новой Зеландии, компания Westfield Group продолжила приобретение и редевелопмент торговой недвижимости на родном рынке – в Австралии. В 1992 году компания завершила редевелопмент крупнейшего на тот момент молла в стране – ТЦ Miranda (Сидней) общей арендуемой площадью около 108 000 м2.2000-е годы ознаменовались первыми сделками девелопера на рынке Европы. Так, в 2000 году Westfield Group совместно с британской компанией Post Office Staff Superannuation Scheme (POSS) выиграла тендер на редевелопмент торгового центра Broadmarsh в Ноттингеме (Великобритания). Инвестиции в редевелопмент объекта составили $1 миллиард. Вслед за этим Westfield Group приобрела 50% активов портфеля, состоящего из девяти торговых центров, собственником которых выступала компания MEPС. Сумма сделки составила $2,4 миллиарда. Двое из приобретенных активов являются в настоящее время знаковыми торговыми центрами Англии – это Westfield London (общая площадь – 150 000 м2) и Westfield Stratford City (общая площадь – 175 000 м2).В 2010 году компания начала программу продажи непрофильных активов. В ее рамках в апреле 2012 года Westfield Group объявила о продаже семи неключевых активов в Австралии, покупателем которых выступила компания Starwood Capital Group. Стоимость сделки составила 1 миллиард австралийских долларов. В этом же году Westfield Group продала свою долю в трех торговых центрах в Великобритании на общую сумму в 159 миллионов фунтов стерлингов (около 188 миллионов евро). Торговые центры расположены в городах Белфаст, Гилдфорд и Танбридж Уеллс.ОСОБЕННОСТИ БРЕНДА WESTFIELDКрупнейшим рынком для Westfield Group является США, где компания успешно владеет и управляет 47 моллами общей арендуемой площадью более 5 миллионов м2 (на фото: ТРЦ Westfield San Francisco Centre, Сан-Франциско, США)ФОТО: ISWestfield Group – это компания полного цикла, которая занимается разработкой проектов, девелопментом, менеджментом, сдачей в аренду, управлением и маркетингом объектов. Деятельность группы сконцентрирована на девелопменте и владении крупными торговыми центрами в центральных городах.В портфеле компании можно найти как небольшие торговые объекты регионального характера с одним якорем (например, супермаркетом), так и суперрегиональные торговые центры с крупными якорями (например, многоуровневыми сетевыми универмагами) и сотнями арендаторов. Все торговые центры Westfield непременно включают в себя не только торговую, но и развлекательную составляющую, доля которой, однако, в сравнении с торговой составляющей, сравнительно невелика, а также фуд-корт и фэшн-зоны.Все объекты, находящиеся в собственности и управлении группы, объединены в сеть торговых центров Westfield. Узнаваемость ТЦ обеспечивается тем, что на сегодняшний день Westfield – это не только имя управляющей компании, девелопера и собственника, но и бренд. Брендирование своих объектов Westfield Group начала в 1966 году с торгового центра Burwood в Сиднее (Австралия), и с тех пор каждый ее проект заведомо имеет «торговую марку». Международная организация торговых центров ICSC (International Council of Shopping Centers) признала компанию Westfield Group пионером брендирования в сфере торговых центров.ПОРТФЕЛЬ WESTFIELD GROUPРасширение своего портфеля активов Westfield Group ведет за счет девелопмента проектов новых торговых центров и приобретения уже функционирующих торговых объектов. Westfield Group владеет рядом торговых центров как автономно, так и совместно с другими международными компаниями в сфере недвижимости.Крупнейшим рынком для Westfield Group является США, где компания успешно владеет и управляет 47 моллами общей арендуемой площадью более 5 миллионов м2. География присутствия компании охватывает 11 штатов: Калифорния, Коннектикут, Флорида, Иллинойс, Индиана, Мэриленд, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо и Вашингтон. Ключевыми ри-тейлерами на территории США, с которыми Westfield имеет долгосрочные соглашения о сотрудничестве, являются Neiman Marcus, Nordstrom, Target, Costco, Gelson's, Bristol Farms, др.Наиболее примечательными торговыми комплексами Westfield в США можно назвать следующие: Westfield Sunrise в Нью-Йорке (арендуемая площадь – 111 000 м2), Westfield San Francisco Centre в штате Калифорния (арендуемая площадь – 116 000 м2), Westfield Garden State Plaza в штате Нью-Джерси (арендуемая площадь – 196 853 м2), др.В 2012 году торговые объекты компании Westfield Group во всем мире посетило более 1,1 миллиарда человек (на фото: ТРЦ Westfield Stratford City, Лондон, Великобритания)ФОТО: ISВ настоящее время компания ведет девелопмент торгового центра Westfield World Trade Center в Нью-Йорке, открытие которого запланировано на 2015 год. Общая арендуемая площадь объекта составит около 34 000 м2. В городе Сан-Хосе (штат Калифорния, Силиконовая долина) Westfield ведет редевелопмент действующего ТЦ Westfield Valley Fair площадью 137 000 м2. Еще один проект редевелопмента – Westfield Valley Fair в Лос-Анджелесе (штат Калифорния), который будет включать торговый центр, жилую составляющую, магазины премиум-класса, др. Общая площадь проекта составляет 111 000 м2.Другие проекты, девелопмент и редевелопмент которых осуществляет группа на мировых рынках: Westfield Miranda (Сидней, Австралия, общая площадь – 127 000 м2), Westfield Milan (Милан, Италия, общая площадь – 170 000 м2), Croydon (Лондон, Великобритания, общая площадь – 200 000 м2), Westfield London, II фаза, редевелопмент (Лондон, Великобритания, общая площадь - 51 000 м2). Общий объем инвестиций в реализацию перечисленных проектов оценивается в $12 миллиардов.РИТЕЙЛ В АЭРОПОРТАХВ 1994 году компания Westfield начала работу в нетрадиционном для группы сегменте, а именно, развитие торговых точек в аэропортах. Сотрудничество группы с менеджментом крупных авиа-хабов поспособствовало тому, что Westfield Group в настоящее время берет на себя функции девелопмента и редевелопмента терминального пространства, дизайна, сдачи в аренду, маркетинга и управления торговыми объектами в аэропортах.На протяжении 19 лет работы в данном сегменте Westfield Group сотрудничала с 8 крупными аэропортами США (было привлечено 600 ритейлеров), в частности: Boston Logan International Airport (штат Массачусетс), Chicago O’Hare International Airport (штат Иллинойс), George Bush Houston Intercontinental Airport (штат Техас), John F. Kennedy International Airport (Нью-Йорк), Los Angeles International Airport (штат Калифорния), Miami International Airport (Майами), Newark Liberty International Airport (штат Нью-Джерси), Orlando International Airport (штат Флорида).Ежегодный оборот в подконтрольных Westfield Group торговых зонах аэропортов составляет около $860 миллионов.